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Merylee Sevilla

Agente hypothécaire · Mortgage Centre Canada – Get A Better Mortgage Inc. · Ottawa

Merylee Sevilla est agente hypothécaire chez Mortgage Centre Canada – Get A Better Mortgage Inc. à Ottawa, titulaire du permis FSRA n° M22003357 (vérifiable au registre de la FSRA), et dessert Ottawa et l’ensemble de l’Ontario depuis juin 2021.

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Calculer à Ottawa : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Ottawa

Aucun prix de référence publié pour Ottawa : exemple à 500 000 $. Modifiez un champ, tout se recalcule.

Taxe de mutation provinciale6 475 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payer6 475 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)25 000 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire400 000 $
Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 232 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)100 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Ottawa que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Merylee Sevilla y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis
FSRA n° M22003357 ↗ Vérifiable au registre de la FSRA (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence
Mortgage Centre Canada – Get A Better Mortgage Inc.
Permis de la maison de courtage
FSRA n° 10874 Déclaré par écrit.
Secteurs desservis
Ottawa, l’ensemble de l’Ontario Déclaré par écrit, en anglais : “I use my head office address and can service Ontario (ideally Ottawa)”
Services
Premier achat, Refinancement, Nouveaux arrivants au Canada, Séparations, Commercial et industriel Déclaré par écrit.
En exercice depuis
juin 2021 Déclaré par écrit.
Fiche Google
Voir sur Google Maps ↗

Données confirmées par écrit, en anglais, par Merylee Sevilla le 30 octobre 2026 ; traduction française par Payotte. Page mise à jour le 30 octobre 2026.

En ses mots

Son conseil aux clients et les clients aidés, en ses mots

« Je dis toujours à mes clients que trouver le bon prêt hypothécaire, ce n'est pas seulement obtenir le taux le plus bas. C'est trouver une solution qui a du sens pour vous, vos finances et votre avenir. Que vous achetiez votre première maison, renouveliez, refinanciez, soyez travailleur autonome, investissiez en immobilier ou cherchiez un financement commercial, je suis là pour vous aider à explorer vos options et à prendre des décisions éclairées. Je crois aux conseils honnêtes, à une communication claire et à un processus hypothécaire aussi simple et serein que possible. Comme « Mortgage Matchmaker », mon but n'est pas seulement de vous faire approuver, mais de trouver un financement qui répond vraiment à vos besoins. Sans pression, sans jugement : de vraies conversations et des solutions qui fonctionnent pour vous. »

Merylee Sevilla, réponse écrite du 30 octobre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“I always tell my clients that finding the right mortgage isn’t just about getting the lowest rate. It’s about finding a solution that makes sense for you, your finances, and your future. Whether you’re buying your first home, renewing, refinancing, self-employed, investing in real estate, or looking for commercial financing, I’m here to help you explore your options and make informed decisions. I believe in honest advice, clear communication, and making the mortgage process as simple and stress-free as possible. As your Mortgage Matchmaker, my goal isn’t just to get you approved, but to find financing that truly fits your needs. No pressure, no judgment, just real conversations and solutions that work for you.”

Questions fréquentes

Le permis de Merylee Sevilla est-il valide ?

Merylee Sevilla déclare le permis FSRA n° M22003357, rattaché à l'agence Mortgage Centre Canada – Get A Better Mortgage Inc.. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de la FSRA, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Merylee Sevilla ?

Ottawa et l’ensemble de l’Ontario, selon la déclaration écrite de Merylee Sevilla du 30 octobre 2026.

Quels services offre Merylee Sevilla ?

Premier achat, Refinancement, Nouveaux arrivants au Canada, Séparations et Commercial et industriel, comme agente hypothécaire.

Depuis quand exerce Merylee Sevilla ?

Depuis juin 2021, selon la déclaration écrite de Merylee Sevilla.

Comment joindre Merylee Sevilla ?

Merylee Sevilla se joint par téléphone au (613) 404-7090 ou par courriel à mortgages@merylee.ca. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

À Ottawa, Payotte recommande aussi des courtiers hypothécaires par secteur : voir les experts de Ottawa.

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