Experts immobiliers vérifiés à Brossard

Un seul expert vérifié par secteur : courtier, courtier hypothécaire, inspecteur, notaire et évaluateur. Choisissez votre quartier.

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Brossard

Brossard est la grande ville multiculturelle de la Rive-Sud de Montréal, organisée en secteurs alphabétiques — les «…

Vérifié Partiel Aucun expert · 1 point par profession

Calculer à Brossard : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Brossard

Prix de départ : le prix de référence de Brossard (APCIQ/QPAREB (Centris), T3 2026). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Droits de mutation (grille de base 2026)9 203 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payerau moins 9 203 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)48 950 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire591 500 $
Mensualité, 25 ans à 4,58 %3 300 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)146 000 $

Au-delà de 500 000 $, votre municipalité peut appliquer un taux plus élevé (jusqu’à 3 %) : le montant est un minimum.

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Brossard que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Par profession

Courtier immobilier
Le meilleur à Brossard
Courtier hypothécaire
Le meilleur à Brossard
Inspecteur en bâtiment
Le meilleur à Brossard
Notaire
Le meilleur à Brossard
Évaluateur agréé
Le meilleur à Brossard

Le marché immobilier à Brossard en T3 2026

En bref
Source : APCIQ/QPAREB (Centris), Invalid Date
IndicateurValeurVariation sur 1 an
Prix de référence (T3 2026) · Unifamiliale739 500 $ (médiane)+2 %
Ventes (T3 2026)291 transactions+0 %
Délai de vente moyen43 jours
Par type de propriété
Copropriété410 000 $-2 %

Brossard occupe la Rive-Sud de Montréal, à l'extrémité du pont Champlain, et a changé de nature depuis l'arrivée du REM : ce qui était une banlieue de bungalows est devenu un pôle dense autour du Quartier DIX30 et des stations du réseau.

Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Brossard s'établissait à 739 500 $, en hausse de 2 % sur un an. Par type de propriété : copropriété 410 000 $ (−2 %) et unifamiliale 739 500 $ (+2 %). On a compté 291 ventes au cours du trimestre, autant qu'un an plus tôt. Le délai de vente moyen à Brossard était de 43 jours. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), T3 2026.

Cette densification a surtout ajouté des unités neuves en copropriété, tandis que le terrain unifamilial, lui, ne se multiplie pas : les deux segments n'évoluent donc pas forcément au même rythme. À ce niveau de prix, un écart d'évaluation de quelques points pèse lourd — c'est là qu'un courtier réellement ancré dans le secteur fait la différence.

Comment Payotte sélectionne

Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.

Questions fréquentes

Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Brossard ?

À Brossard, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur données publiques — avis Google, années d'expérience, titre vérifiable au registre du régulateur (OACIQ, AMF, Chambre des notaires, OEAQ) et ancrage local réel — sans publicité, sans commission, sans placement payé. Un seul expert est nommé par profession : la recommandation reste claire. Au Québec, c'est le notaire — pas un avocat — qui reçoit l'acte de vente et l'hypothèque, et l'inspection en bâtiment n'exige pas encore de certificat obligatoire (le certificat RBQ le deviendra le 1er octobre 2027) : vérifiez l'adhésion associative de votre inspecteur en attendant.Sélections actuelles : Courtier immobilier — Jean-François Chamberland ; Courtier hypothécaire — Hypotheques.ca (Quartier DIX30) ; Inspecteur en bâtiment — Simon Laquerre ; Notaire — Me Jessica Lynn Cliche Savaria ; Évaluateur agréé — Rachel Hébert Leblanc.

Combien coûte une maison à Brossard en 2026 ?

Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Brossard s'établissait à 739 500 $, en hausse de 2 % sur un an. Par type de propriété : copropriété 410 000 $ (−2 %) et unifamiliale 739 500 $ (+2 %). Source : APCIQ/QPAREB (Centris), T3 2026.

Le marché de Brossard favorise-t-il l'acheteur ou le vendeur en 2026 ?

Le nombre de mois d'inventaire, qui sert à trancher entre marché d'acheteurs et marché de vendeurs, n'est pas disponible pour Brossard (T3 2026) : Payotte s'abstient donc de qualifier ce marché plutôt que de le deviner. Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Brossard s'établissait à 739 500 $, en hausse de 2 % sur un an. Le délai de vente moyen à Brossard était de 43 jours. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), T3 2026.

Combien de temps faut-il pour vendre à Brossard en 2026 ?

Le délai de vente moyen à Brossard était de 43 jours. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), T3 2026.

Combien coûte une copropriété à Brossard par rapport à une maison en 2026 ?

Au troisième trimestre 2026, à Brossard, par type de propriété : copropriété 410 000 $ (−2 %) et unifamiliale 739 500 $ (+2 %). Source : APCIQ/QPAREB (Centris), T3 2026.

Qu'est-ce que le REM a changé à Brossard ?

Il a transformé une banlieue de bungalows en pôle dense autour du Quartier DIX30 et des stations du réseau. Cette densification a ajouté beaucoup d'unités neuves en copropriété, alors que le terrain unifamilial, lui, ne se multiplie pas.

Combien d'impôt paie-t-on en vendant une propriété à Brossard ?

En général rien, si c'est votre résidence principale : l'exemption pour résidence principale de l'Agence du revenu du Canada efface le gain en capital pour chaque année où la propriété est désignée, mais la vente doit quand même être déclarée. Pour une autre propriété (chalet, immeuble locatif), la moitié du gain s'ajoute au revenu imposable (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC) et suit votre taux marginal. Exemple au prix de référence de Brossard (739 500 $) : achetée 639 500 $, la propriété dégage un gain de 100 000 $ : 0 $ imposable si c'est votre résidence principale ; sinon, 50 000 $ de montant imposable s'ajoutent à votre revenu (l'impôt qui en découle dépend de votre taux marginal, non calculé ici). La taxe de mutation est payée par l'acheteur, pas par le vendeur ; la commission du courtier se négocie, aucun barème officiel ne la fixe.

Source : APCIQ/QPAREB (Centris) · Ville de Brossard (Centris — statistiques trimestrielles) · 2026-T3 — chiffres repris à chaque publication de la chambre.

Évaluation foncière à Brossard

Le rôle en vigueur couvre 2025-2027, avec des valeurs au 1er juillet 2023. Le prochain rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2028 ; la fenêtre générale de révision se fermera le 30 avril 2028.

Calendrier par municipalitéContester son évaluation : le guideCe que les données disent d'une adresse à Brossard

Le pouls du marché de Brossard, chaque mois

Prix, ventes, inventaire, délais — les chiffres sourcés de la chambre immobilière, une fois par mois par courriel. Gratuit, désabonnement en un clic.

Passeports IA à Brossard

Chaque Passeport IA réunit, sur une seule page, ce que le pro déclare lui-même et son permis vérifiable au registre.

  • Fadi Hassoun — courtier immobilier résidentiel et commercial, Brossard
  • Youcef Aitseddik — courtier immobilier résidentiel et commercial, Brossard

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