Kredietbemiddelaar: FSMA-inschrijving en vergoeding

Wat de kredietbemiddelaar doet

Volgens de FSMA stelt een kredietbemiddelaar kredietovereenkomsten voor of biedt hij ze aan, helpt hij consumenten bij de voorbereiding ervan of sluit hij ze namens een kredietgever. De kredietmakelaar brengt kredietgevers en consumenten met elkaar in contact en heeft geen verplichting om zijn productie bij een bepaalde kredietgever te plaatsen. De verbonden agent handelt voor rekening en onder de volle verantwoordelijkheid van één kredietgever of een groep van kredietgevers. De subagent handelt onder de verantwoordelijkheid van een kredietmakelaar of een verbonden agent.

Vraag dus altijd naar de categorie. Hoeveel kredietgevers een makelaar raadpleegt, staat niet in het register: vraag het schriftelijk. Wat u kunt lenen, rekent u vooraf zelf uit met uw leencapaciteit. Lees ook de gidsen over de kredietbemiddelaar, een vaste of variabele rente en eigen inbreng en quotiteit.

De titel en waar u die controleert

Wat de regel zegt. Wie zelfstandig, beroepshalve en tegen een vergoeding zo’n activiteit uitoefent, moet zich inschrijven. Een inschrijving geldt “hetzij voor hypothecair krediet, hetzij voor consumentenkrediet”: wie in beide domeinen actief is, heeft twee inschrijvingen nodig. Controleer dus dat uw gesprekspartner voor hypothecair krediet is ingeschreven.

Wie wat publiceert. De FSMA schrijft dat zij “geactualiseerde lijsten van ingeschreven tussenpersonen” publiceert en dat u kunt zoeken op naam en/of ondernemingsnummer. Haar Data portal bevat “alle lijsten van inschrijvingen, vergunningen en registraties die de FSMA bijhoudt”. Er wordt geen inschrijvingsnummer toegekend: “De bemiddelaars worden ingeschreven met hun ondernemingsnummer.”

Waar controleren. Gebruik de zoekfunctie “Check uw aanbieder” van de FSMA: fsma.be/nl/check-je-aanbieder/search. Zoek één professional tegelijk, met zijn ondernemingsnummer, en noteer de datum van uw opzoeking. Een groene knop betekent volgens de FSMA dat de onderneming “werd teruggevonden in de officiële lijsten van de FSMA”. Geen waarschuwing betekent niet dat er een inschrijving bestaat: “het feit dat de FSMA geen waarschuwing heeft gepubliceerd over een onderneming, betekent niet dat deze over de nodige vergunning of inschrijving beschikt”. Een kredietbemiddelaar moet u bovendien vóór de bemiddeling meedelen in welk register hij staat en hoe u dat nagaat (art. VII.128 WER).

Gebruiksvoorwaarden van het register (gelezen op 14 oktober 2026). De FSMA publiceert onder “Disclaimer & Copyright” dit: “De informatie beschikbaar op de websites van de FSMA valt onder een Creative Commons Attribution (CC BY 4.0) licentie, die onbeperkt gebruik, distributie en reproductie in elk medium toestaat, mits de oorspronkelijke auteur en bron worden vermeld.” En: “Deze informatie mag verder verspreid of gereproduceerd worden, op voorwaarde dat dit accuraat gebeurt en de FSMA daarbij als bron wordt vermeld.” Een verbod op het samenstellen van lijsten staat er dus niet. Toch neemt Payotte de lijsten niet over: de gegevens blijven bij de FSMA, en u controleert één professional tegelijk.

Wat het kost

Voor de bemiddeling zelf noemen de gelezen bronnen geen tarief of percentage. Het Wetboek van economisch recht regelt wel twee punten. De bemiddelaar moet u voor de bemiddeling zeggen of kredietgevers of derden hem commissies of premies betalen en, indien gekend, hoeveel (art. VII.128). En hij mag u voor zijn adviesdiensten geen vergoeding aanrekenen, “rechtstreeks of onrechtstreeks” (art. VII.131, § 7).

Reken dus niet op een uniforme prijs. Vraag schriftelijk of u zelf iets moet betalen, of de bemiddelaar ook door de kredietgever wordt betaald en wat er gebeurt als het krediet niet doorgaat. Het krediet brengt andere kosten mee, los van de bemiddelaar: zie uw aankoopkosten berekenen.

Hoe Payotte het kantoor kiest

Payotte kiest per gemeente één kantoor, volgens het openbare Payotte-barema:

• alleen vennootschappen, nooit een persoon: geen enkele bemiddelaar wordt bij naam genoemd;
• een neutrale bedrijfsnaam, zonder voor- of familienaam;
• het kantoor toont zijn inschrijving zelf op zijn website; de fiche schrijft “titel verklaard door het kantoor, controleerbaar bij de FSMA” en verwijst naar de zoekpagina;
• de keuze is gratis voor het kantoor en het klassement is nooit betalend.

Payotte controleert de inschrijving niet in uw plaats: dat doet u zelf.

Vragen om te stellen

• Wat is uw ondernemingsnummer, en bent u ingeschreven voor hypothecair krediet?
• Bent u kredietmakelaar, verbonden agent of subagent? Zo ja, voor welke kredietgever?
• Met hoeveel kredietgevers werkt u voor dit soort dossier?
• Welke commissies ontvangt u van kredietgevers, en moet ik zelf iets betalen?
• Kunt u mij elk aanbod schriftelijk bezorgen, met de berekeningsbasis?
• Wat is uw klachtenprocedure? (Een bemiddelaar moet u die vooraf meedelen, art. VII.128 WER.)