En bref
Un achat se prépare dans cet ordre : établir votre capacité d'emprunt et votre mise de fonds, prévoir la taxe de bienvenue et les frais de clôture (qui s'ajoutent au prix), confier la vérification des titres au notaire ou à l'avocat selon votre province, puis faire inspecter avant de lever les conditions. Chaque étape a son calculateur et son guide ci-dessous.
Les outils
Budget et financement
- Capacité d'emprunt au Québec : combien pouvez-vous emprunter ? (2026)
Deux ratios (ABD 39 %, ATD 44 %), un taux majoré : le calcul de la capacité d'emprunt expliqué. Exemple : 120 000 $ de revenu ≈ 485 000 $ de prêt au…
- Préapprobation hypothécaire : ce qu'elle garantit, ce qu'elle ne garantit pas
Revenus vérifiés, crédit tiré, taux garanti de 60 à 130 jours (SCHL) — mais la préapprobation porte sur vous, pas sur la maison. Préqualification,…
- Mise de fonds au Québec : le vrai coût de 5 % au lieu de 20 % (2026)
Sous 20 % de mise, l'assurance prêt est obligatoire : prime de 4 % (19 000 $ sur 500 000 $), environ 33 300 $ une fois financée, plus la taxe payable…
- Amortissement 25 ou 30 ans : ce que ça change vraiment, ville par ville
Mensualité en moins, revenu de qualification en moins, intérêts en plus : l'effet réel du 30 ans sur la propriété de référence de chaque ville…
- RAP + CELIAPP au Québec : cumuler les deux pour un premier achat (2026)
RAP à 60 000 $ et CELIAPP à 40 000 $ se cumulent pour le même achat : jusqu'à 100 000 $ d'abris fiscaux par personne, 200 000 $ pour un couple — le…
- Programmes et incitatifs pour premiers acheteurs au Canada (2026)
Tous les programmes pour premiers acheteurs au Canada en 2026 : CELIAPP (40 000 $), RAP (60 000 $), crédit HBTC (1 500 $), remboursement TPS sur le neuf…
- Hypothèque pour travailleur autonome au Québec : se qualifier sans T4 (2026)
Au Québec comme partout au Canada, les prêteurs qualifient un travailleur autonome sur son revenu NET moyen de deux ans — pas sur son chiffre…
- Prêteurs alternatifs au Québec : quand la banque dit non (2026)
Refus de la banque ≠ fin du projet : les prêteurs B financent les dossiers atypiques à un taux majoré d'environ 1 à 2 points plus des frais. Le « prix…
- Acheter ou louer ? L'écart mensuel, ville par ville
Le vrai écart mensuel entre louer et acheter dans 16 grandes régions métropolitaines — loyers SCHL, prix des chambres immobilières, taux Banque du…
Taxes et frais de clôture
- Taxe de bienvenue au Québec : le calcul exact par tranches (2026)
Le droit de mutation se calcule par tranches : 0,5 % / 1 % / 1,5 %, plus jusqu'à 3 % municipal au-delà de 500 000 $ (Laval depuis 2026). Environ 5 611 $…
- Frais de clôture et taxe de mutation à l'achat d'une propriété, par province (Canada 2026)
Combien coûtent les frais de clôture et la taxe de mutation à l'achat d'une maison au Canada ? Tableau par province sur un exemple de 500 000 $ :…
- TPS/TVH sur une maison neuve : le barème par province, et les trois remboursements
La revente est exonérée ; le neuf est taxé : 5 % partout, 13 % en Ontario, 14 % en N.-É., 15 % au N.-B., TPS+TVQ au Québec. Le remboursement premiers…
- Frais de notaire pour l'achat d'une maison au Québec : combien prévoir ?
Honoraires de 1 000 $ à 2 500 $ + environ 450-500 $ de frais connexes (APNQ/La Presse; Chambre des notaires : aucun tarif obligatoire). Qui paie quoi,…
- Combien coûte l'avocat ou le notaire d'un achat immobilier, province par province
De l'ordre de 1 000 $ à 2 000 $ d'honoraires dans la plupart des provinces, 1 000 $ à 2 500 $ au Québec (relevé de juin 2026) — débours et taxe de…
Notaire, titres et documents
- Notaire ou avocat : qui signe votre achat immobilier, province par province
Au Québec, l'acte de vente hypothécaire exige un notaire — seule province de droit civil. Partout ailleurs, c'est un avocat, sauf en C.-B. où le notary…
- Le notaire dans un achat au Québec : rôle, choix, coûts (2026)
Le sas de sécurité entre votre argent et la propriété : examen des titres, radiation des charges, ajustements au prorata. Qui choisit le notaire, qui…
- Qui possède cette propriété ? Chercher un titre au registre foncier, province par province
Les registres fonciers sont publics : 1,50 $ par document au Québec (depuis le 1ᵉʳ avril 2026 — c'était 1 $ depuis 2002), ≈ 36,50 $ en Ontario (OnLand),…
- Assurance titres au Canada : combien ça coûte, ce que ça couvre, et qui l'exige vraiment
Prime unique de l'ordre de 200 $ à 500 $ pour une résidence typique, payée une fois à la clôture. Aucune loi ne l'impose — c'est le prêteur qui l'exige…
- Certificat de localisation, RPR, survey : le même document a trois vies selon la province
≈ 1 580 $ pour une unifamiliale au guide OAGQ 2025, payé par le vendeur au Québec ; RPR albertain 800 $–1 500 $ avec conformité municipale (199 $ à…
- Acheter un condo : le certificat qui protège, et son prix — province par province
Status certificate 100 $ tout compris en Ontario (10 jours), estoppel 200 $ en Alberta (+100 $ en 3 jours), formulaire B 35 $ en C.-B. (7 jours),…
- Annuler une offre d'achat acceptée : les délais de rétractation, province par province
Une seule province permet de se rétracter d'une revente : la C.-B. (3 jours ouvrables, 0,25 %). Condo neuf : 10 jours en Ontario et en Alberta, 7 au…
Inspection et garanties
- Inspection préachat au Québec : prix, portée et le permis selon la province (2026)
Ce qu'une inspection préachat couvre vraiment, son coût (~0,13 % du prix d'achat), et la carte vérifiée des permis : obligatoire en C.-B. et en Alberta,…
- Inspection ou évaluation : deux métiers que tout le monde confond
L'inspecteur examine l'état du bâtiment et travaille pour vous (750-850 $ au Québec, ~500 $ ailleurs). L'évaluateur mesure la valeur — et son client est…
- La garantie maison neuve, province par province : quatre régimes obligatoires, quatre déserts
Obligatoire dans 4 provinces seulement : Ontario (Tarion 1-2-7, dépôts 60 000 $–100 000 $), Québec (GCR — mais pas les tours de condos), Alberta…
Les professionnels
Questions fréquentes
Combien prévoir en plus du prix d’achat ?
La taxe de bienvenue (ou la taxe de mutation de votre province), les honoraires du notaire ou de l’avocat, l’inspection et les ajustements de taxes. Le guide des frais de clôture les détaille province par province.
Notaire ou avocat ?
Au Québec, l’acte de vente est signé devant notaire ; ailleurs, c’est généralement un avocat qui conclut l’achat. Le guide « notaire ou avocat » donne la règle de chaque province.
L’inspection est-elle obligatoire ?
Non, mais c’est la seule façon de connaître l’état de la maison avant de lever vos conditions. Le permis d’inspecteur dépend de la province ; le guide de l’inspection préachat le précise.