Dossier de données · Payotte — mis à jour en novembre 2026

La taxe de mutation, ville par ville : le montant réel en dollars

Ce que la taxe de mutation coûte VRAIMENT sur la propriété de référence de 73 villes canadiennes — barèmes officiels croisés avec les prix publiés par les chambres. De ~0 $ en Alberta au double à Toronto.

Données : Barèmes officiels (validés le 2026-06-26) · chambres immobilières (prix) · calcul Payotte · généré le 9 novembre 2026

En bref

Sur la propriété de référence de chaque ville, la taxe de mutation va d'environ 730 $ de simples frais d'enregistrement à Fort McMurray à environ 29 302 $ à Toronto, où l'acheteur paie la taxe EN DOUBLE (provinciale + municipale MLTT). À Calgary : ~1 120 $ (l'Alberta n'a aucune taxe de mutation) ; à Montréal : ~7 711 $ à la grille de base ; à Vancouver : ~19 372 $. Barèmes officiels (validés le 2026-06-26) appliqués aux prix publiés par les chambres immobilières — payable comptant, elle ne se finance pas dans le prêt.

La facture dans 73 villes, sur le prix réel du marché

Les comparatifs habituels calculent la taxe sur un prix fictif identique partout. Ici, chaque montant est calculé sur le PRIX DE RÉFÉRENCE RÉEL de la ville (HPI composite, médiane ou moyenne publiée par sa chambre, datée) — parce qu'on n'achète pas une maison à 500 000 $ à Vancouver. Classement de la facture la plus lourde à la plus légère.

Ville	Prov.	Taxe sur le prix de référence	% du prix	Prix de référence	Particularité
Toronto	Ontario	29 302 $	3,22 %	908 800 $ (octobre 2026)	Provinciale + MLTT municipale (payée en double)
Victoria	C.-B.	23 772 $	1,84 %	1 288 600 $ (octobre 2026)
Richmond Hill	Ontario	19 393 $	1,69 %	1 145 900 $ (octobre 2026)
Vancouver	C.-B.	19 372 $	1,81 %	1 068 600 $ (octobre 2026)
Kelowna	C.-B.	19 134 $	1,81 %	1 056 700 $ (août 2026)
Vaughan	Ontario	18 607 $	1,68 %	1 106 600 $ (octobre 2026)
Richmond	C.-B.	17 966 $	1,8 %	998 300 $ (octobre 2026)
Oakville	Ontario	17 355 $	1,66 %	1 044 000 $ (août 2026)
Markham	Ontario	17 221 $	1,66 %	1 037 300 $ (octobre 2026)
Coquitlam	C.-B.	17 150 $	1,79 %	957 500 $ (octobre 2026)
Surrey	C.-B.	15 200 $	1,77 %	860 000 $ (octobre 2026)
Nanaimo	C.-B.	13 782 $	1,75 %	789 100 $ (octobre 2026)
Mississauga	Ontario	13 677 $	1,59 %	860 100 $ (octobre 2026)
Burlington	Ontario	13 491 $	1,59 %	850 800 $ (octobre 2026)
Brampton	Ontario	13 015 $	1,57 %	827 000 $ (octobre 2026)
Abbotsford	C.-B.	12 056 $	1,72 %	702 800 $ (octobre 2026)
Hamilton	Ontario	11 053 $	1,52 %	728 900 $ (octobre 2026)
Kamloops	C.-B.	11 036 $	1,69 %	651 800 $ (octobre 2026)
Boucherville	Québec	10 692 $	1,27 %	838 750 $ (T3 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Blainville	Québec	10 636 $	1,27 %	835 000 $ (T3 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Barrie	Ontario	10 608 $	1,5 %	706 668 $ (septembre 2025)
Oshawa	Ontario	10 363 $	1,49 %	694 400 $ (octobre 2026)
Brossard	Québec	9 203 $	1,24 %	739 500 $ (T3 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Waterloo	Ontario	9 079 $	1,44 %	630 200 $ (septembre 2026)
Kitchener	Ontario	9 041 $	1,44 %	628 300 $ (septembre 2026)
Ottawa	Ontario	8 813 $	1,43 %	616 900 $ (octobre 2026)
Prince George	C.-B.	8 783 $	1,63 %	539 144 $ (T3 2026)
Brantford	Ontario	8 675 $	1,42 %	610 000 $ (septembre 2026)
Sainte-Julie	Québec	8 461 $	1,23 %	690 000 $ (T3 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Halifax	N.-É.	8 360 $	1,5 %	557 300 $ (juillet 2026)	Deed Transfer Tax municipale (taux HRM 1,5 %)
Windsor	Ontario	7 875 $	1,38 %	570 000 $ (septembre 2026)
Laval	Québec	7 726 $	1,21 %	641 000 $ (octobre 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Montréal	Québec	7 711 $	1,2 %	640 000 $ (octobre 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Terrebonne	Québec	7 598 $	1,2 %	632 500 $ (T3 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Kingston	Ontario	7 331 $	1,35 %	542 800 $ (septembre 2026)
London	Ontario	7 235 $	1,34 %	538 000 $ (octobre 2026)
Saint-Eustache	Québec	7 084 $	1,18 %	598 250 $ (T3 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Repentigny	Québec	7 081 $	1,18 %	598 000 $ (T3 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
St. Catharines	Ontario	7 045 $	1,33 %	528 500 $ (juillet 2026)
Saint-Jean-sur-Richelieu	Québec	6 961 $	1,18 %	590 000 $ (T3 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Greater Sudbury	Ontario	6 435 $	1,29 %	498 000 $ (septembre 2026)
Longueuil	Québec	6 211 $	1,15 %	540 000 $ (T1 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Saint-Jérôme	Québec	6 211 $	1,15 %	540 000 $ (T3 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Gatineau	Québec	5 963 $	1,14 %	523 500 $ (T2 2026)	Grille de base — majoration municipale possible au-delà de 500 000 $
Winnipeg	Manitoba	5 714 $	1,42 %	403 200 $ (août 2026)
Sherbrooke	Québec	5 472 $	1,12 %	490 750 $ (T3 2026)
Granby	Québec	5 311 $	1,11 %	480 000 $ (T3 2026)
Québec	Québec	5 138 $	1,1 %	468 500 $ (octobre 2026)
Drummondville	Québec	4 861 $	1,08 %	450 000 $ (T3 2026)
Thunder Bay	Ontario	4 400 $	1,11 %	395 000 $ (septembre 2026)
Moncton	N.-B.	4 183 $	1 %	418 300 $ (T3 2026)
Rimouski	Québec	4 039 $	1,02 %	395 250 $ (T3 2026)
Trois-Rivières	Québec	4 036 $	1,02 %	395 000 $ (T3 2026)
Fredericton	N.-B.	3 684 $	1 %	368 400 $ (octobre 2026)
Saguenay	Québec	3 593 $	0,98 %	365 500 $ (T3 2026)
Saint John	N.-B.	3 545 $	1 %	354 500 $ (octobre 2026)
Rouyn-Noranda	Québec	3 061 $	0,93 %	330 000 $ (T3 2026)
Gaspé	Québec	2 436 $	0,89 %	275 000 $ (T3 2026)
Baie-Comeau	Québec	2 246 $	0,88 %	256 000 $ (T3 2026)
Sept-Îles	Québec	2 246 $	0,88 %	256 000 $ (T3 2026)
Saskatoon	Saskatchewan	2 002 $	0,46 %	431 700 $ (octobre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Regina	Saskatchewan	1 640 $	0,48 %	341 200 $ (octobre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Swift Current	Saskatchewan	1 388 $	0,47 %	296 900 $ (octobre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Prince Albert	Saskatchewan	1 342 $	0,47 %	285 500 $ (octobre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Moose Jaw	Saskatchewan	1 330 $	0,47 %	282 400 $ (octobre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Calgary	Alberta	1 120 $	0,2 %	564 200 $ (octobre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Airdrie	Alberta	1 015 $	0,2 %	505 800 $ (septembre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Red Deer	Alberta	890 $	0,2 %	435 425 $ (septembre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Lethbridge	Alberta	865 $	0,2 %	424 653 $ (septembre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Edmonton	Alberta	855 $	0,2 %	417 200 $ (octobre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Medicine Hat	Alberta	830 $	0,2 %	404 979 $ (septembre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Grande Prairie	Alberta	795 $	0,21 %	381 758 $ (septembre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement
Fort McMurray	Alberta	730 $	0,21 %	347 335 $ (septembre 2026)	Aucune taxe — frais d'enregistrement seulement

Montants arrondis au dollar, AVANT tout remboursement premier acheteur (voir plus bas). Québec : grille de base provinciale — les municipalités peuvent majorer au-delà de 500 000 $ (Montréal a ses propres paliers, Laval applique 3 %) ; le montant affiché est alors un plancher. Alberta et Saskatchewan : aucune taxe, seulement des frais d'inscription — titre + hypothèque, calculés sur une mise de fonds de 20 % (barèmes revalidés le 2026-08-10). Î.-P.-É. exclue (barème non validé à la source chez nous).

La méthode, en toutes lettres

Les barèmes. Ce sont ceux de notre dossier frais de clôture, validés à la source officielle (lois provinciales, toronto.ca, municipalités) le 2026-06-26 : Ontario 0,5 % → 2,5 % par tranches (+ MLTT municipale identique à Toronto), C.-B. 1 % → 2 % → 3 % (+2 % au-delà de 3 M$), Québec 0,5 % / 1 % / 1,5 % (grille de base 2026, tranches indexées), Manitoba 0 % → 2 %, Nouveau-Brunswick 1 % fixe, Halifax 1,5 % fixe (taux HRM). Alberta et Saskatchewan n'ont AUCUNE taxe — on affiche leurs frais d'inscription réels (Alberta : 50 $ + 5 $/5 000 $ pour le titre ET pour l'hypothèque, barème du 20 octobre 2024 ; Saskatchewan : titre 0,4 %, hypothèque par tranches, barème du 15 avril 2026).

Le prix. Le prix de référence publié par la chambre immobilière de chaque ville — le même que nos dossiers de prix, avec sa date. La taxe se calcule tranche par tranche sur ce prix, comme l'impôt sur le revenu : elle n'est PAS « le taux le plus haut × le prix ».

Ce que le tableau ne montre pas. Les remboursements premiers acheteurs (ci-dessous), les tranches municipales québécoises au-delà de 500 000 $ (signalées, jamais estimées — la grille exacte relève de chaque municipalité), et les cas particuliers (non-résidents, transferts entre proches). Le calcul officiel appartient à votre notaire ou avocat.

Régénération. Les montants suivent les prix : à chaque mise à jour d'une chambre, la facture de la ville est recalculée (dernière génération : 9 novembre 2026). Si un barème change, on le corrige à la source — jamais en silence.

Premiers acheteurs : ce qui se rembourse

Ontario : remboursement provincial jusqu'à 4 000 $ (couvre la totalité de la taxe jusqu'à ~368 000 $). À Toronto, s'ajoute un remboursement municipal jusqu'à 4 475 $ — combiné : jusqu'à 8 475 $.

Colombie-Britannique : le First-Time Home Buyers' Program exonère complètement jusqu'à 500 000 $ (économie max ~8 000 $), partiellement jusqu'à 525 000 $.

Québec : depuis le 1er janvier 2026, un crédit remboursable rembourse les droits de mutation jusqu'à 5 875 $ (100 % des premiers 5 000 $, puis 25 % des 3 500 $ suivants, Finances Québec) ; s'y ajoute le crédit non remboursable jusqu'à 1 400 $ (TP-752.HA) ; à Montréal, le programme Accès Habitation cible certains achats.

Partout : le crédit fédéral HBTC ajoute jusqu'à 1 500 $. Détails et conditions dans notre dossier programmes premiers acheteurs.

Comment lire ces chiffres

La taxe est une taxe de géographie. Pour un logement comparable, l'acheteur de Toronto paie 29 302 $ là où celui de Fort McMurray paie 730 $ de frais d'enregistrement. Même pays, même geste — facture 40 fois plus lourde.

Toronto est un cas unique au Canada : seule ville où la taxe se paie EN DOUBLE (provinciale + MLTT municipale au même barème jusqu'à 2 M$). Sur la propriété de référence (908 800 $), la facture atteint ~29 302 $ — l'argument chiffré des banlieues du 905, où seule la provinciale s'applique.

Elle se paie comptant, après la clôture. Contrairement à la mise de fonds, la taxe de mutation ne se finance pas dans le prêt : elle doit être dans le budget liquide, en plus des autres frais de clôture. C'est le frais le plus oublié des premiers acheteurs — et au Québec, la facture municipale arrive des semaines après la signature.

Questions fréquentes

Combien coûte la taxe de mutation au Canada ?

Combien coûte la taxe de mutation en Ontario ?

L'Ontario applique un barème par tranches : 0,5 % jusqu'à 55 000 $, 1 % jusqu'à 250 000 $, 1,5 % jusqu'à 400 000 $, 2 % jusqu'à 2 000 000 $ et 2,5 % au-delà (2 % au-delà de 400 000 $ pour les immeubles de plus de deux logements). Pour une maison de 500 000 $, la taxe provinciale est de 6 475 $. Les premiers acheteurs obtiennent un remboursement d'au plus 4 000 $, et Toronto ajoute sa propre taxe municipale.

Combien coûte la taxe de mutation à Toronto ?

Environ 29 302 $ sur la propriété de référence (908 800 $, octobre 2026) : la taxe provinciale de l'Ontario PLUS la MLTT municipale, au même barème jusqu'à 2 M$. Un premier acheteur peut récupérer jusqu'à 8 475 $ (4 000 $ provincial + 4 475 $ municipal).

Combien coûte la taxe de bienvenue à Montréal ?

Environ 7 711 $ à la grille de base 2026 sur la propriété de référence (640 000 $, octobre 2026) — et Montréal applique ses propres paliers supérieurs au-delà de 500 000 $, donc la facture réelle est un peu plus élevée. Le détail du calcul par tranches est dans notre dossier taxe de bienvenue.

Quelles provinces n'ont pas de taxe de mutation ?

L'Alberta et la Saskatchewan — les deux seules. L'acheteur n'y paie que des frais d'inscription : de quelques centaines de dollars à environ 2 000 $ selon le prix et le prêt — et la Saskatchewan (titre à 0,4 %) coûte plus cher que l'Alberta. C'est un avantage structurel réel : sur une propriété de référence à Toronto ou Vancouver, l'équivalent se chiffre en dizaines de milliers de dollars.

La taxe de mutation se finance-t-elle dans l'hypothèque ?

Non. Elle se paie comptant, généralement à la clôture (au Québec, la facture municipale arrive même quelques semaines après). Elle doit être prévue dans le budget liquide, en plus de la mise de fonds et des autres frais de clôture — c'est l'oubli le plus fréquent des premiers acheteurs.

Le chiffre, ville par ville

Le pourcentage ci-dessus appliqué au prix de référence réel de chaque ville. 57 villes — le calcul est publié sur chaque page.

Avocat en droit immobilier — AbbotsfordSur le prix de référence de Abbotsford (702 800 $), la taxe de mutation atteint environ 12 056 $.
Notaire — Baie-ComeauSur le prix de référence de Baie-Comeau (256 000 $), la taxe de mutation atteint environ 2 246 $.
Avocat en droit immobilier — BarrieSur le prix de référence de Barrie (706 668 $), la taxe de mutation atteint environ 10 608 $.
Notaire — BlainvilleSur le prix de référence de Blainville (835 000 $), la taxe de mutation atteint environ 10 636 $.
Notaire — BouchervilleSur le prix de référence de Boucherville (838 750 $), la taxe de mutation atteint environ 10 692 $.
Avocat en droit immobilier — BramptonSur le prix de référence de Brampton (827 000 $), la taxe de mutation atteint environ 13 015 $.
Avocat en droit immobilier — BrantfordSur le prix de référence de Brantford (610 000 $), la taxe de mutation atteint environ 8 675 $.
Notaire — BrossardSur le prix de référence de Brossard (739 500 $), la taxe de mutation atteint environ 9 203 $.
Avocat en droit immobilier — BurlingtonSur le prix de référence de Burlington (850 800 $), la taxe de mutation atteint environ 13 491 $.
Avocat en droit immobilier — CoquitlamSur le prix de référence de Coquitlam (957 500 $), la taxe de mutation atteint environ 17 150 $.
Notaire — DrummondvilleSur le prix de référence de Drummondville (450 000 $), la taxe de mutation atteint environ 4 861 $.
Avocat en droit immobilier — FrederictonSur le prix de référence de Fredericton (368 400 $), la taxe de mutation atteint environ 3 684 $.
Notaire — GaspéSur le prix de référence de Gaspé (275 000 $), la taxe de mutation atteint environ 2 436 $.
Notaire — GatineauSur le prix de référence de Gatineau (523 500 $), la taxe de mutation atteint environ 5 963 $.
Avocat en droit immobilier — Greater SudburySur le prix de référence de Greater Sudbury (498 000 $), la taxe de mutation atteint environ 6 435 $.
Avocat en droit immobilier — HalifaxSur le prix de référence de Halifax (557 300 $), la taxe de mutation atteint environ 8 360 $.
Avocat en droit immobilier — HamiltonSur le prix de référence de Hamilton (728 900 $), la taxe de mutation atteint environ 11 053 $.
Avocat en droit immobilier — KamloopsSur le prix de référence de Kamloops (651 800 $), la taxe de mutation atteint environ 11 036 $.
Avocat en droit immobilier — KelownaSur le prix de référence de Kelowna (1 056 700 $), la taxe de mutation atteint environ 19 134 $.
Avocat en droit immobilier — KingstonSur le prix de référence de Kingston (542 800 $), la taxe de mutation atteint environ 7 331 $.
Avocat en droit immobilier — KitchenerSur le prix de référence de Kitchener (628 300 $), la taxe de mutation atteint environ 9 041 $.
Notaire — LavalSur le prix de référence de Laval (641 000 $), la taxe de mutation atteint environ 7 726 $.
Avocat en droit immobilier — LondonSur le prix de référence de London (538 000 $), la taxe de mutation atteint environ 7 235 $.
Notaire — LongueuilSur le prix de référence de Longueuil (540 000 $), la taxe de mutation atteint environ 6 211 $.
Avocat en droit immobilier — MarkhamSur le prix de référence de Markham (1 037 300 $), la taxe de mutation atteint environ 17 221 $.
Avocat en droit immobilier — MississaugaSur le prix de référence de Mississauga (860 100 $), la taxe de mutation atteint environ 13 677 $.
Avocat en droit immobilier — MonctonSur le prix de référence de Moncton (418 300 $), la taxe de mutation atteint environ 4 183 $.
Notaire — MontréalSur le prix de référence de Montréal (640 000 $), la taxe de mutation atteint environ 7 711 $.
Avocat en droit immobilier — NanaimoSur le prix de référence de Nanaimo (789 100 $), la taxe de mutation atteint environ 13 782 $.
Avocat en droit immobilier — OakvilleSur le prix de référence de Oakville (1 044 000 $), la taxe de mutation atteint environ 17 355 $.
Avocat en droit immobilier — OshawaSur le prix de référence de Oshawa (694 400 $), la taxe de mutation atteint environ 10 363 $.
Avocat en droit immobilier — OttawaSur le prix de référence de Ottawa (616 900 $), la taxe de mutation atteint environ 8 813 $.
Notaire — QuébecSur le prix de référence de Québec (468 500 $), la taxe de mutation atteint environ 5 138 $.
Avocat en droit immobilier — RichmondSur le prix de référence de Richmond (998 300 $), la taxe de mutation atteint environ 17 966 $.
Avocat en droit immobilier — Richmond HillSur le prix de référence de Richmond Hill (1 145 900 $), la taxe de mutation atteint environ 19 393 $.
Notaire — RimouskiSur le prix de référence de Rimouski (395 250 $), la taxe de mutation atteint environ 4 039 $.
Notaire — Rouyn-NorandaSur le prix de référence de Rouyn-Noranda (330 000 $), la taxe de mutation atteint environ 3 061 $.
Notaire — SaguenaySur le prix de référence de Saguenay (365 500 $), la taxe de mutation atteint environ 3 593 $.
Avocat en droit immobilier — Saint JohnSur le prix de référence de Saint John (354 500 $), la taxe de mutation atteint environ 3 545 $.
Notaire — Saint-EustacheSur le prix de référence de Saint-Eustache (598 250 $), la taxe de mutation atteint environ 7 084 $.
Notaire — Saint-Jean-sur-RichelieuSur le prix de référence de Saint-Jean-sur-Richelieu (590 000 $), la taxe de mutation atteint environ 6 961 $.
Notaire — Saint-JérômeSur le prix de référence de Saint-Jérôme (540 000 $), la taxe de mutation atteint environ 6 211 $.
Notaire — Sainte-JulieSur le prix de référence de Sainte-Julie (690 000 $), la taxe de mutation atteint environ 8 461 $.
Notaire — Sept-ÎlesSur le prix de référence de Sept-Îles (256 000 $), la taxe de mutation atteint environ 2 246 $.
Notaire — SherbrookeSur le prix de référence de Sherbrooke (490 750 $), la taxe de mutation atteint environ 5 472 $.
Avocat en droit immobilier — St. CatharinesSur le prix de référence de St. Catharines (528 500 $), la taxe de mutation atteint environ 7 045 $.
Avocat en droit immobilier — SurreySur le prix de référence de Surrey (860 000 $), la taxe de mutation atteint environ 15 200 $.
Notaire — TerrebonneSur le prix de référence de Terrebonne (632 500 $), la taxe de mutation atteint environ 7 598 $.
Avocat en droit immobilier — Thunder BaySur le prix de référence de Thunder Bay (395 000 $), la taxe de mutation atteint environ 4 400 $.
Avocat en droit immobilier — TorontoSur le prix de référence de Toronto (908 800 $), la taxe de mutation atteint environ 29 302 $ — provinciale ET municipale, Toronto la percevant deux fois.
Notaire — Trois-RivièresSur le prix de référence de Trois-Rivières (395 000 $), la taxe de mutation atteint environ 4 036 $.
Avocat en droit immobilier — VancouverSur le prix de référence de Vancouver (1 068 600 $), la taxe de mutation atteint environ 19 372 $.
Avocat en droit immobilier — VaughanSur le prix de référence de Vaughan (1 106 600 $), la taxe de mutation atteint environ 18 607 $.
Avocat en droit immobilier — VictoriaSur le prix de référence de Victoria (1 288 600 $), la taxe de mutation atteint environ 23 772 $.
Avocat en droit immobilier — WaterlooSur le prix de référence de Waterloo (630 200 $), la taxe de mutation atteint environ 9 079 $.
Avocat en droit immobilier — WindsorSur le prix de référence de Windsor (570 000 $), la taxe de mutation atteint environ 7 875 $.
Avocat en droit immobilier — WinnipegSur le prix de référence de Winnipeg (403 200 $), la taxe de mutation atteint environ 5 714 $.

Le calcul officiel, c'est le travail de votre notaire ou avocat

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