Guide indépendant · à jour en novembre 2026

Combien coûte un courtier immobilier ? La commission, par province

La commission typique d'un courtier immobilier au Canada est d'environ 2,04 % du prix de vente par courtier, soit 4,09 % au total pour le vendeur (étude rate-my-agent 2026). Les moyennes par province, qui paie, et pourquoi tout se négocie.

En bref

Au Canada, la commission moyenne versée à un courtier immobilier est d'environ 2,04 % du prix de vente par courtier — soit environ 4,09 % au total pour le vendeur, la commission étant généralement partagée entre le courtier inscripteur et celui de l'acheteur (étude rate-my-agent 2026, 979 transactions vérifiées 2018-2026). Elle varie de 1,78 % par courtier en Colombie-Britannique à 2,83 % à Terre-Neuve. Aucun barème n'est imposé nulle part : la commission est négociable, et des structures par paliers (ex. 7 % sur les premiers 100 000 $, 3 % sur le reste) sont courantes dans l'Ouest.

Pourquoi nous pouvons en parler franchement

Payotte ne perçoit aucune commission de référencement, aucun frais d'inscription et aucune publicité de courtiers. Nous n'avons rien à gagner à ce que la commission soit haute ou basse — ce dossier peut donc dire les chiffres tels qu'ils sont observés, sources à l'appui.

Quelle est la commission typique d'un courtier immobilier, par province ?

En moyenne 2,04 % par courtier au Canada, de 1,78 % en Colombie-Britannique à 2,83 % à Terre-Neuve-et-Labrador (étude rate-my-agent 2026). Pourcentages moyens versés PAR COURTIER, mesurés sur 979 transactions vérifiées (2018-2026, étude rate-my-agent 2026). Le vendeur paie généralement la somme des deux côtés — au Canada, 4,09 % en moyenne. Territoires et Île-du-Prince-Édouard exclus : la source les marque elle-même comme estimés.

Province	% moyen par courtier	Facture vendeur typique (×2 côtés)
Ontario	2,16 %	≈ 4,3 %
Québec	1,87 %	≈ 3,7 %
Colombie-Britannique	1,78 %	≈ 3,6 %
Alberta	2,03 %	≈ 4,1 %
Manitoba	1,98 %	≈ 4 %
Saskatchewan	2,2 %	≈ 4,4 %
Nouvelle-Écosse	2,2 %	≈ 4,4 %
Nouveau-Brunswick	2,41 %	≈ 4,8 %
Terre-Neuve-et-Labrador	2,83 %	≈ 5,7 %
Canada (moyenne)	2,04 %	4,09 %

Le « ×2 » est une approximation arithmétique : la part de chaque côté varie selon l'entente (le courtier inscripteur offre une part au courtier collaborateur). Moyennes descriptives, pas un barème — chaque contrat de courtage fixe librement son taux.

Qui paie — et qui paie vraiment

Contractuellement, c'est le vendeur qui paie la commission entière, prélevée sur le produit de vente chez le notaire ou l'avocat : il rémunère son courtier inscripteur, qui partage avec le courtier de l'acheteur. L'acheteur ne signe aucun chèque de commission — mais les économistes rappellent qu'elle est de fait incorporée au prix de vente : tout le monde la finance un peu.

Concrètement, sur une vente de 500 000 $ à 4,09 % au total, la commission approche 20 000 $ plus taxes — souvent le deuxième poste de dépense d'une vente après l'hypothèque à rembourser. Notre calculateur de montant net fait le calcul complet avec vos chiffres.

Tout est négociable — vraiment

Aucune province n'impose de barème : « il n'existe pas de taux de commission standard » (WOWA, 2026), et les moyennes ci-dessus cachent de vrais écarts — l'étude rate-my-agent observe des commissions de moins de 1 % à plus de 3,5 % par courtier selon les dossiers. Les structures par paliers sont courantes dans l'Ouest (typiquement 7 % sur les premiers 100 000 $ puis 3 % sur le reste en Alberta), les pourcentages uniformes davantage à l'Est.

Les leviers de négociation classiques : une propriété facile à vendre dans un marché de vendeurs, un mandat double (vous vendez ET rachetez avec le même courtier), un prix élevé (le % peut baisser quand l'assiette monte), ou des services modulés. Négocier le taux est légitime — mais comparez aussi ce que chaque courtier fait pour ce taux : mise en marché, photos, préqualification des acheteurs, négociation. Le moins cher n'est pas toujours le meilleur net.

La commission est-elle taxable ? TPS, TVH et TVQ

Oui : la commission d'un courtier inscrit à la TPS/TVH est généralement taxable, même quand la vente de la maison elle-même est exonérée (ARC, « La TPS/TVH dans des cas particuliers »). S'y ajoutent la TPS de 5 % (Alberta, Colombie-Britannique, Manitoba, Saskatchewan, territoires), la TVH de 13 % en Ontario, de 14 % en Nouvelle-Écosse (depuis le 1er avril 2025) et de 15 % au Nouveau-Brunswick, à Terre-Neuve-et-Labrador et à l'Île-du-Prince-Édouard, et au Québec la TPS de 5 % plus la TVQ de 9,975 % (taux de l'ARC vérifiés le 4 novembre 2026).

Exemple calculé sur une vente de 500 000 $ à la moyenne canadienne de 4,09 % : commission de 20 450 $, plus 2 659 $ de TVH en Ontario (total 23 109 $), plus 3 062 $ de TPS et TVQ au Québec (total 23 512 $), plus 1 023 $ de TPS en Alberta (total 21 473 $). La taxe se calcule sur la commission, pas sur le prix de la maison.

Ce que la loi encadre : Ontario, Colombie-Britannique, Québec

Aucune loi provinciale ne fixe le taux de commission ; elles encadrent sa FORME et sa divulgation (règles vérifiées aux textes officiels le 4 novembre 2026).

Ontario. La Loi de 2002 sur les services de confiance en immobilier (en anglais TRESA, auparavant Loi de 2002 sur le courtage commercial et immobilier) exige que la rémunération soit une somme convenue, un pourcentage du prix ou une combinaison des deux (art. 36(1)). Un pourcentage peut être dégressif, en baissant à mesure que le prix monte (art. 36(2)). Il est interdit de payer le courtier sur l'écart entre le prix demandé et le prix de vente (art. 36(3)).

Colombie-Britannique. La BCFSA, l'autorité de réglementation, répond « non » à la question d'une commission standard : tout montant se négocie entre le client, le courtier et l'agence. Le courtier doit vous divulguer par écrit toute rémunération reçue d'un tiers (par exemple une commission de recommandation) et, s'il représente l'acheteur, ce qu'il touchera du côté du vendeur. Une commission calculée sur l'écart entre le prix demandé et le prix finalement payé est interdite.

Québec. Pour un immeuble principalement résidentiel de moins de cinq logements, le contrat de courtage doit être écrit sur le formulaire obligatoire de l'OACIQ, et un contrat verbal est nul (Loi sur le courtage immobilier, art. 23 à 26). Le client peut résilier le contrat dans les 3 jours qui suivent la réception du double signé ; le courtier ne peut alors exiger aucune rétribution, sauf exception (art. 28-29). Voir aussi les délais de rétractation par province.

Le règlement américain de la NAR change-t-il la commission au Canada ?

Pas directement : le règlement de la National Association of Realtors vise le marché américain et ne lie pas les courtiers canadiens. Au Canada, la question est examinée séparément par le Bureau de la concurrence : le 20 février 2026, il a élargi au Greater Vancouver REALTORS® son enquête sur les règles de l'ACI (CREA) qui obligent le courtier du vendeur à offrir une rémunération au courtier de l'acheteur pour une inscription au MLS. Le Bureau précise que l'enquête se poursuit et qu'aucun acte répréhensible n'a été conclu (communiqué consulté le 4 novembre 2026).

Commission et choix du courtier

La commission est un critère — pas LE critère. Un courtier qui vend 3 % au-dessus du marché vaut plus qu'un rabais de 0,5 point de commission. Notre guide « Choisir un courtier immobilier » détaille les critères qui comptent (avis vérifiés, ancrage local, expérience), et chaque fiche Payotte publie ces données pour le courtier vérifié de votre secteur.

Pour comparer sur pièces, voyez le courtier immobilier retenu par Payotte à Montréal, Québec, Toronto, Vancouver, Calgary et à Ottawa : avis, expérience et permis y sont publiés, critère par critère.

Questions fréquentes

Quel est le pourcentage de commission d'un courtier immobilier ?

Quelle est la commission d'un courtier immobilier au Québec ?

En moyenne 1,87 % du prix de vente par courtier au Québec (étude rate-my-agent 2026) — soit typiquement autour de 3,7 % à 4 % au total pour le vendeur, partagés entre le courtier inscripteur et celui de l'acheteur. Aucun barème n'est imposé : la rétribution se négocie librement au contrat de courtage.

Combien coûte la commission sur une maison de 500 000 $ ?

Environ 20 450 $ plus taxes au taux moyen canadien de 4,09 % au total, soit 10 200 $ par courtier (étude rate-my-agent 2026). C'est une moyenne, pas un barème : le taux se négocie au contrat de courtage.

Qui paie la commission : l'acheteur ou le vendeur ?

Le vendeur, contractuellement : la commission est prélevée sur le produit de la vente et partagée entre les deux courtiers. L'acheteur ne la paie pas directement — mais elle est économiquement incorporée au prix de vente.

Peut-on négocier la commission ?

Oui, partout au Canada — aucune province n'impose de taux. Les écarts observés vont de moins de 1 % à plus de 3,5 % par courtier selon le dossier. Négociez le taux, mais comparez aussi les services inclus : mise en marché, photographie, visites, négociation.

Pourquoi la commission est-elle plus basse en C.-B. et plus haute à Terre-Neuve ?

Le pourcentage suit (en gros) l'inverse des prix : en Colombie-Britannique (1,78 % par courtier), les prix élevés rendent un petit % déjà très payant ; à Terre-Neuve (2,83 %), des prix plus bas exigent un % plus élevé pour le même travail. C'est le même mécanisme que les structures par paliers de l'Ouest.

Sources

Le chiffre, ville par ville

Le pourcentage ci-dessus appliqué au prix de référence réel de chaque ville. 74 villes — le calcul est publié sur chaque page.

Courtier immobilier — AbbotsfordSur le prix de référence de Abbotsford (702 800 $), une commission de 3,56 % représente environ 25 020 $, plus taxes.
Courtier immobilier — AirdrieSur le prix de référence de Airdrie (505 800 $), une commission de 4,06 % représente environ 20 535 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Baie-ComeauSur le prix de référence de Baie-Comeau (256 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 9 574 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BarrieSur le prix de référence de Barrie (706 668 $), une commission de 4,32 % représente environ 30 528 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BlainvilleSur le prix de référence de Blainville (835 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 31 229 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BouchervilleSur le prix de référence de Boucherville (838 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 31 369 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BramptonSur le prix de référence de Brampton (827 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 35 726 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BrantfordSur le prix de référence de Brantford (610 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 26 352 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BrossardSur le prix de référence de Brossard (739 500 $), une commission de 3,74 % représente environ 27 657 $, plus taxes.
Courtier immobilier — BurlingtonSur le prix de référence de Burlington (850 800 $), une commission de 4,32 % représente environ 36 755 $, plus taxes.
Courtier immobilier — CalgarySur le prix de référence de Calgary (564 200 $), une commission de 4,06 % représente environ 22 907 $, plus taxes.
Courtier immobilier — CoquitlamSur le prix de référence de Coquitlam (957 500 $), une commission de 3,56 % représente environ 34 087 $, plus taxes.
Courtier immobilier — DrummondvilleSur le prix de référence de Drummondville (450 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 16 830 $, plus taxes.
Courtier immobilier — EdmontonSur le prix de référence de Edmonton (417 200 $), une commission de 4,06 % représente environ 16 938 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Fort McMurraySur le prix de référence de Fort McMurray (347 335 $), une commission de 4,06 % représente environ 14 102 $, plus taxes.
Courtier immobilier — FrederictonSur le prix de référence de Fredericton (368 400 $), une commission de 4,82 % représente environ 17 757 $, plus taxes.
Courtier immobilier — GaspéSur le prix de référence de Gaspé (275 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 10 285 $, plus taxes.
Courtier immobilier — GatineauSur le prix de référence de Gatineau (523 500 $), une commission de 3,74 % représente environ 19 579 $, plus taxes.
Courtier immobilier — GranbySur le prix de référence de Granby (480 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 17 952 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Grande PrairieSur le prix de référence de Grande Prairie (381 758 $), une commission de 4,06 % représente environ 15 499 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Greater SudburySur le prix de référence de Greater Sudbury (498 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 21 514 $, plus taxes.
Courtier immobilier — HalifaxSur le prix de référence de Halifax (557 300 $), une commission de 4,4 % représente environ 24 521 $, plus taxes.
Courtier immobilier — HamiltonSur le prix de référence de Hamilton (728 900 $), une commission de 4,32 % représente environ 31 488 $, plus taxes.
Courtier immobilier — KamloopsSur le prix de référence de Kamloops (651 800 $), une commission de 3,56 % représente environ 23 204 $, plus taxes.
Courtier immobilier — KelownaSur le prix de référence de Kelowna (1 056 700 $), une commission de 3,56 % représente environ 37 619 $, plus taxes.
Courtier immobilier — KingstonSur le prix de référence de Kingston (542 800 $), une commission de 4,32 % représente environ 23 449 $, plus taxes.
Courtier immobilier — KitchenerSur le prix de référence de Kitchener (628 300 $), une commission de 4,32 % représente environ 27 143 $, plus taxes.
Courtier immobilier — LavalSur le prix de référence de Laval (641 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 23 973 $, plus taxes.
Courtier immobilier — LethbridgeSur le prix de référence de Lethbridge (424 653 $), une commission de 4,06 % représente environ 17 241 $, plus taxes.
Courtier immobilier — LondonSur le prix de référence de London (538 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 23 242 $, plus taxes.
Courtier immobilier — LongueuilSur le prix de référence de Longueuil (540 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 20 196 $, plus taxes.
Courtier immobilier — MarkhamSur le prix de référence de Markham (1 037 300 $), une commission de 4,32 % représente environ 44 811 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Medicine HatSur le prix de référence de Medicine Hat (404 979 $), une commission de 4,06 % représente environ 16 442 $, plus taxes.
Courtier immobilier — MississaugaSur le prix de référence de Mississauga (860 100 $), une commission de 4,32 % représente environ 37 156 $, plus taxes.
Courtier immobilier — MonctonSur le prix de référence de Moncton (418 300 $), une commission de 4,82 % représente environ 20 162 $, plus taxes.
Courtier immobilier — MontréalSur le prix de référence de Montréal (640 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 23 936 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Moose JawSur le prix de référence de Moose Jaw (282 400 $), une commission de 4,4 % représente environ 12 426 $, plus taxes.
Courtier immobilier — NanaimoSur le prix de référence de Nanaimo (789 100 $), une commission de 3,56 % représente environ 28 092 $, plus taxes.
Courtier immobilier — OakvilleSur le prix de référence de Oakville (1 044 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 45 101 $, plus taxes.
Courtier immobilier — OshawaSur le prix de référence de Oshawa (694 400 $), une commission de 4,32 % représente environ 29 998 $, plus taxes.
Courtier immobilier — OttawaSur le prix de référence de Ottawa (616 900 $), une commission de 4,32 % représente environ 26 650 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Prince AlbertSur le prix de référence de Prince Albert (285 500 $), une commission de 4,4 % représente environ 12 562 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Prince GeorgeSur le prix de référence de Prince George (539 144 $), une commission de 3,56 % représente environ 19 194 $, plus taxes.
Courtier immobilier — QuébecSur le prix de référence de Québec (468 500 $), une commission de 3,74 % représente environ 17 522 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Red DeerSur le prix de référence de Red Deer (435 425 $), une commission de 4,06 % représente environ 17 678 $, plus taxes.
Courtier immobilier — ReginaSur le prix de référence de Regina (341 200 $), une commission de 4,4 % représente environ 15 013 $, plus taxes.
Courtier immobilier — RepentignySur le prix de référence de Repentigny (598 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 22 365 $, plus taxes.
Courtier immobilier — RichmondSur le prix de référence de Richmond (998 300 $), une commission de 3,56 % représente environ 35 539 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Richmond HillSur le prix de référence de Richmond Hill (1 145 900 $), une commission de 4,32 % représente environ 49 503 $, plus taxes.
Courtier immobilier — RimouskiSur le prix de référence de Rimouski (395 250 $), une commission de 3,74 % représente environ 14 782 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Rouyn-NorandaSur le prix de référence de Rouyn-Noranda (330 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 12 342 $, plus taxes.
Courtier immobilier — SaguenaySur le prix de référence de Saguenay (365 500 $), une commission de 3,74 % représente environ 13 670 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Saint JohnSur le prix de référence de Saint John (354 500 $), une commission de 4,82 % représente environ 17 087 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Saint-EustacheSur le prix de référence de Saint-Eustache (598 250 $), une commission de 3,74 % représente environ 22 375 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Saint-Jean-sur-RichelieuSur le prix de référence de Saint-Jean-sur-Richelieu (590 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 22 066 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Saint-JérômeSur le prix de référence de Saint-Jérôme (540 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 20 196 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Sainte-JulieSur le prix de référence de Sainte-Julie (690 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 25 806 $, plus taxes.
Courtier immobilier — SaskatoonSur le prix de référence de Saskatoon (431 700 $), une commission de 4,4 % représente environ 18 995 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Sept-ÎlesSur le prix de référence de Sept-Îles (256 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 9 574 $, plus taxes.
Courtier immobilier — SherbrookeSur le prix de référence de Sherbrooke (490 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 18 354 $, plus taxes.
Courtier immobilier — St. CatharinesSur le prix de référence de St. Catharines (528 500 $), une commission de 4,32 % représente environ 22 831 $, plus taxes.
Courtier immobilier — St. John'sSur le prix de référence de St. John's (421 800 $), une commission de 5,66 % représente environ 23 874 $, plus taxes.
Courtier immobilier — SurreySur le prix de référence de Surrey (860 000 $), une commission de 3,56 % représente environ 30 616 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Swift CurrentSur le prix de référence de Swift Current (296 900 $), une commission de 4,4 % représente environ 13 064 $, plus taxes.
Courtier immobilier — TerrebonneSur le prix de référence de Terrebonne (632 500 $), une commission de 3,74 % représente environ 23 656 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Thunder BaySur le prix de référence de Thunder Bay (395 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 17 064 $, plus taxes.
Courtier immobilier — TorontoSur le prix de référence de Toronto (908 800 $), une commission de 4,32 % représente environ 39 260 $, plus taxes.
Courtier immobilier — Trois-RivièresSur le prix de référence de Trois-Rivières (395 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 14 773 $, plus taxes.
Courtier immobilier — VancouverSur le prix de référence de Vancouver (1 068 600 $), une commission de 3,56 % représente environ 38 042 $, plus taxes.
Courtier immobilier — VaughanSur le prix de référence de Vaughan (1 106 600 $), une commission de 4,32 % représente environ 47 805 $, plus taxes.
Courtier immobilier — VictoriaSur le prix de référence de Victoria (1 288 600 $), une commission de 3,56 % représente environ 45 874 $, plus taxes.
Courtier immobilier — WaterlooSur le prix de référence de Waterloo (630 200 $), une commission de 4,32 % représente environ 27 225 $, plus taxes.
Courtier immobilier — WindsorSur le prix de référence de Windsor (570 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 24 624 $, plus taxes.
Courtier immobilier — WinnipegSur le prix de référence de Winnipeg (403 200 $), une commission de 3,96 % représente environ 15 967 $, plus taxes.

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