Experts immobiliers vérifiés à Sainte-Julie

Un seul expert vérifié par secteur : courtier, courtier hypothécaire, inspecteur, notaire et évaluateur. Choisissez votre quartier.

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Sainte-Julie

Au pied du mont Saint-Bruno, dans la MRC de Marguerite-D'Youville, Sainte-Julie (30 104 habitants, recensement 2021)…

Vérifié Partiel Aucun expert · 1 point par profession

Calculer à Sainte-Julie : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Sainte-Julie

Prix de départ : le prix de référence de Sainte-Julie (Centris / APCIQ, T3 2026). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Droits de mutation (grille de base 2026)8 461 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payerau moins 8 461 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)44 000 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire552 000 $
Mensualité, 25 ans à 4,58 %3 080 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)137 000 $

Au-delà de 500 000 $, votre municipalité peut appliquer un taux plus élevé (jusqu’à 3 %) : le montant est un minimum.

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Sainte-Julie que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Par profession

Courtier immobilier
Le meilleur à Sainte-Julie
Courtier hypothécaire
Le meilleur à Sainte-Julie
Inspecteur en bâtiment
Le meilleur à Sainte-Julie
Notaire
Le meilleur à Sainte-Julie

Le marché immobilier à Sainte-Julie en T3 2026

En bref
Source : Centris / APCIQ, Invalid Date
IndicateurValeurVariation sur 1 an
Prix de référence (T3 2026)690 000 $ (médiane)+15 %
Délai de vente moyen13 jours

Sainte-Julie, au pied du mont Saint-Bruno dans la MRC de Marguerite-D'Youville, compte 30 104 habitants (recensement 2021, Statistique Canada). Banlieue familiale réputée pour sa qualité de vie — quartiers calmes, parcs, écoles —, elle attire les navetteurs de la Rive-Sud par les autoroutes 20 et 30.

Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Sainte-Julie s'établissait à 690 000 $, en hausse de 15 % sur un an. Le délai de vente moyen à Sainte-Julie était de 13 jours. Source : Centris / APCIQ, T3 2026.

L'offre y est comptée : Sainte-Julie est une ville essentiellement résidentielle où l'on s'établit pour longtemps. Entre Boucherville et Saint-Jean-sur-Richelieu, elle occupe le créneau de la banlieue familiale premium mais pas inaccessible, avec le mont Saint-Bruno en toile de fond.

Payotte présente à Sainte-Julie un seul expert vérifié par métier — courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur en bâtiment, notaire et évaluateur agréé — choisi sur ses avis, son expérience et son permis contrôlé au registre public, jamais sur une place achetée.

Comment Payotte sélectionne

Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.

Questions fréquentes

Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Sainte-Julie ?

À Sainte-Julie, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur des données publiques (avis Google, permis actif au registre, ancrage local) — sans publicité ni commission. Sélections actuelles : Courtier immobilier — Michaël Bédard ; Courtier hypothécaire — Vincent Roy ; Inspecteur en bâtiment — Patrick Bergeron ; Notaire — Me Isabelle Lemieux ; Évaluateur agréé — en cours de sélection.

Quel est le prix d'une maison à Sainte-Julie en 2026 ?

Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Sainte-Julie s'établissait à 690 000 $, en hausse de 15 % sur un an. Source : Centris / APCIQ, T3 2026.

Pourquoi y a-t-il si peu de propriétés à vendre à Sainte-Julie ?

C'est une ville essentiellement résidentielle où l'on s'établit pour longtemps : l'offre y est structurellement limitée.

Sainte-Julie est-elle abordable sur la Rive-Sud ?

Elle se situe en milieu de gamme : sous Boucherville, mais au-dessus de Saint-Jean-sur-Richelieu. C'est le créneau de la banlieue familiale premium mais pas inaccessible.

Faut-il un notaire pour acheter à Sainte-Julie ?

Oui. Au Québec, le notaire (Chambre des notaires du Québec) prépare et enregistre l'acte de vente et l'hypothèque, et gère les fonds en fidéicommis — ce rôle n'est pas tenu par un avocat.

Comment Payotte choisit l'expert de Sainte-Julie ?

Sur une grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence active 15, ancrage local 15, bonus 5). Un seul professionnel par métier, le mieux noté et vérifié, est publié — sans publicité ni commission.

Combien d'impôt paie-t-on en vendant une propriété à Sainte-Julie ?

En général rien, si c'est votre résidence principale : l'exemption pour résidence principale de l'Agence du revenu du Canada efface le gain en capital pour chaque année où la propriété est désignée, mais la vente doit quand même être déclarée. Pour une autre propriété (chalet, immeuble locatif), la moitié du gain s'ajoute au revenu imposable (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC) et suit votre taux marginal. Exemple au prix de référence de Sainte-Julie (690 000 $) : achetée 590 000 $, la propriété dégage un gain de 100 000 $ : 0 $ imposable si c'est votre résidence principale ; sinon, 50 000 $ de montant imposable s'ajoutent à votre revenu (l'impôt qui en découle dépend de votre taux marginal, non calculé ici). La taxe de mutation est payée par l'acheteur, pas par le vendeur ; la commission du courtier se négocie, aucun barème officiel ne la fixe.

Source : Centris / APCIQ · Ville de Sainte-Julie (Centris) · 2026-T3 — chiffres repris à chaque publication de la chambre.

Évaluation foncière à Sainte-Julie

Le rôle en vigueur couvre 2025-2027, avec des valeurs au 1er juillet 2023. Le prochain rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2028 ; la fenêtre générale de révision se fermera le 30 avril 2028.

Calendrier par municipalitéContester son évaluation : le guideCe que les données disent d'une adresse à Sainte-Julie

Le pouls du marché de Sainte-Julie, chaque mois

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