La taxe de mutation, ville par ville : le montant réel en dollars

La facture dans 61 villes, sur le prix réel du marché

Les comparatifs habituels calculent la taxe sur un prix fictif identique partout. Ici, chaque montant est calculé sur le PRIX DE RÉFÉRENCE RÉEL de la ville (HPI composite, médiane ou moyenne publiée par sa chambre, datée) — parce qu'on n'achète pas une maison à 500 000 $ à Vancouver. Classement de la facture la plus lourde à la plus légère.

Montants arrondis au dollar, AVANT tout remboursement premier acheteur (voir plus bas). Québec : grille de base provinciale — les municipalités peuvent majorer au-delà de 500 000 $ (Montréal a ses propres paliers, Laval applique 3 %) ; le montant affiché est alors un plancher. Alberta et Saskatchewan : aucune taxe, seulement des frais d'enregistrement (titre + hypothèque avec 20 % de mise). Î.-P.-É. exclue (barème non validé à la source chez nous).

La méthode, en toutes lettres

Les barèmes. Ce sont ceux de notre dossier frais de clôture, validés à la source officielle (lois provinciales, toronto.ca, municipalités) le 2026-06-26 : Ontario 0,5 % → 2,5 % par tranches (+ MLTT municipale identique à Toronto), C.-B. 1 % → 2 % → 3 % (+2 % au-delà de 3 M$), Québec 0,5 % / 1 % / 1,5 % (grille de base 2026, tranches indexées), Manitoba 0 % → 2 %, Nouveau-Brunswick 1 % fixe, Halifax 1,5 % fixe (taux HRM). Alberta et Saskatchewan n'ont AUCUNE taxe — on affiche leurs frais d'enregistrement réels.

Le prix. Le prix de référence publié par la chambre immobilière de chaque ville — le même que nos dossiers de prix, avec sa date. La taxe se calcule tranche par tranche sur ce prix, comme l'impôt sur le revenu : elle n'est PAS « le taux le plus haut × le prix ».

Ce que le tableau ne montre pas. Les remboursements premiers acheteurs (ci-dessous), les tranches municipales québécoises au-delà de 500 000 $ (signalées, jamais estimées — la grille exacte relève de chaque municipalité), et les cas particuliers (non-résidents, transferts entre proches). Le calcul officiel appartient à votre notaire ou avocat.

Régénération. Les montants suivent les prix : à chaque mise à jour d'une chambre, la facture de la ville est recalculée (dernière génération : 30 juillet 2026). Si un barème change, on le corrige à la source — jamais en silence.

Premiers acheteurs : ce qui se rembourse

Ontario : remboursement provincial jusqu'à 4 000 $ (couvre la totalité de la taxe jusqu'à ~368 000 $). À Toronto, s'ajoute un remboursement municipal jusqu'à 4 475 $ — combiné : jusqu'à 8 475 $.

Colombie-Britannique : le First-Time Home Buyers' Program exonère complètement jusqu'à 500 000 $ (économie max ~8 000 $), partiellement jusqu'à 525 000 $.

Québec : crédit provincial remboursable jusqu'à 1 400 $ (TP-752.HA) ; à Montréal, le programme Accès Habitation cible certains achats.

Partout : le crédit fédéral HBTC ajoute jusqu'à 1 500 $. Détails et conditions dans notre dossier programmes premiers acheteurs.

Comment lire ces chiffres

La taxe est une taxe de géographie. Pour un logement comparable, l'acheteur de Toronto paie 30 310 $ là où celui de Medicine Hat paie 356 $ de frais d'enregistrement. Même pays, même geste — facture 85 fois plus lourde.

Toronto est un cas unique au Canada : seule ville où la taxe se paie EN DOUBLE (provinciale + MLTT municipale au même barème jusqu'à 2 M$). Sur la propriété de référence (934 000 $), la facture atteint ~30 310 $ — l'argument chiffré des banlieues du 905, où seule la provinciale s'applique.

Elle se paie comptant, après la clôture. Contrairement à la mise de fonds, la taxe de mutation ne se finance pas dans le prêt : elle doit être dans le budget liquide, en plus des autres frais de clôture. C'est le frais le plus oublié des premiers acheteurs — et au Québec, la facture municipale arrive des semaines après la signature.

Questions fréquentes