Passeport IA Payotte

Samuel Lessard

Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Drummondville

Samuel Lessard est courtier hypothécaire chez Multi-Prêts Hypothèques à Drummondville, titulaire du permis AMF n° 274363 (vérifiable au registre de l'AMF), et dessert Drummondville et les environs de Drummondville depuis janvier 2026.

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Calculer à Drummondville : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Drummondville

Prix de départ : le prix de référence de Drummondville (valeur médiane au rôle d'évaluation 2024-2026). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Droits de mutation (grille de base 2026)2 817 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer2 817 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)15 655 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire250 100 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %1 395 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)65 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Drummondville que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Drummondville ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Samuel Lessard y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: AMF n° 274363 ↗ Vérifiable au registre de l'AMF (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Multi-Prêts Hypothèques
Bureau: 111, rue Brock, bureau 106, Drummondville (Québec) J2C 1L7
Secteurs desservis: Drummondville, les environs de Drummondville Déclaré par écrit : « Tout Drummondville et environs »
Services: Achat, Refinancement, Plex Déclaré par écrit.
En exercice depuis: janvier 2026 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.

Données confirmées par écrit par Samuel Lessard le 3 novembre 2026. Page mise à jour le 3 novembre 2026.

En ses mots

Sa présentation, en ses mots

« Je m’appelle Samuel Lessard, courtier hypothécaire résidentiel spécialisé dans les plex. Propriétaire d’immeubles à revenus depuis plus de 11 ans, je connais concrètement les défis du marché : cashflow, refinancement, ratios, travaux et croissance du parc immobilier. Mon objectif est simple : offrir des solutions de financement réalistes et efficaces aux investisseurs.Mais je fais quand même toutes sortes de prêts : achat-refinancement-consolidation de dettes-prêteurs alternatifs-salariés-travailleurs autonomes. »

Samuel Lessard, réponse écrite du 3 novembre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Drummondville : les chiffres

À Drummondville, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 313 100 $ au rôle d'évaluation 2024-2026, sur 19 783 unités.
Les valeurs du rôle de Drummondville reflètent le marché au 1er juillet 2022 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
La taxe de bienvenue sur un achat de 313 100 $ à Drummondville est de 2 817 $ selon la grille de base du Québec.
Le rôle d'évaluation de Drummondville vaut pour 2024, 2025 et 2026 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2027.
Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2024, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2027.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis de Samuel Lessard est-il valide ?

Samuel Lessard déclare le permis AMF n° 274363, rattaché à l'agence Multi-Prêts Hypothèques. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de l'AMF, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Samuel Lessard ?

Drummondville et les environs de Drummondville, selon la déclaration écrite de Samuel Lessard du 3 novembre 2026. Le bureau est situé au 111, rue Brock, bureau 106, Drummondville (Québec) J2C 1L7.

Quels services offre Samuel Lessard ?

Achat, Refinancement et Plex, comme courtier hypothécaire.

Depuis quand exerce Samuel Lessard ?

Depuis janvier 2026, selon la déclaration écrite de Samuel Lessard. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Drummondville ?

Au rôle d'évaluation 2024-2026 de Drummondville, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 313 100 $, sur 19 783 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2022, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Combien coûte la taxe de bienvenue sur une propriété de 313 100 $ à Drummondville ?

2 817 $, selon la grille de base en vigueur au Québec (0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà). La taxe se calcule sur le plus élevé du prix payé, de la contrepartie et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité.

Comment joindre Samuel Lessard ?

Samuel Lessard se joint par téléphone au 450 558-6332 ou par courriel à samuel.lessard@multi-prets.ca. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

À Drummondville, Payotte recommande aussi des courtiers hypothécaires par secteur : voir les experts de Drummondville.

Vous êtes professionnel ? Le Passeport IA →

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