Calculer à Boucherville : acheter ou vendre
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Le marché immobilier à Boucherville en T2 2026
| Indicateur | Valeur | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| Prix de référence (T2 2026) | 805 000 $ (médiane) | |
| Ventes (T2 2026) | 161 transactions | +11 % |
| Délai de vente moyen | 18 jours | |
| Par type de propriété | ||
| Copropriété | 499 000 $ | -4 % |
Fondée en 1667, Boucherville (41 743 habitants, recensement 2021) est l'une des plus anciennes villes du Québec et l'une des plus cossues de la Rive-Sud, régulièrement citée parmi les villes où il fait bon vivre au Canada : vieux village patrimonial, quartiers établis face au parc national des Îles-de-Boucherville, parcs industriels majeurs et accès directs aux autoroutes 20, 25 et 30.
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian de référence à Boucherville s'établissait à 805 000 $. Par type de propriété : copropriété 499 000 $ (−4 %). On a compté 161 ventes au cours du trimestre, 11 % de plus qu'un an plus tôt. Le délai de vente moyen à Boucherville était de 18 jours. Source : Centris / APCIQ, T2 2026.
L'offre limitée d'un territoire enclavé entre le fleuve et l'autoroute 30 entretient la rareté. Dans ce contexte, la copropriété est la porte d'entrée du marché — y compris pour les Bouchervillois qui réduisent leur espace sans quitter leur ville.
Payotte présente à Boucherville un seul expert vérifié par métier — courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur en bâtiment, notaire et évaluateur agréé — choisi sur ses avis, son expérience et son permis contrôlé au registre public, jamais sur une place achetée.
Comment Payotte sélectionne
Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.
Questions fréquentes
Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Boucherville ?
À Boucherville, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur des données publiques (avis Google, permis actif au registre, ancrage local) — sans publicité ni commission. Sélections actuelles : Courtier immobilier — Marc-André Bourdon ; Courtier hypothécaire — Marjorie Banville ; Inspecteur en bâtiment — Yannick Brochu ; Notaire — Me Ariane Desjardins Provost ; Évaluateur agréé — Eric Parent.
Quel est le prix d'une maison à Boucherville en 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian de référence à Boucherville s'établissait à 805 000 $. Par type de propriété : copropriété 499 000 $ (−4 %). Source : Centris / APCIQ, T2 2026.
En combien de temps se vend une maison à Boucherville ?
Le délai de vente moyen à Boucherville était de 18 jours. Source : Centris / APCIQ, T2 2026.
La copropriété est-elle un bon plan à Boucherville ?
C'est la porte d'entrée du marché, nettement moins chère que la maison unifamiliale — y compris pour les Bouchervillois qui réduisent leur espace sans quitter leur ville, sur un territoire enclavé entre le fleuve et l'autoroute 30 où l'offre reste limitée.
Faut-il un notaire pour acheter à Boucherville ?
Oui. Au Québec, le notaire (Chambre des notaires du Québec) prépare et enregistre l'acte de vente et l'hypothèque, et gère les fonds en fidéicommis — ce rôle n'est pas tenu par un avocat.
Comment Payotte choisit l'expert de Boucherville ?
Sur une grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence active 15, ancrage local 15, bonus 5). Un seul professionnel par métier, le mieux noté et vérifié, est publié — sans publicité ni commission.
Combien d'impôt paie-t-on en vendant une propriété à Boucherville ?
En général rien, si c'est votre résidence principale : l'exemption pour résidence principale de l'Agence du revenu du Canada efface le gain en capital pour chaque année où la propriété est désignée, mais la vente doit quand même être déclarée. Pour une autre propriété (chalet, immeuble locatif), la moitié du gain s'ajoute au revenu imposable (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC) et suit votre taux marginal. Exemple au prix de référence de Boucherville (805 000 $) : achetée 705 000 $, la propriété dégage un gain de 100 000 $ : 0 $ imposable si c'est votre résidence principale ; sinon, 50 000 $ de montant imposable s'ajoutent à votre revenu (l'impôt qui en découle dépend de votre taux marginal, non calculé ici). La taxe de mutation est payée par l'acheteur, pas par le vendeur ; la commission du courtier se négocie, aucun barème officiel ne la fixe.
Source : Centris / APCIQ · Ville de Boucherville (Centris) · 2026-T2 — chiffres repris à chaque publication de la chambre.
Évaluation foncière à Boucherville
Le rôle en vigueur couvre 2025-2027, avec des valeurs au 1er juillet 2023. Le prochain rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2028 ; la fenêtre générale de révision se fermera le 30 avril 2028.
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Le pouls du marché de Boucherville, chaque mois
Prix, ventes, inventaire, délais — les chiffres sourcés de la chambre immobilière, une fois par mois par courriel. Gratuit, désabonnement en un clic.
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