6 % btw op renovatie: voorwaarden en uitzonderingen

Wat is het verschil in euro?

Een rekenvoorbeeld zonder rekening te houden met andere kosten: een renovatie van 10.000 € exclusief btw kost 600 € btw aan 6 % en 2.100 € btw aan 21 %. Het verschil is 1.500 €. Het verlaagde tarief loont dus snel, maar alleen als de voorwaarden gelden voor uw woning en uw werken.

De voorwaarden voor het 6 %-tarief

De vlaanderen.be-pagina over het btw-tarief somt vier voorwaarden op:

• De woning is ouder dan 10 jaar.
• Gebruik als privéwoning. De woning is uitsluitend een privéwoning, of een bijkomstig deel dient voor uw beroep. Wikifin formuleert het zo: u gebruikt ze “uitsluitend of hoofdzakelijk” privé.
• Rechtstreekse facturatie aan de eindgebruiker. De werken worden gefactureerd aan de eigenaar of de huurder. Ook een huurder kan dus het verlaagde tarief krijgen, zolang hij aan de andere voorwaarden voldoet.
• Dezelfde aannemer levert en plaatst. Levering en plaatsing van de materialen gebeuren door één en dezelfde aannemer.

De officiële pagina’s die Payotte las, leggen niet uit hoe de leeftijd van tien jaar precies wordt vastgesteld, of wat “bijkomstig” betekent. Vraag dat aan uw aannemer en aan het centrum KMO – Beheer dat bevoegd is voor uw gemeente (via het contactformulier van FOD Financiën).

Welke werken?

Volgens Wikifin gaat het om werken binnenin en buitenin de woning, zoals sanitair, elektriciteit, isolatie, de voorgevel en een veranda. Ook bepaald onderhoud, zoals het vegen van schoorstenen, valt eronder. Een volledig nieuwe tuinaanleg, een zwembad of een siervijver komen niet in aanmerking.

De uitzonderingen

• Doe-het-zelvers krijgen geen verlaagd btw-tarief op de aankoop van hun materiaal: “koop je zelf de bouwmaterialen, dan betaal je het gebruikelijke tarief van 21 %”. Het verlaagde tarief geldt alleen wanneer de aannemer de materialen levert.
• Verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen: sinds 1 juli 2025 geldt 21 % in plaats van 6 %.
• Woningen van tien jaar of jonger vallen niet onder dit renovatietarief.

Sloop en heropbouw (sinds 1 juli 2025)

Naast de renovatie bestaat sinds 1 juli 2025 een permanente regeling voor sloop en heropbouw, met vier maatregelen:

1. Bouwheer die zelf in de woning gaat wonen: maximaal 200 m² bewoonbare oppervlakte, de eigen en enige woning, en domicilie gedurende minstens 5 jaar.
2. Bouwheer die sociaal verhuurt: verhuur gedurende minstens 15 jaar.
3. Bouwheer die zelf verhuurt: verhuur gedurende minstens 15 jaar aan dezelfde persoon, die zonder uitstel domicilie neemt, met maximaal 200 m².
4. Leverancier die de woning verkoopt (nieuw sinds juli 2025): de koper woont er zelf in een woning van maximaal 175 m² die zijn enige en eigen woning is, of de koper verhuurt minstens 15 jaar sociaal of privé onder voorwaarden.

De volledige lijst van voorwaarden vindt u op de pagina van FOD Financiën die de vlaanderen.be-pagina aanhaalt (de regeling van 1 juli 2025). Die pagina was voor Payotte niet leesbaar; lees ze zelf na voor uw dossier.

Hoe combineert u dit met andere steun?

Het 6 %-tarief staat los van de premies. Voor de werken die een premie opleveren (isolatie, warmtepomp, ramen) leest u de voorwaarden in de gids over Mijn VerbouwPremie. De meeste premies vragen dat een aannemer de werken uitvoert, wat ook voor het verlaagde btw-tarief nodig is. Na grondige werken moet u ook het kadastraal inkomen laten herzien: zie Kadastraal inkomen.

Welke professional raadplegen

• Een aannemer die u de werken, de materialen en de plaatsing in één factuur aanrekent. Vraag vooraf of hij het verlaagde tarief toepast en onder welke voorwaarden.
• Het centrum KMO – Beheer van FOD Financiën voor vragen over het tarief in uw situatie.
• Een energiedeskundige als u de werken wilt richten op de grootste energiewinst: zie de beroepspagina.
• Een notaris als u een woning koopt die u gaat renoveren: hij berekent de registratiebelasting op de aankoop, zie Registratiebelasting.