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Calculer à Montréal : acheter ou vendre
Par profession
Le marché immobilier à Montréal en sept. 2026
| Indicateur | Valeur | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| Prix de référence (sept. 2026) · Unifamiliale | 635 000 $ (médiane) | +0 % |
| Ventes (sept. 2026) | 3 082 transactions | -12 % |
| Délai de vente moyen | 41 jours | |
| Croissance sur 5 ans | +24,5 % | |
| Par type de propriété | ||
| Copropriété | 430 000 $ | +0 % |
| Plex | 861 000 $ | +3 % |
En septembre 2026, le prix médian de référence à Montréal s'établissait à 635 000 $, stable sur un an. Par type de propriété : unifamiliale 635 000 $ (0 %), copropriété 430 000 $ (0 %) et plex 861 000 $ (+3 %). On a compté 3 082 ventes au cours du mois, 12 % de moins qu'un an plus tôt. Le délai de vente moyen à Montréal était de 41 jours. Sur cinq ans, les prix ont progressé de 24,5 %. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), septembre 2026.
D’un quartier à l’autre, Montréal se vit comme plusieurs marchés : la copropriété dense de Ville-Marie n’a rien à voir avec les plex du Plateau ou les unifamiliales de Rivière-des-Prairies. Pour l’acheteur, une moyenne municipale ne dit rien du prix réel d’un secteur ; pour le vendeur, une mise en marché juste se joue à l’échelle du quartier. C’est exactement là qu’un courtier réellement ancré localement fait gagner du temps et de l’argent.
Le bon courtier (ou agent immobilier), courtier hypothécaire ou notaire fait la différence. Payotte présente un seul expert vérifié par secteur dans les 10 quartiers couverts de Montréal — évalué sur ses avis, son expérience et son permis actif, jamais sur sa capacité à payer.
Comment Payotte sélectionne
Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.
Questions fréquentes
Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Montréal ?
À Montréal, Payotte désigne un seul professionnel indépendant et vérifié par métier dans chacun de ses 10 secteurs — courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur en bâtiment, notaire et évaluateur agréé — noté sur des données publiques (avis Google, permis actif au registre, ancrage local), sans publicité ni commission.
Quel est le prix d’une maison à Montréal en 2026 ?
En septembre 2026, le prix médian de référence à Montréal s'établissait à 635 000 $, stable sur un an. Par type de propriété : unifamiliale 635 000 $ (0 %), copropriété 430 000 $ (0 %) et plex 861 000 $ (+3 %). Source : APCIQ/QPAREB (Centris), septembre 2026.
Montréal est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs ?
Le nombre de mois d'inventaire, qui sert à trancher entre marché d'acheteurs et marché de vendeurs, n'est pas disponible pour Montréal (septembre 2026) : Payotte s'abstient donc de qualifier ce marché plutôt que de le deviner. En septembre 2026, le prix médian de référence à Montréal s'établissait à 635 000 $, stable sur un an. Le délai de vente moyen à Montréal était de 41 jours. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), septembre 2026.
Combien de temps faut-il pour vendre à Montréal ?
Le délai de vente moyen à Montréal était de 41 jours. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), septembre 2026.
L’échelle de l’APCIQ est-elle la même qu’ailleurs au Canada ?
Non. Au Québec, l’APCIQ considère qu’un marché est favorable aux vendeurs sous 8 mois d’inventaire. Ce seuil ne doit pas être confondu avec l’échelle pancanadienne : un même niveau d’inventaire peut être lu comme un marché de vendeurs au Québec et comme un marché équilibré ailleurs au Canada.
Comment Payotte choisit l’expert d’un secteur à Montréal ?
Sur une grille de 100 points : avis Google (35), expérience (30), permis contrôlé au registre public (OACIQ/AMF/OEAQ — 15), ancrage local (15) et bonus (5). Un seul professionnel, le mieux noté et vérifié, est publié par secteur. Aucune place ne s’achète.
Combien d'impôt paie-t-on en vendant une propriété à Montréal ?
En général rien, si c'est votre résidence principale : l'exemption pour résidence principale de l'Agence du revenu du Canada efface le gain en capital pour chaque année où la propriété est désignée, mais la vente doit quand même être déclarée. Pour une autre propriété (chalet, immeuble locatif), la moitié du gain s'ajoute au revenu imposable (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC) et suit votre taux marginal. Exemple au prix de référence de Montréal (635 000 $) : achetée 535 000 $, la propriété dégage un gain de 100 000 $ : 0 $ imposable si c'est votre résidence principale ; sinon, 50 000 $ de montant imposable s'ajoutent à votre revenu (l'impôt qui en découle dépend de votre taux marginal, non calculé ici). La taxe de mutation est payée par l'acheteur, pas par le vendeur ; la commission du courtier se négocie, aucun barème officiel ne la fixe.
Source : APCIQ/QPAREB (Centris) · RMR de Montreal · 2026-09 — chiffres repris à chaque publication de la chambre.
Évaluation foncière à Montréal
Le rôle en vigueur couvre 2026-2028, avec des valeurs au 1er juillet 2024. Le prochain rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2029 ; la fenêtre générale de révision se fermera le 30 avril 2029.
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