Sainte-Julie, au pied du mont Saint-Bruno dans la MRC de Marguerite-D'Youville, compte 30 104 habitants (recensement 2021, Statistique Canada). Banlieue familiale réputée pour sa qualité de vie — quartiers calmes, parcs, écoles —, elle attire les navetteurs de la Rive-Sud par les autoroutes 20 et 30.

Au 2e trimestre 2026, le prix médian d'une unifamiliale s'y établissait à 667 400 $ (+4 % sur un an), avec un délai de vente de 21 jours (Centris, T2 2026). Côté copropriété, l'échantillon trimestriel est trop mince pour une statistique fiable ; sur les 4 derniers trimestres, la médiane cumulée s'établit à 441 750 $ (+7 %).

Les ventes reculent (118 transactions, −13 %) — non par manque d'acheteurs, mais parce que l'offre est comptée dans une ville essentiellement résidentielle où l'on s'établit pour longtemps. L'APCIQ (T1 2026), qui publie la ville au sein du secteur 46 (combiné avec Varennes, médiane 640 000 $, +9 %), y mesurait des conditions de vendeurs.

Entre Boucherville (805 000 $) et Saint-Jean-sur-Richelieu (578 000 $), Sainte-Julie occupe le créneau de la banlieue familiale premium mais pas inaccessible : maison à 667 400 $, 21 jours pour vendre, et le mont Saint-Bruno en toile de fond.

Payotte présente à Sainte-Julie un seul expert vérifié par métier — courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur en bâtiment, notaire et évaluateur agréé — choisi sur ses avis, son expérience et son permis contrôlé au registre public, jamais sur une place achetée.

Comment Payotte sélectionne

Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison à Sainte-Julie en 2026 ?

Au T2 2026, la médiane d'une unifamiliale à Sainte-Julie était de 667 400 $ (+4 % sur un an), vendue en 21 jours. Source : Centris, statistiques par ville.

Pourquoi y a-t-il si peu de propriétés à vendre à Sainte-Julie ?

C'est une ville résidentielle où l'on s'établit pour longtemps : l'offre est structurellement limitée. Les ventes ont reculé de 13 % au T2 2026 alors que les prix montaient — la rareté soutient le marché des vendeurs (APCIQ T1 2026).

Sainte-Julie est-elle abordable sur la Rive-Sud ?

Milieu de gamme : 667 400 $ de médiane unifamiliale (T2 2026), sous Boucherville (805 000 $) mais au-dessus de Saint-Jean-sur-Richelieu (578 000 $) — le créneau banlieue familiale premium.

Faut-il un notaire pour acheter à Sainte-Julie ?

Oui. Au Québec, le notaire (Chambre des notaires du Québec) prépare et enregistre l'acte de vente et l'hypothèque, et gère les fonds en fidéicommis — ce rôle n'est pas tenu par un avocat.

Comment Payotte choisit l'expert de Sainte-Julie ?

Sur une grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence active 15, ancrage local 15, bonus 5). Un seul professionnel par métier, le mieux noté et vérifié, est publié — sans publicité ni commission.

Source : Centris / APCIQ · Ville de Sainte-Julie (Centris) · 2026-T2 — chiffres actualisés chaque trimestre.

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