Programmes et incitatifs pour premiers acheteurs au Canada (2026)

CELIAPP (compte d’épargne pour la première propriété) En vigueur

8 000 $/an, plafond à vie de 40 000 $. Cotisations déductibles d’impôt, retraits admissibles non imposables. Pour les résidents de 18 à 71 ans sans résidence principale dans les 4 années civiles précédentes.

RAP (Régime d’accession à la propriété — REER) En vigueur

Retrait jusqu’à 60 000 $ du REER par personne, remboursable sur 15 ans (sursis de 5 ans pour un premier retrait entre 2022 et 2025). Réservé aux premiers acheteurs.

Crédit d’impôt pour l’achat d’une habitation (HBTC, ligne 31270) En vigueur

Crédit non remboursable : jusqu’à 10 000 $ inscrits → 1 500 $ d’allègement fiscal (15 %). Partageable entre conjoints admissibles.

Remboursement de TPS/TVH — habitation neuve (premier acheteur) En vigueur

NOUVEAU (budget mars 2025, en vigueur) : jusqu’à 50 000 $ de remboursement de la TPS (ou partie fédérale de la TVH) pour un premier acheteur d’une habitation NEUVE ≤ 1,5 M$. S’ajoute au remboursement classique pour habitations neuves (qui diminue au-delà de 350 000 $).

Québec

• Crédit d’impôt pour achat d’une habitation (QC) — Crédit provincial non remboursable jusqu’à 1 400 $ (formulaire TP-752.HA), premier acheteur. Source ↗
• Crédit remboursable pour accès à la propriété (NOUVEAU 2026) — À partir de 2026 : crédit REMBOURSABLE du droit de mutation (taxe de bienvenue) payé à la municipalité, jusqu’à 5 875 $. Source ↗

Montréal offre aussi le programme Accès Habitation (prêts sans intérêt pour la mise de fonds) — montants à confirmer sur montreal.ca.

Ontario

• Remboursement de la taxe de mutation (1er acheteur) — Jusqu’à 4 000 $ de la taxe provinciale (exempte les 368 000 premiers dollars). Citoyen/RP, jamais propriétaire dans le monde, occupation dans les 9 mois. Source ↗
• Allègement TVH élargi sur les maisons neuves — Élargi en 2025 ; économies possibles importantes sur la TVH d’une maison neuve admissible (combinable avec la réduction des frais de développement). Source ↗

Toronto rembourse aussi sa taxe municipale (MLTT) au premier acheteur, jusqu’à 4 475 $ (à confirmer sur toronto.ca).

Colombie-Britannique

• First Time Home Buyers’ Program (exemption PTT) — Exemption de la taxe de transfert de propriété (PTT) pour un premier acheteur admissible : historiquement exemption pleine ≤ 500 000 $, partielle jusqu’à 525 000 $ (plafonds à vérifier à la source gouvernementale). Source ↗

Nouvelle-Écosse

• Down Payment Assistance Program — Prêt SANS INTÉRÊT de 5 % du prix d’achat, remboursable sur 10 ans. Premier acheteur préapprouvé, revenu du ménage < 145 000 $, plafonds de prix par région (ex. 570 000 $ à Halifax/Est-Hants). Source ↗

Saskatchewan

• First-Time Homebuyers’ Tax Credit (SK) — Depuis 2025 : crédit non remboursable de 10,5 % × 15 000 $ = jusqu’à 1 575 $ (déclaration SK428). Mêmes règles d’admissibilité que le fédéral. Source ↗

Nouveau-Brunswick

• Homeownership Assistance Program — Prêt remboursable jusqu’à 40 % du prix (ou 75 000 $ pour la construction). Intérêt 0 % si revenu < 30 000 $. Pour ménages à revenu < 40 000 $, premiers propriétaires ou en logement sous-standard. Source ↗

Alberta

Aucun programme provincial dédié — seuls les programmes fédéraux ci-dessus s’appliquent.

Aucun programme provincial spécifique pour premiers acheteurs identifié — seuls les programmes fédéraux s’appliquent. (Bon à savoir : l’Alberta ne perçoit aucune taxe de mutation.)

Manitoba

Aucun programme provincial dédié — seuls les programmes fédéraux ci-dessus s’appliquent.

Aucun remboursement/exemption pour premiers acheteurs sur la taxe de mutation manitobaine — seuls les programmes fédéraux s’appliquent. (Le Manitoba Housing cible les ménages à faible revenu.)