Passeport IA Payotte

Olivier Lachance

Courtier hypothécaire · Planiprêt · Lachine

Olivier Lachance est courtier hypothécaire chez Planiprêt à Lachine, titulaire du permis AMF n° 237679 (vérifiable au registre de l'AMF), et dessert Lachine, Dorval, LaSalle, Montréal-Ouest, l’Ouest-de-l’Île et l’ensemble du Québec (à distance) depuis décembre 2019.

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Calculer à Lachine : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Lachine

Prix de départ : le prix de référence de Lachine (valeur médiane au rôle d'évaluation 2026-2028). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Droits de mutation (barème 2026 de Lachine)6 301 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer6 301 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)29 600 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire436 000 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 433 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)109 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Lachine que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Lachine ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Olivier Lachance y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: AMF n° 237679 ↗ Vérifiable au registre de l'AMF (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Planiprêt
Bureau: 203, avenue Du Mount Vernon, Lachine (Québec) H8R 1K2
Secteurs desservis: Lachine, Dorval, LaSalle, Montréal-Ouest, l’Ouest-de-l’Île, l’ensemble du Québec (à distance) Déclaré par écrit : « Lachine, Dorval, LaSalle, Montréal-Ouest et l'Ouest-de-l'Île. Je sers aussi des clients partout au Québec, à distance. »
Services: Refinancement et consolidation de dettes, Travailleurs autonomes et revenus complexes, Investisseurs immobiliers (sociétés de gestion, hypothèques réavançables), Premier achat, Renouvellement Déclaré par écrit.
Langues: Français, Anglais Déclaré par écrit.
En exercice depuis: décembre 2019 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.

Données confirmées par écrit par Olivier Lachance le 30 octobre 2026. Page mise à jour le 30 octobre 2026.

En ses mots

Le conseil donné le plus souvent aux clients

« Le conseil que je donne le plus souvent : ne partez pas du taux. Partez de votre situation, de vos objectifs, de votre profil fiscal et de votre horizon, puis choisissez la structure qui sert votre projet. Une hypothèque, c'est un outil. Bien structurée, elle peut changer la trajectoire financière d'une famille. »

Olivier Lachance, réponse écrite du 30 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Les clients aidés le plus, en ses mots

« Les clients que j'aide le plus : des propriétaires qui veulent consolider des dettes qui leur pèsent ou refinancer, des travailleurs autonomes dont le dossier sort des cases habituelles, et des investisseurs qui veulent structurer leur financement. J'ai passé cinq ans du côté d'un prêteur, alors je sais comment un dossier est analysé et comment le présenter pour obtenir les meilleures conditions. Mon travail commence avant la signature et continue bien après. »

Olivier Lachance, réponse écrite du 30 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Montréal : les chiffres

À Montréal, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 546 000 $ au rôle d'évaluation 2026-2028, sur 263 454 unités.
Les valeurs du rôle de Montréal reflètent le marché au 1er juillet 2024 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
Le rôle d'évaluation de Montréal vaut pour 2026, 2027 et 2028 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2029.
Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2026, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2029.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis d'Olivier Lachance est-il valide ?

Olivier Lachance déclare le permis AMF n° 237679, rattaché à l'agence Planiprêt. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de l'AMF, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Olivier Lachance ?

Lachine, Dorval, LaSalle, Montréal-Ouest, l’Ouest-de-l’Île et l’ensemble du Québec (à distance), selon la déclaration écrite d'Olivier Lachance du 30 octobre 2026. Le bureau est situé au 203, avenue Du Mount Vernon, Lachine (Québec) H8R 1K2.

Quels services offre Olivier Lachance ?

Refinancement et consolidation de dettes, Travailleurs autonomes et revenus complexes, Investisseurs immobiliers (sociétés de gestion, hypothèques réavançables), Premier achat et Renouvellement, comme courtier hypothécaire. Langues de service : français, anglais.

Depuis quand exerce Olivier Lachance ?

Depuis décembre 2019, selon la déclaration écrite d'Olivier Lachance. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Montréal ?

Au rôle d'évaluation 2026-2028 de Montréal, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 546 000 $, sur 263 454 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2024, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Comment joindre Olivier Lachance ?

Olivier Lachance se joint par téléphone au (438) 804-1203 ou par courriel à olachance@planipret.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

À Montréal, Payotte recommande aussi des courtiers hypothécaires par secteur : voir les experts de Montréal.

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