Experts immobiliers vérifiés à Baie-Comeau

Un seul expert vérifié par secteur : courtier, courtier hypothécaire, inspecteur, notaire et évaluateur. Choisissez votre quartier.

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Calculer à Baie-Comeau : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Baie-Comeau

Prix de départ : le prix de référence de Baie-Comeau (APCIQ/QPAREB (Centris), T2 2026). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Droits de mutation (grille de base 2026)2 403 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payer2 403 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)13 588 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire216 750 $
Mensualité, 25 ans à 4,49 %1 198 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)56 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (juillet 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,49 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Baie-Comeau que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Secteurs / quartiers

Baie-Comeau

Baie-Comeau (20 687 habitants au recensement de 2021), ville industrielle de la Côte-Nord (aluminium,…

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Par profession

Courtier immobilier
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Notaire
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Évaluateur agréé
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Le marché immobilier à Baie-Comeau en T2 2026

En bref
Source : APCIQ/QPAREB (Centris), Invalid Date
IndicateurValeurVariation sur 1 an
Prix de référence (T2 2026)271 750 $ (médiane)+7 %
Ventes (T2 2026)178 transactions+21 %

Baie-Comeau, ville industrielle de la Côte-Nord (aluminium, hydroélectricité, papier), sur la rive nord de l'estuaire du Saint-Laurent, comptait 20 687 habitants au recensement de 2021 (population en repli de 3,9 % depuis 2016), répartis en 9 555 ménages privés (Statistique Canada). C'est un marché immobilier régional, où l'offre de professionnels qualifiés est plus restreinte que dans les grands centres — d'où l'intérêt d'une référence unique et vérifiée par métier.

Au deuxième trimestre 2026, le prix médian de référence à Baie-Comeau s'établissait à 271 750 $, en hausse de 7 % sur un an. On a compté 178 ventes au cours du trimestre, 21 % de plus qu'un an plus tôt. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), T2 2026.

Pour l'estimation à jour d'une propriété précise, l'évaluateur agréé et le courtier immobilier vérifiés de Baie-Comeau demeurent la source la plus fiable. Sur la plus importante transaction d'une vie, le bon professionnel fait gagner du temps, de l'argent et évite des erreurs coûteuses. Payotte ne retient qu'un seul expert vérifié par métier à Baie-Comeau — courtier immobilier, notaire, évaluateur agréé, inspecteur en bâtiment et courtier hypothécaire — sélectionné sur une grille publique de 100 points : avis clients (35), expérience (30), licence provinciale active contrôlée au registre officiel (15), ancrage local (15) et bonus (5).

Au Québec, c'est le notaire — officier public encadré par la Chambre des notaires du Québec — qui prépare et enregistre l'acte de vente et l'hypothèque et gère les fonds en fidéicommis (ce rôle n'est pas tenu par un avocat). L'évaluateur agréé (OEAQ) établit la valeur marchande, l'inspecteur en bâtiment (AIBQ) protège l'acheteur avant la promesse d'achat, et le courtier hypothécaire (AMF) négocie le financement. Chaque fiche affiche le registre consulté et la date de vérification.

Aucune place ne s'achète sur Payotte : le classement repose uniquement sur des critères vérifiables, et une donnée absente n'est jamais inventée. Baie-Comeau rejoint ainsi les villes du Québec où Payotte publie une référence claire par profession, plutôt qu'une liste d'options indifférenciées — gratuitement, sans publicité ni commission.

Comment Payotte sélectionne

Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.

Questions fréquentes

Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Baie-Comeau ?

À Baie-Comeau, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur des données publiques (avis Google, permis actif au registre, ancrage local) — sans publicité ni commission. Sélections actuelles : Courtier immobilier — Manon Desmeules ; Courtier hypothécaire — en cours de sélection ; Inspecteur en bâtiment — en cours de sélection ; Notaire — Nathalie Harvey ; Évaluateur agréé — Pierre Pelletier.

Combien vaut une maison à Baie-Comeau ?

Au deuxième trimestre 2026, le prix médian de référence à Baie-Comeau s'établissait à 271 750 $, en hausse de 7 % sur un an. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), T2 2026.

Combien d'experts Payotte retient-il à Baie-Comeau ?

Un seul par profession — courtier immobilier, notaire, évaluateur agréé, inspecteur en bâtiment et courtier hypothécaire —, le mieux coté selon notre grille de 100 points. Une référence claire par besoin, pas un annuaire encombré.

Comment Payotte choisit-il l'expert d'une ville ?

Sur 100 points : avis Google (35), expérience (30), licence active vérifiée au registre (15), ancrage local (15), bonus (5). Le même calcul partout, sans qu'on puisse payer pour figurer ou mieux se classer.

Qu'est-ce qui caractérise Baie-Comeau ?

Ville industrielle de la Côte-Nord (aluminium, hydroélectricité, papier), Baie-Comeau se trouve sur la rive nord de l'estuaire du Saint-Laurent. Sa population était en repli de 3,9 % depuis 2016, ce qui façonne la demande résidentielle et la disponibilité des professionnels sur place.

Faut-il un notaire pour acheter à Baie-Comeau ?

Oui. Au Québec, le notaire (Chambre des notaires du Québec) prépare et enregistre l'acte de vente et l'hypothèque et gère les fonds en fidéicommis — un rôle distinct de celui d'un avocat.

Combien d'impôt paie-t-on en vendant une propriété à Baie-Comeau ?

En général rien, si c'est votre résidence principale : l'exemption pour résidence principale de l'Agence du revenu du Canada efface le gain en capital pour chaque année où la propriété est désignée, mais la vente doit quand même être déclarée. Pour une autre propriété (chalet, immeuble locatif), la moitié du gain s'ajoute au revenu imposable (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC) et suit votre taux marginal. Exemple au prix de référence de Baie-Comeau (271 750 $) : achetée 171 750 $, la propriété dégage un gain de 100 000 $ : 0 $ imposable si c'est votre résidence principale ; sinon, 50 000 $ de montant imposable s'ajoutent à votre revenu (l'impôt qui en découle dépend de votre taux marginal, non calculé ici). La taxe de mutation est payée par l'acheteur, pas par le vendeur ; la commission du courtier se négocie, aucun barème officiel ne la fixe.

Source : APCIQ/QPAREB (Centris) · Région Côte-Nord · 2026-T2 — chiffres repris à chaque publication de la chambre.

Évaluation foncière à Baie-Comeau

Le rôle en vigueur couvre 2025-2027, avec des valeurs au 1er juillet 2023. Le prochain rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2028 ; la fenêtre générale de révision se fermera le 30 avril 2028.

Calendrier par municipalitéContester son évaluation : le guideCe que les données disent d'une adresse à Baie-Comeau

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