En bref
Au-delà de nos fiches d'experts, Payotte publie des guides pratiques — vérifier un permis, choisir un courtier, estimer ses frais de clôture, comprendre les programmes pour premiers acheteurs — et des études sur le marché immobilier canadien. Tout est gratuit, sans publicité, et appuyé sur des sources officielles, pour vous aider à décider en confiance. Voici la bibliothèque complète.
Acheter et vendre
29 articles- Glossaire : 45 termes sans jargon Test de résistance, prix repère, vice caché, quittance… les mots de l'immobilier définis en langage clair, chacun lié au dossier qui l'approfondit.
- Choisir un courtier immobilier Les critères qui séparent un bon courtier d'un courtier moyen — au-delà du permis et de la commission.
- Choisir un courtier hypothécaire Courtier ou banque, taux affiché ou vrai taux : comment évaluer qui monte votre financement.
- Commission des courtiers : les vrais chiffres La commission moyenne par province (étude 2026 sur transactions vérifiées), qui paie, pourquoi tout est négociable — par un annuaire sans commission.
- Vendre avec un courtier ou vendre soi-même ? La commission en dollars dans votre ville, ce que la voie solo exige vraiment, et la troisième voie : négocier — par un annuaire sans camp.
- Combien de temps pour vendre ? Le délai de vente moyen et les mois d'inventaire dans ~42 villes — avec le verdict marché d'acheteurs, équilibré ou de vendeurs, daté par ville.
- La taxe de mutation, ville par ville Le montant réel en dollars sur le prix de référence de chaque ville — de ~0 $ en Alberta au double à Toronto, remboursements premiers acheteurs inclus.
- Frais de notaire au Québec Combien prévoir pour le notaire à l’achat : fourchettes sourcées, qui paie quoi, ce qui fait varier la facture.
- Frais de clôture par province Taxe de bienvenue, notaire, inspection, assurance prêt : ce qu'un achat coûte vraiment, chiffré par province.
- Programmes premiers acheteurs CELIAPP, RAP, incitatifs : les programmes fédéraux et provinciaux pour un premier achat, expliqués.
- Taxe de bienvenue (Québec) Le calcul exact par tranches, la majoration municipale jusqu'à 3 %, et la facture qui arrive après la clôture — avec calculateur.
- Annuler une offre acceptée : les délaisNouveau Une seule province permet de se rétracter d'une revente (C.-B. : 3 jours, 0,25 %) ; le neuf donne 7 à 10 jours selon la province ; partout ailleurs, l'offre est ferme — textes de loi cités.
- Garantie maison neuve, province par provinceNouveau Tarion, GCR, 1-2-5-10, 2-5-10 : obligatoire dans quatre provinces seulement, avec les acomptes protégés chiffrés — et le piège des tours de condos au Québec.
- Acheteurs étrangers : interdiction et taxesNouveau L'interdiction fédérale jusqu'en 2027 et ses exceptions, puis le mille-feuille : 35 % combinés à Toronto, 20 % en C.-B., et les taxes annuelles de vacance — taux vérifiés à la source.
- Qui possède cette propriété ?Nouveau Les registres fonciers sont publics : 1,50 $ au Québec, ≈ 36,50 $ en Ontario, ≈ 11 $ en C.-B., ≈ 10 $ en Alberta — propriétaire, hypothèques et servitudes pour le prix d'un café.
- Certificat de localisation et arpentageNouveau ≈ 1 580 $ payés par le vendeur au Québec, RPR avec conformité municipale en Alberta, quasi disparu ailleurs au profit de l'assurance titres — qui indemnise mais ne montre rien.
- TPS/TVH sur une maison neuveNouveau La revente est exonérée, le neuf est taxé : le barème par province, et le remboursement premiers acheteurs de la loi C-4 (jusqu'à 50 000 $) — avec calculateur sur votre prix.
- Assurance titres : coût et couvertureNouveau Prime unique de l'ordre de 200 $ à 500 $, aucune obligation légale — qui l'exige vraiment, ce qu'elle couvre (fraude, titres, empiètements), et où obtenir votre prix exact.
- Certificat de copropriété, province par provinceNouveau Status, estoppel, formulaire B, attestation du syndicat : trois provinces plafonnent le prix (100 $ en Ontario, 200 $ en Alberta, 35 $ en C.-B.), les délais sont fixés par la loi — plafonds vérifiés à la source.
- Inspection préachat Prix, portée réelle, et la carte vérifiée des permis — dont le certificat RBQ obligatoire au Québec en 2027 — avec calculateur.
- Le notaire à la clôture Titres, radiations, ajustements : les trois vérifications qui évitent les catastrophes — avec calculateur d'ajustements.
- Notaire ou avocat ? Province par provinceNouveau Notaire obligatoire au Québec (droit civil), avocat partout ailleurs, les deux en C.-B. — et le mot « notaire » qui désigne trois métiers différents au Canada.
- Frais d'avocat ou de notaire, par provinceNouveau De l'ordre de 1 000 $ à 2 500 $ selon la province (relevé daté), aucun tarif obligatoire au Canada — et les trois lignes qu'un devis honnête sépare : honoraires, débours, taxe.
- Inspection ou évaluation : la différenceNouveau L'inspecteur travaille pour vous (l'état) ; l'évaluateur, pour le prêteur (la valeur) — même quand c'est vous qui payez. Le face-à-face complet, coûts sourcés.
- Qui paie quoi : acheteur ou vendeurNouveau Chaque frais attribué à son payeur, ligne par ligne — et les deux pièges : l'évaluation payée par l'acheteur pour le prêteur, la commission payée par le vendeur mais financée par le prix — avec calculateur au barème officiel.
- Évaluation municipale vs valeur marchande Pourquoi le rôle municipal n'est pas un prix, le facteur comparatif qui corrige le tir, et quand mandater un évaluateur agréé — avec calculateur.
- Vices cachés : vos recoursNouveau Les quatre conditions du vice caché, les délais qui courent, ce qui protège vraiment à l'achat et l'ordre des gestes quand il apparaît — Québec et common law.
- Taxes foncières, ville par villeNouveau Le taux résidentiel réel de chaque ville, relevé à sa source officielle et converti dans une unité commune — avec la facture sur une évaluation identique.
- Vendre : votre montant net Commission et taxes, quittance, certificat de localisation : tout ce qui sort du produit de vente — avec calculateur de net.
Hypothèque et financement
14 articles- La préapprobation hypothécaire, sans mythesNouveau Ce qu'elle garantit (taux tenu 60-130 jours — SCHL), ce qu'elle ne garantit pas (la maison), et le test de résistance calculé au taux du jour.
- Capacité d'emprunt : combien pouvez-vous emprunter ? ABD, ATD, test de résistance — le calcul expliqué, et l'effet chiffré de chaque dette — avec calculateur.
- Amortissement 25 ou 30 ans Mensualité en moins, revenu de qualification en moins, intérêts en plus : l'effet réel du 30 ans, ville par ville — et qui y a droit depuis décembre 2024.
- Renouvellement : éviter le choc de 2026 Le mur des termes 2020-2021, votre droit de magasiner sans nouveau test, et cinq leviers — avec calculateur de choc.
- Taux fixe ou variable La vraie différence est dans la pénalité de sortie et le trigger rate, pas dans le taux — avec calculateur comparatif.
- Pénalité hypothécaire : 3 mois ou IRD Les deux formules, le piège du taux affiché qui gonfle l'IRD, et cinq façons de l'éviter — avec calculateur.
- Frais de quittance hypothécaireNouveau La facture en trois couches — prêteur (≈ 200 $ – 400 $, plafonnés à 75 $ en C.-B.), registre foncier, notaire — et qui la paie à la vente, au renouvellement, au dernier paiement.
- Combien coûte une évaluation immobilière ?Nouveau Les fourchettes datées par mandat, qui paie, la différence AACI / CRA / évaluateur agréé — et les registres où vérifier le titre vous-même.
- Mise de fonds : 5 % ou 20 % ? Le vrai coût de la prime d'assurance prêt une fois financée, la taxe payable comptant, et quand 5 % reste le bon choix — avec calculateur.
- RAP + CELIAPP : cumuler les deux Jusqu'à 100 000 $ d'abris fiscaux par personne pour le même achat : les règles, l'ordre optimal, les délais — avec calculateur.
- Hypothèque travailleur autonome Se qualifier sans T4 : le net moyenné sur deux ans, l'effet des dépenses déduites et les majorations admises — avec calculateur.
- Refinancement et marge (HELOC) Mobiliser jusqu'à 80 % de la valeur de sa maison : refi vs marge, consolidation de dettes chiffrée — avec calculateur d'équité.
- Prêteurs alternatifs (B) Quand la banque dit non : ce que coûte vraiment le « oui » d'un prêteur B, et la sortie vers le taux A — avec calculateur.
- Prêt-relais : acheter avant de vendre La mécanique du financement provisoire, la condition de la vente ferme et les alternatives — avec calculateur de coût.
Prix et taux du marché
11 articles- Taux directeur du Canada Taux directeur, préférentiel et hypothécaires de référence — chiffres datés de la Banque du Canada, historique des décisions et prochaines annonces.
- Prix de l'immobilier au Québec La médiane dans 20 villes du Québec, avec la variation sur un an et la période exacte de chaque donnée — APCIQ/Centris et ACI, jamais d'estimation maison.
- Prix de l'immobilier en Ontario Le prix de référence dans 16 villes (Toronto, Ottawa, Hamilton…), variation sur un an et période exacte de chaque donnée — TRREB, OREB et ACI.
- Prix de l'immobilier en Alberta Le prix de référence dans 8 villes (Calgary, Edmonton, Red Deer…), variation sur un an et période exacte — CREB, RAE et ACI.
- Prix de l'immobilier en Colombie-Britannique Le prix de référence dans 7 villes (Vancouver, Surrey, Kelowna…), variation sur un an et période exacte — GVR, FVREB et ACI.
- Prix de l'immobilier en Saskatchewan Le prix de référence dans 5 villes (Saskatoon, Regina, Moose Jaw…), variation sur un an et période exacte — SRA et ACI.
- Quel salaire pour acheter une maison ? Le revenu ménage requis dans ~65 villes, calculé au test de résistance en vigueur — hypothèses publiées, recalculé à chaque mise à jour.
- Prévisions 2026-2027 : les prix vont-ils baisser ? Les prévisions publiées (ACI, SCHL), compilées, datées et citées telles quelles — Payotte ne prédit rien.
- Acheter ou louer ? L'écart mensuel par ville Louer vs acheter dans 16 grandes régions métropolitaines — loyers SCHL, prix des chambres, taux Banque du Canada ; deux lectures, sortie d'argent et coût économique.
- Loyer moyen par ville (SCHL) Le loyer moyen dans 18 grandes régions métropolitaines, par taille de logement — tableaux officiels de la SCHL, octobre 2025.
- Statistiques du marché immobilier Prix médians, volumes et tendances par marché — les chiffres à jour, sourcés.
Trouver et vérifier un professionnel
4 articles- Vérifier un professionnel de l'immobilier Le régulateur et le registre officiel pour vérifier un courtier, un notaire, un inspecteur ou un évaluateur — les 5 professions, province par province.
- Experts par langue Trouver un professionnel qui vous sert dans votre langue, partout au Canada.
- Tribunes d'experts Des chroniques de fond signées par des professionnels vérifiés — financement, marché, achat. Contenu commandité, clairement identifié.
- Espace professionnels — le virage IA Vous êtes un professionnel listé ? Tout ce qui vous vise est réuni là : le virage IA profession par profession, l'étude de lisibilité IA, le serveur MCP et la tribune.
Données et études Payotte
8 articles- Les professionnels « Recommandés »Nouveau Le chiffre de l'accueil, démontré : chaque professionnel qui a confirmé sa fiche, nom par nom, avec son numéro de permis et le lien du registre officiel.
- Indice Payotte 2026 Le portrait chiffré des experts immobiliers vérifiés au Canada — la donnée originale derrière l'annuaire.
- Baromètre Payotte 2026 Le suivi trimestriel de la qualité et de la couverture des experts, par profession et province.
- Étude : l'angle mort des avis Google Pourquoi les avis Google, seuls, trompent — et comment Payotte les pondère avec le reste.
- Étude : les titres invérifiables Deux titres sur trois ne sont pas vérifiables par le consommateur — la mesure, profession par profession.
- Étude : l'ancrage local La présence réelle d'un pro dans son secteur : un signal que les gros annuaires ignorent.
- Couverture et angles morts Où Payotte couvre, où les places sont vacantes — la carte honnête de ce qui reste à faire.
- Données & presse Les données ouvertes de Payotte et le nécessaire pour les journalistes.