En bref
Payotte regroupe ici ses 19 calculateurs immobiliers — taxe de mutation, TPS/TVH sur le neuf, capacité d'emprunt, pénalité hypothécaire, montant net de vente… Tous obéissent aux mêmes règles : le calcul repose sur un barème officiel validé à sa source et daté (loi provinciale, barème d'État, taux publié de la Banque du Canada), aucun taux de marché n'est jamais supposé — quand une donnée n'existe que chez vous, le champ reste vide tant que vous ne l'avez pas saisie — et quand un barème n'est pas validé, le calculateur affiche « — » plutôt qu'une estimation. Chaque outil vit dans son dossier, avec ses sources et sa FAQ.
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La facture acheteur/vendeur sur votre prix
Ce qu'il calcule — Prix + province → taxe de mutation de l'acheteur et commission du vendeur au taux que vous saisissez
Sur quoi il repose — Barèmes de mutation des 9 juridictions validés à la source (Toronto doublée incluse) ; frais d'inscription AB/SK au barème d'État
Ouvrir le calculateur →Taxe de bienvenue (Québec)
Ce qu'il calcule — Prix + taux municipal au-delà de 500 000 $ → la taxe tranche par tranche
Sur quoi il repose — Grille de base 2026 du Québec (tranches indexées) + taux municipal saisi (1,5 % à 3 %)
Ouvrir le calculateur →TPS/TVH sur une maison neuve
Ce qu'il calcule — Prix + province + statut premier acheteur → taxe brute, remboursements (le meilleur fédéral est choisi), net à payer
Sur quoi il repose — TPS 5 %, TVQ 9,975 %, portions TVH provinciales ; loi C-4 (2026, max 50 000 $), RC4028, remboursements Ontario/N.-É./Québec
Ouvrir le calculateur →Capacité d'emprunt
Ce qu'il calcule — Revenus + dettes → le prêt maximal auquel vous vous qualifiez
Sur quoi il repose — Test de résistance fédéral (B-20 : le plus élevé de 5,25 % ou taux + 2 pts), ratios ABD/ATD
Ouvrir le calculateur →Mise de fonds et assurance prêt
Ce qu'il calcule — Prix + mise de fonds → prime SCHL, taxe payable comptant, coût de la prime financée
Sur quoi il repose — Barème de primes de l'assurance prêt hypothécaire, paliers fédéraux de mise de fonds minimale
Ouvrir le calculateur →RAP + CELIAPP cumulés
Ce qu'il calcule — Vos cotisations → l'abri fiscal total mobilisable pour le même achat
Sur quoi il repose — Plafonds fédéraux : RAP 60 000 $, CELIAPP 8 000 $/an et 40 000 $ à vie
Ouvrir le calculateur →Inspection préachat
Ce qu'il calcule — Type de propriété → l'ordre de grandeur du coût et ce que l'inspection couvre
Sur quoi il repose — Fourchette AIBQ (rapportée par Centris) au Québec, chiffre de travail SCHL/WOWA ailleurs — affichés comme fourchettes
Ouvrir le calculateur →Financer
Taux fixe ou variable
Ce qu'il calcule — Deux taux → la mensualité de chaque scénario et l'écart réel
Sur quoi il repose — Taux de référence datés de la Banque du Canada ; la vraie différence (pénalité, trigger rate) expliquée à côté
Ouvrir le calculateur →Pénalité hypothécaire
Ce qu'il calcule — Solde + taux → trois mois d'intérêts vs différentiel de taux (IRD), le plus élevé retenu
Sur quoi il repose — Les deux formules contractuelles standard — et le piège du taux affiché qui gonfle l'IRD
Ouvrir le calculateur →Choc de renouvellement
Ce qu'il calcule — Ancien taux + nouveau taux → la hausse de votre mensualité au renouvellement
Sur quoi il repose — Amortissement contractuel réel ; taux de référence datés de la Banque du Canada
Ouvrir le calculateur →Équité mobilisable (refinancement/HELOC)
Ce qu'il calcule — Valeur + solde → ce que vous pouvez mobiliser, en refinancement ou en marge
Sur quoi il repose — Plafond réglementaire de 80 % de la valeur (65 % pour la portion revolvante d'une marge)
Ouvrir le calculateur →Qualification travailleur autonome
Ce qu'il calcule — Revenus nets de deux ans → le revenu de qualification admissible
Sur quoi il repose — Moyenne sur deux ans et majorations admises par les prêteurs, telles que documentées au dossier
Ouvrir le calculateur →Le vrai coût d'un prêteur B
Ce qu'il calcule — Taux B + frais → le surcoût réel vs un prêteur A, et le coût d'attendre
Sur quoi il repose — Votre taux et vos frais saisis — aucun taux B « typique » supposé
Ouvrir le calculateur →Prêt-relais
Ce qu'il calcule — Montant + durée → le coût du financement provisoire entre deux propriétés
Sur quoi il repose — Intérêts au taux saisi sur la durée réelle du chevauchement
Ouvrir le calculateur →Amortissement 25 ou 30 ans
Ce qu'il calcule — Mensualité, intérêts totaux et revenu de qualification à 25 et à 30 ans — précalculés sur la propriété de référence de chaque ville
Sur quoi il repose — Prix publiés par les chambres immobilières (datés), taux de référence de la Banque du Canada, test de résistance en vigueur
Ouvrir le calculateur →Vendre
Montant net de la vente
Ce qu'il calcule — Prix de vente + commission + solde → ce qu'il vous reste vraiment
Sur quoi il repose — Votre commission saisie (aucun taux supposé), quittance et certificat aux fourchettes documentées
Ouvrir le calculateur →Impôt sur le gain en capital
Ce qu'il calcule — Prix de vente, d'achat et dépenses → gain, portion imposable, impôt à votre taux saisi
Sur quoi il repose — Taux d'inclusion et taux marginal saisis par vous — le calculateur n'assume aucun taux
Ouvrir le calculateur →Ajustements à la clôture
Ce qu'il calcule — Taxes et frais payés d'avance + date de clôture → le prorata que l'acheteur rembourse au vendeur
Sur quoi il repose — Prorata calendaire exact sur vos montants réels
Ouvrir le calculateur →Évaluation municipale vs valeur marchande
Ce qu'il calcule — Évaluation + facteur comparatif → l'ordre de grandeur de la valeur que le rôle sous-entend
Sur quoi il repose — Le facteur comparatif publié par votre municipalité — et pourquoi le rôle n'est pas un prix
Ouvrir le calculateur →Questions fréquentes
Quels calculateurs immobiliers Payotte offre-t-il ?
Payotte regroupe ici ses 19 calculateurs immobiliers — taxe de mutation, TPS/TVH sur le neuf, capacité d'emprunt, pénalité hypothécaire, montant net de vente… Tous obéissent aux mêmes règles : le calcul repose sur un barème officiel validé à sa source et daté (loi provinciale, barème d'État, taux publié de la Banque du Canada), aucun taux de marché n'est jamais supposé — quand une donnée n'existe que chez vous, le champ reste vide tant que vous ne l'avez pas saisie — et quand un barème n'est pas validé, le calculateur affiche « — » plutôt qu'une estimation. Chaque outil vit dans son dossier, avec ses sources et sa FAQ.
Pourquoi certains champs sont-ils vides plutôt que préremplis ?
Parce qu'un taux prérempli est un taux supposé. La commission d'un courtier, votre taux marginal d'impôt, le taux d'un prêteur B : ces chiffres n'existent que dans VOTRE dossier. Les préremplir avec une « moyenne du marché » produirait un résultat qui a l'air précis et qui est faux. Nos calculateurs affichent le résultat quand vous avez saisi la donnée — pas avant.
Les barèmes sont-ils à jour ?
Chaque barème porte sa date de relevé, indiquée dans le dossier du calculateur avec le lien vers sa source officielle. Quand un barème change — comme les frais d'inscription de l'Alberta, qui ont doublé en octobre 2024 — la correction se fait dans une seule bibliothèque de code, et toutes les pages qui s'en servent suivent ensemble. Quand un barème n'est pas validé chez nous, le calculateur affiche « — » plutôt qu'une estimation.
Pourquoi les calculateurs sont-ils dans des dossiers plutôt que sur des pages séparées ?
Parce qu'un chiffre sans contexte est un piège. Le calculateur de pénalité vit dans le dossier qui explique le piège du taux affiché ; celui de la taxe de mutation, dans le dossier qui liste les exonérations premiers acheteurs. L'outil donne votre chiffre, le dossier vous dit quoi en faire — et cite ses sources.
Ces calculateurs remplacent-ils un professionnel ?
Non. Ils donnent l'ordre de grandeur exact que permettent les barèmes publics — mais votre dossier réel (taux négocié, exonérations, conditions particulières) se chiffre avec un professionnel. Payotte nomme un seul expert vérifié par métier et par secteur, sélectionné sur données publiques, jamais sur paiement.
Un chiffre en main, il vous faut un pro ?
Payotte nomme un seul professionnel vérifié par métier et par secteur — courtier, hypothécaire, inspecteur, notaire ou avocat, évaluateur.
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