Mijn VerbouwLening: rente, voorwaarden en aanvraag

Voor wie?

Mijn VerbouwLening is er voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 2, 3 en 4 van Mijn VerbouwPremie, voor private verhuurders (met extra voorwaarden) en voor verhuurders via een woonmaatschappij. Ook verenigingen van mede-eigenaars, niet-commerciële rechtspersonen en coöperatieve vennootschappen komen in aanmerking.

Sinds 1 januari 2026 zijn de voorwaarden afgestemd op die van Mijn VerbouwPremie. De inkomensgrenzen in de folder van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) gelden voor aanvragen van 1 januari tot en met 31 december 2026 en worden jaarlijks geïndexeerd. Er wordt gekeken naar het inkomen op het laatst gekende aanslagbiljet.

De drie inkomenscategorieën voor eigenaar-bewoners

Voor elke extra persoon ten laste komt er telkens 4 420 euro bij. U mag geen andere eigendom in volle eigendom hebben. Woont u nog niet in de woning, dan hebt u vanaf de toekenning van de lening 36 maanden om er uw domicilie te plaatsen.

Het VEKA bevestigt de rente: de basisrentevoet (categorie 2) is 1,5 % voor de volledige looptijd en ligt 3 procentpunt lager dan de wettelijke rentevoet. Categorie 3 krijgt 1 procentpunt extra korting, categorie 4 twee procentpunt. De rente kan nooit negatief worden, dus categorie 4 betaalt 0 %.

En voor verhuurders?

• Verhuur aan een woonmaatschappij: u verhuurt de woning minstens 9 jaar en legt bij de aanvraag een bewijs van huurbelofte voor.
• Private verhuur: u ondertekent een verklaring op eer. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de prijs volgens de huurschatter en gedurende 9 jaar moet u een maandelijkse korting op de huurprijs geven, afhankelijk van het geleende bedrag 20 tot 80 euro per maand.

In beide gevallen geldt dezelfde rente als voor inkomenscategorie 4, momenteel 0 %. Andere vormen van verhuur komen niet in aanmerking.

Welke gebouwen?

De woning, het individuele appartement of de gemene delen van een appartementsgebouw moeten in het Vlaamse Gewest liggen. Het gebouw moet aangesloten zijn op het elektriciteitsdistributienet vóór 1 januari 2006 (of voor die datum voor het eerst in gebruik zijn genomen). Er is een uitzondering voor investeringen in een warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen en aansluiting op een warmtenet: dan moet de omgevingsvergunning meer dan vijf jaar geleden zijn verleend en moet het gebouw voldoen aan de EPB-voorwaarden.

Welke werken?

Alle werken die recht geven op Mijn VerbouwPremie komen in aanmerking: dakisolatie en -renovatie, buitenmuur, vloer, ramen en deuren (glas en buitenschrijnwerk), voorbereidende werken voor isolatie, voorbereidende werken voor sanitair en elektriciteit, warmtepomp en warmtepompboiler. Daarnaast kunt u lenen voor zonnepanelen en enkele andere werken waarvoor geen premies bestaan. De volledige lijst staat op de website van Mijn VerbouwLening.

Behoort u tot inkomenscategorie 2 (of private verhuur), dan kunt u volgens de folder voor bepaalde werken lenen waarvoor u geen premie krijgt. Die categorie komt voor Mijn VerbouwPremie sinds 1 maart 2026 enkel nog in aanmerking voor de warmtepomp en de warmtepompboiler. Zie Mijn VerbouwPremie.

Ontvangt u na de werken een premie, dan wordt het premiebedrag na uw aanvraag automatisch afgetrokken van het openstaande kapitaal van uw lening.

Hoe vraagt u de lening aan?

1. Laat offertes opmaken voor de geplande werken.
2. Vraag de lening aan via het online Mijn VerbouwLoket, vóór de werken worden uitgevoerd. U logt aan met itsme of uw eID.
3. U kunt lenen tot het factuurbedrag inclusief btw, met een maximum van 60 000 euro, en u kunt de lening in maximaal drie schijven opvragen.
4. Verenigingen van mede-eigenaars, niet-commerciële rechtspersonen en coöperatieve vennootschappen nemen rechtstreeks contact op met het Energiehuis.

Hulp nodig? Het Energiehuis van uw gemeente helpt u, of u belt gratis 1700. Het VEKA biedt een simulator waarmee u uw rente en maandelijkse aflossing berekent op basis van uw inkomenscategorie.

Andere manieren om een renovatie te financieren

Mijn VerbouwLening is een lening met voordelige rente, geen belastingvermindering. Voor een hypothecaire lening na 2019 is er geen woonbonus meer, zie fiscaal voordeel woonlening. Vlaanderen.be vermeldt daarnaast, voor wie voor eind 2024 een woning met een slechte energieprestatie (E of F) kocht, een renovatiekrediet met rentesubsidie. Die regeling is uitdovend. Wie een lopende hypotheek heeft waarvan al een deel is afgelost, kan ook een nieuw krediet overwegen met hergebruik van de lopende hypotheek, zonder notaris- of hypotheekkosten, of de hypotheeklening herzien. Dat laatste is volgens vlaanderen.be pas de moeite vanaf 1 % rentewinst. Zie woonlening herfinancieren.

Welke professional raadplegen

Het Energiehuis begeleidt u bij de aanvraag. Een energiedeskundige kan de energetische toestand van uw woning in kaart brengen, en een kredietbemiddelaar vergelijkt desgewenst een renovatiekrediet bij een bank. Wie ook de vergunning moet regelen, leest omgevingsvergunning verbouwen.