Guide indépendant · à jour en août 2026

Combien coûte un courtier immobilier ? La commission, par province

Les moyennes réellement observées province par province, qui paie, comment la commission se partage — et pourquoi tout est négociable. Écrit par un annuaire qui ne touche aucune commission.

En bref

Au Canada, la commission moyenne versée à un courtier immobilier est d'environ 2,04 % du prix de vente par courtier — soit environ 4,09 % au total pour le vendeur, la commission étant généralement partagée entre le courtier inscripteur et celui de l'acheteur (étude rate-my-agent 2026, 979 transactions vérifiées 2018-2026). Elle varie de 1,78 % par courtier en Colombie-Britannique à 2,83 % à Terre-Neuve. Aucun barème n'est imposé nulle part : la commission est négociable, et des structures par paliers (ex. 7 % sur les premiers 100 000 $, 3 % sur le reste) sont courantes dans l'Ouest.

Pourquoi nous pouvons en parler franchement

Payotte ne perçoit aucune commission de référencement, aucun frais d'inscription et aucune publicité de courtiers. Nous n'avons rien à gagner à ce que la commission soit haute ou basse — ce dossier peut donc dire les chiffres tels qu'ils sont observés, sources à l'appui.

La commission moyenne par courtier, province par province

Pourcentages moyens versés PAR COURTIER, mesurés sur 979 transactions vérifiées (2018-2026, étude rate-my-agent 2026). Le vendeur paie généralement la somme des deux côtés — au Canada, 4,09 % en moyenne. Territoires et Île-du-Prince-Édouard exclus : la source les marque elle-même comme estimés.

Province	% moyen par courtier	Facture vendeur typique (×2 côtés)
Ontario	2,16 %	≈ 4,3 %
Québec	1,87 %	≈ 3,7 %
Colombie-Britannique	1,78 %	≈ 3,6 %
Alberta	2,03 %	≈ 4,1 %
Manitoba	1,98 %	≈ 4 %
Saskatchewan	2,2 %	≈ 4,4 %
Nouvelle-Écosse	2,2 %	≈ 4,4 %
Nouveau-Brunswick	2,41 %	≈ 4,8 %
Terre-Neuve-et-Labrador	2,83 %	≈ 5,7 %
Canada (moyenne)	2,04 %	4,09 %

Le « ×2 » est une approximation arithmétique : la part de chaque côté varie selon l'entente (le courtier inscripteur offre une part au courtier collaborateur). Moyennes descriptives, pas un barème — chaque contrat de courtage fixe librement son taux.

Qui paie — et qui paie vraiment

Contractuellement, c'est le vendeur qui paie la commission entière, prélevée sur le produit de vente chez le notaire ou l'avocat : il rémunère son courtier inscripteur, qui partage avec le courtier de l'acheteur. L'acheteur ne signe aucun chèque de commission — mais les économistes rappellent qu'elle est de fait incorporée au prix de vente : tout le monde la finance un peu.

Concrètement, sur une vente de 500 000 $ à 4,09 % au total, la commission approche 20 000 $ plus taxes — souvent le deuxième poste de dépense d'une vente après l'hypothèque à rembourser. Notre calculateur de montant net fait le calcul complet avec vos chiffres.

Tout est négociable — vraiment

Aucune province n'impose de barème : « il n'existe pas de taux de commission standard » (WOWA, 2026), et les moyennes ci-dessus cachent de vrais écarts — l'étude rate-my-agent observe des commissions de moins de 1 % à plus de 3,5 % par courtier selon les dossiers. Les structures par paliers sont courantes dans l'Ouest (typiquement 7 % sur les premiers 100 000 $ puis 3 % sur le reste en Alberta), les pourcentages uniformes davantage à l'Est.

Les leviers de négociation classiques : une propriété facile à vendre dans un marché de vendeurs, un mandat double (vous vendez ET rachetez avec le même courtier), un prix élevé (le % peut baisser quand l'assiette monte), ou des services modulés. Négocier le taux est légitime — mais comparez aussi ce que chaque courtier fait pour ce taux : mise en marché, photos, préqualification des acheteurs, négociation. Le moins cher n'est pas toujours le meilleur net.

Commission et choix du courtier

La commission est un critère — pas LE critère. Un courtier qui vend 3 % au-dessus du marché vaut plus qu'un rabais de 0,5 point de commission. Notre guide « Choisir un courtier immobilier » détaille les critères qui comptent (avis vérifiés, ancrage local, expérience), et chaque fiche Payotte publie ces données pour le courtier vérifié de votre secteur.

Questions fréquentes

Quel est le pourcentage de commission d'un courtier immobilier ?

Quelle est la commission d'un courtier immobilier au Québec ?

En moyenne 1,87 % du prix de vente par courtier au Québec (étude rate-my-agent 2026) — soit typiquement autour de 3,7 % à 4 % au total pour le vendeur, partagés entre le courtier inscripteur et celui de l'acheteur. Aucun barème n'est imposé : la rétribution se négocie librement au contrat de courtage.

Qui paie la commission : l'acheteur ou le vendeur ?

Le vendeur, contractuellement : la commission est prélevée sur le produit de la vente et partagée entre les deux courtiers. L'acheteur ne la paie pas directement — mais elle est économiquement incorporée au prix de vente.

Peut-on négocier la commission ?

Oui, partout au Canada — aucune province n'impose de taux. Les écarts observés vont de moins de 1 % à plus de 3,5 % par courtier selon le dossier. Négociez le taux, mais comparez aussi les services inclus : mise en marché, photographie, visites, négociation.

Pourquoi la commission est-elle plus basse en C.-B. et plus haute à Terre-Neuve ?

Le pourcentage suit (en gros) l'inverse des prix : en Colombie-Britannique (1,78 % par courtier), les prix élevés rendent un petit % déjà très payant ; à Terre-Neuve (2,83 %), des prix plus bas exigent un % plus élevé pour le même travail. C'est le même mécanisme que les structures par paliers de l'Ouest.

Sources

Le chiffre, ville par ville

Le pourcentage ci-dessus appliqué au prix de référence réel de chaque ville. 69 villes — le calcul est publié sur chaque page.

Courtier immobilier — AbbotsfordSur le prix de référence de Abbotsford (738 000 $), une commission de 3,56 % représente environ 26 273 $, plus taxes.
Courtier immobilier — AirdrieSur le prix de référence de Airdrie (516 900 $), une commission de 4,06 % représente environ 20 986 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Baie-ComeauSur le prix de référence de Baie-Comeau (271 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 10 163 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BarrieSur le prix de référence de Barrie (706 668 $), une commission de 4,32 % représente environ 30 528 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BlainvilleSur le prix de référence de Blainville (803 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 30 032 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BouchervilleSur le prix de référence de Boucherville (805 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 30 107 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BramptonSur le prix de référence de Brampton (847 800 $), une commission de 4,32 % représente environ 36 625 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BrossardSur le prix de référence de Brossard (732 950 $), une commission de 3,74 % représente environ 27 412 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BurlingtonSur le prix de référence de Burlington (871 400 $), une commission de 4,32 % représente environ 37 644 $, plus taxes.
Courtier immobilier — CalgarySur le prix de référence de Calgary (572 500 $), une commission de 4,06 % représente environ 23 244 $, plus taxes.
Courtier immobilier — CoquitlamSur le prix de référence de Coquitlam (999 500 $), une commission de 3,56 % représente environ 35 582 $, plus taxes.
Courtier immobilier — DrummondvilleSur le prix de référence de Drummondville (425 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 15 895 $, plus taxes.
Courtier immobilier — EdmontonSur le prix de référence de Edmonton (431 300 $), une commission de 4,06 % représente environ 17 511 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Fort McMurraySur le prix de référence de Fort McMurray (384 482 $), une commission de 4,06 % représente environ 15 610 $, plus taxes.
Courtier immobilier — FrederictonSur le prix de référence de Fredericton (344 487 $), une commission de 4,82 % représente environ 16 604 $, plus taxes.
Courtier immobilier — GaspéSur le prix de référence de Gaspé (262 500 $), une commission de 3,74 % représente environ 9 818 $, plus taxes.
Courtier immobilier — GatineauSur le prix de référence de Gatineau (489 950 $), une commission de 3,74 % représente environ 18 324 $, plus taxes.
Courtier immobilier — GranbySur le prix de référence de Granby (467 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 17 466 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Grande PrairieSur le prix de référence de Grande Prairie (398 530 $), une commission de 4,06 % représente environ 16 180 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Greater SudburySur le prix de référence de Greater Sudbury (514 800 $), une commission de 4,32 % représente environ 22 239 $, plus taxes.
Courtier immobilier — HalifaxSur le prix de référence de Halifax (561 300 $), une commission de 4,4 % représente environ 24 697 $, plus taxes.
Courtier immobilier — HamiltonSur le prix de référence de Hamilton (746 245 $), une commission de 4,32 % représente environ 32 238 $, plus taxes.
Courtier immobilier — KamloopsSur le prix de référence de Kamloops (608 000 $), une commission de 3,56 % représente environ 21 645 $, plus taxes.
Courtier immobilier — KelownaSur le prix de référence de Kelowna (1 053 700 $), une commission de 3,56 % représente environ 37 512 $, plus taxes.
Courtier immobilier — KingstonSur le prix de référence de Kingston (549 900 $), une commission de 4,32 % représente environ 23 756 $, plus taxes.
Courtier immobilier — KitchenerSur le prix de référence de Kitchener (642 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 27 734 $, plus taxes.
Courtier immobilier — LavalSur le prix de référence de Laval (635 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 23 749 $, plus taxes.
Courtier immobilier — LethbridgeSur le prix de référence de Lethbridge (469 290 $), une commission de 4,06 % représente environ 19 053 $, plus taxes.
Courtier immobilier — LondonSur le prix de référence de London (561 100 $), une commission de 4,32 % représente environ 24 240 $, plus taxes.
Courtier immobilier — LongueuilSur le prix de référence de Longueuil (540 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 20 196 $, plus taxes.
Courtier immobilier — MarkhamSur le prix de référence de Markham (1 067 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 46 094 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Medicine HatSur le prix de référence de Medicine Hat (391 782 $), une commission de 4,06 % représente environ 15 906 $, plus taxes.
Courtier immobilier — MississaugaSur le prix de référence de Mississauga (887 200 $), une commission de 4,32 % représente environ 38 327 $, plus taxes.
Courtier immobilier — MonctonSur le prix de référence de Moncton (422 600 $), une commission de 4,82 % représente environ 20 369 $, plus taxes.
Courtier immobilier — MontréalSur le prix de référence de Montréal (645 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 24 123 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Moose JawSur le prix de référence de Moose Jaw (302 100 $), une commission de 4,4 % représente environ 13 292 $, plus taxes.
Courtier immobilier — OakvilleSur le prix de référence de Oakville (1 163 100 $), une commission de 4,32 % représente environ 50 246 $, plus taxes.
Courtier immobilier — OshawaSur le prix de référence de Oshawa (724 200 $), une commission de 4,32 % représente environ 31 285 $, plus taxes.
Courtier immobilier — OttawaSur le prix de référence de Ottawa (632 200 $), une commission de 4,32 % représente environ 27 311 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Prince AlbertSur le prix de référence de Prince Albert (276 800 $), une commission de 4,4 % représente environ 12 179 $, plus taxes.
Courtier immobilier — QuébecSur le prix de référence de Québec (486 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 18 176 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Red DeerSur le prix de référence de Red Deer (434 096 $), une commission de 4,06 % représente environ 17 624 $, plus taxes.
Courtier immobilier — ReginaSur le prix de référence de Regina (356 400 $), une commission de 4,4 % représente environ 15 682 $, plus taxes.
Courtier immobilier — RepentignySur le prix de référence de Repentigny (589 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 22 029 $, plus taxes.
Courtier immobilier — RichmondSur le prix de référence de Richmond (1 030 400 $), une commission de 3,56 % représente environ 36 682 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Richmond HillSur le prix de référence de Richmond Hill (1 104 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 47 693 $, plus taxes.
Courtier immobilier — RimouskiSur le prix de référence de Rimouski (400 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 14 988 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Rouyn-NorandaSur le prix de référence de Rouyn-Noranda (335 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 12 529 $, plus taxes.
Courtier immobilier — SaguenaySur le prix de référence de Saguenay (370 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 13 838 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Saint JohnSur le prix de référence de Saint John (386 276 $), une commission de 4,82 % représente environ 18 619 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Saint-EustacheSur le prix de référence de Saint-Eustache (597 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 22 328 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Saint-Jean-sur-RichelieuSur le prix de référence de Saint-Jean-sur-Richelieu (578 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 21 617 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Saint-JérômeSur le prix de référence de Saint-Jérôme (547 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 20 458 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Sainte-JulieSur le prix de référence de Sainte-Julie (667 400 $), une commission de 3,74 % représente environ 24 961 $, plus taxes.
Courtier immobilier — SaskatoonSur le prix de référence de Saskatoon (448 400 $), une commission de 4,4 % représente environ 19 730 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Sept-ÎlesSur le prix de référence de Sept-Îles (271 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 10 163 $, plus taxes.
Courtier immobilier — SherbrookeSur le prix de référence de Sherbrooke (460 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 17 232 $, plus taxes.
Courtier immobilier — St. CatharinesSur le prix de référence de St. Catharines (528 500 $), une commission de 4,32 % représente environ 22 831 $, plus taxes.
Courtier immobilier — St. John'sSur le prix de référence de St. John's (423 600 $), une commission de 5,66 % représente environ 23 976 $, plus taxes.
Courtier immobilier — SurreySur le prix de référence de Surrey (884 800 $), une commission de 3,56 % représente environ 31 499 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Swift CurrentSur le prix de référence de Swift Current (293 800 $), une commission de 4,4 % représente environ 12 927 $, plus taxes.
Courtier immobilier — TerrebonneSur le prix de référence de Terrebonne (625 250 $), une commission de 3,74 % représente environ 23 384 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Thunder BaySur le prix de référence de Thunder Bay (439 500 $), une commission de 4,32 % représente environ 18 986 $, plus taxes.
Courtier immobilier — TorontoSur le prix de référence de Toronto (934 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 40 349 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Trois-RivièresSur le prix de référence de Trois-Rivières (405 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 15 147 $, plus taxes.
Courtier immobilier — VancouverSur le prix de référence de Vancouver (1 099 100 $), une commission de 3,56 % représente environ 39 128 $, plus taxes.
Courtier immobilier — VaughanSur le prix de référence de Vaughan (1 132 200 $), une commission de 4,32 % représente environ 48 911 $, plus taxes.
Courtier immobilier — WindsorSur le prix de référence de Windsor (586 600 $), une commission de 4,32 % représente environ 25 341 $, plus taxes.
Courtier immobilier — WinnipegSur le prix de référence de Winnipeg (401 000 $), une commission de 3,96 % représente environ 15 880 $, plus taxes.

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