En bref
Selon l'Enquête sur le marché locatif de la SCHL (octobre 2025), le loyer moyen d'un appartement de 2 chambres va de 1 277 $ à Québec à 2 363 $ à Vancouver parmi les 18 grandes régions métropolitaines — Toronto : 2 046 $ ; Montréal : 1 346 $. Ces moyennes portent sur les logements locatifs construits à cette fin (univers SCHL) — pas sur les loyers demandés des annonces, généralement plus élevés.
Le loyer moyen dans 18 régions métropolitaines (octobre 2025)
Moyennes SCHL par taille de logement, classées par le loyer d'un 2 chambres — l'indicateur standard de comparaison. La variation est calculée entre les niveaux publiés d'octobre 2024 et d'octobre 2025 pour le 2 chambres.
| Région métropolitaine | Studio | 1 ch. | 2 ch. | Var. 2 ch. (1 an) | 3 ch. + | Ensemble |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vancouver | 1 667 $ | 1 806 $ | 2 363 $ | +2,1 % | 3 009 $ | 1 963 $ |
| Victoria | 1 349 $ | 1 625 $ | 2 120 $ | +6,4 % | 2 886 $ | 1 805 $ |
| Toronto | 1 491 $ | 1 761 $ | 2 046 $ | +3,6 % | 2 317 $ | 1 913 $ |
| Ottawa | 1 331 $ | 1 594 $ | 1 926 $ | +2,4 % | 2 203 $ | 1 727 $ |
| Calgary | 1 441 $ | 1 582 $ | 1 914 $ | +1,7 % | 2 171 $ | 1 761 $ |
| Kitchener–Cambridge–Waterloo | 1 261 $ | 1 545 $ | 1 832 $ | +3,7 % | 1 980 $ | 1 726 $ |
| Halifax | 1 362 $ | 1 540 $ | 1 826 $ | +7 % | 2 251 $ | 1 745 $ |
| Hamilton | 1 076 $ | 1 402 $ | 1 656 $ | +1,5 % | 1 895 $ | 1 541 $ |
| London | 1 066 $ | 1 371 $ | 1 651 $ | +6,7 % | 1 987 $ | 1 534 $ |
| Edmonton | 1 108 $ | 1 301 $ | 1 603 $ | +4,4 % | 1 793 $ | 1 464 $ |
| Winnipeg | 915 $ | 1 232 $ | 1 571 $ | +4,2 % | 1 861 $ | 1 392 $ |
| Saskatoon | 981 $ | 1 259 $ | 1 548 $ | +5,2 % | 1 732 $ | 1 438 $ |
| St. Catharines–Niagara | 1 189 $ | 1 318 $ | 1 527 $ | +3,6 % | 1 639 $ | 1 445 $ |
| Regina | 901 $ | 1 238 $ | 1 473 $ | +4,1 % | 1 958 $ | 1 386 $ |
| Gatineau | 1 046 $ | 1 362 $ | 1 460 $ | +7,9 % | 1 520 $ | 1 420 $ |
| Windsor | 942 $ | 1 192 $ | 1 454 $ | +4,8 % | — | 1 287 $ |
| Montréal | 1 005 $ | 1 131 $ | 1 346 $ | +14,5 % | 1 626 $ | 1 290 $ |
| Québec | 855 $ | 1 107 $ | 1 277 $ | +10,2 % | 1 475 $ | 1 227 $ |
Source : SCHL, Enquête sur le marché locatif, octobre 2025 (tableaux 1.1.2 par RMR — « Private Apartment Average Rents »). Portée : appartements locatifs construits à cette fin, échelle RMR. Les loyers DEMANDÉS sur les annonces (logements vacants) sont généralement plus élevés que ces moyennes, qui couvrent aussi les baux existants. « — » = donnée supprimée ou non publiée.
Comment lire ces chiffres
Moyenne SCHL ≠ loyer demandé. L'enquête SCHL mesure le loyer moyen des logements occupés et vacants du parc locatif construit à cette fin — baux anciens inclus. C'est LA référence officielle, mais un logement à louer aujourd'hui s'affiche généralement plus cher que la moyenne de sa ville : les baux anciens tirent la moyenne vers le bas.
L'écart entre marchés reste immense : un 2 chambres moyen coûte 2 363 $ à Vancouver contre 1 277 $ à Québec — du simple à 1,9 fois. Pour les locataires qui envisagent d'acheter, comparez avec notre dossier « Quel salaire pour acheter ? » — dans plusieurs villes, la mensualité d'achat n'est plus si loin du loyer d'un logement équivalent.
Locataire aujourd'hui, acheteur demain : le CELIAPP + RAP (jusqu'à 100 000 $ d'abris fiscaux par personne) et les programmes pour premiers acheteurs sont conçus exactement pour cette transition.
Méthodologie et source
Les chiffres proviennent des tableaux de données officiels de la SCHL (Rapport sur le marché locatif, enquête d'octobre 2025, tableau 1.1.2 de chaque RMR), extraits le 27 juillet 2026 — aucun chiffre estimé ni interpolé. La variation sur un an du 2 chambres est un calcul arithmétique entre les deux niveaux publiés (octobre 2024 → octobre 2025), étiqueté comme tel. L'enquête SCHL couvre les immeubles locatifs d'initiative privée de 3 logements et plus ; les copropriétés louées et les logements accessoires ne sont pas dans ces moyennes.
La SCHL mène cette enquête chaque octobre et publie les résultats en début d'année suivante — cette page sera mise à jour à la prochaine édition.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Canada en 2026 ?
Selon l'Enquête sur le marché locatif de la SCHL (octobre 2025), le loyer moyen d'un appartement de 2 chambres va de 1 277 $ à Québec à 2 363 $ à Vancouver parmi les 18 grandes régions métropolitaines — Toronto : 2 046 $ ; Montréal : 1 346 $. Ces moyennes portent sur les logements locatifs construits à cette fin (univers SCHL) — pas sur les loyers demandés des annonces, généralement plus élevés.
Quel est le loyer moyen à Montréal ?
À l'échelle de la RMR de Montréal (octobre 2025, SCHL) : studio 1 005 $, 1 chambre 1 131 $, 2 chambres 1 346 $, 3 chambres et plus 1 626 $ — ensemble des tailles : 1 290 $. Ce sont des moyennes du parc locatif (baux existants inclus) ; les logements affichés à louer sont généralement plus chers.
Quel est le loyer moyen à Toronto ?
À l'échelle de la RMR de Toronto (octobre 2025, SCHL) : studio 1 491 $, 1 chambre 1 761 $, 2 chambres 2 046 $, 3 chambres et plus 2 317 $ — ensemble : 1 913 $.
Pourquoi les annonces affichent-elles plus cher que ces moyennes ?
Parce que la moyenne SCHL inclut les baux existants, souvent anciens et sous le prix du marché courant. Un logement remis en location aujourd'hui s'affiche au loyer du marché — l'écart entre le loyer moyen et le loyer demandé est justement un indicateur de tension du marché.
D'où viennent ces chiffres ?
De l'Enquête sur le marché locatif de la SCHL (octobre 2025), tableaux de données officiels publiés par RMR — extraits tels quels, jamais estimés. La portée exacte (appartements locatifs construits à cette fin, échelle RMR) est indiquée sous le tableau.
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