Experts immobiliers vérifiés à Granby

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Granby

Granby est la capitale de la Haute-Yamaska, entre la Montérégie et les Cantons-de-l'Est, connue de toutes les…

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Calculer à Granby : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Granby

Prix de départ : le prix de référence de Granby (APCIQ/QPAREB (Centris), juin 2026). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Droits de mutation (grille de base 2026)5 116 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payer5 116 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)23 350 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire373 000 $
Mensualité, 25 ans à 4,49 %2 062 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)93 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (juillet 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,49 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Granby que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Par profession

Courtier immobilier
Le meilleur à Granby
Courtier hypothécaire
Le meilleur à Granby
Inspecteur en bâtiment
Le meilleur à Granby

Le marché immobilier à Granby en juin 2026

En bref
Source : APCIQ/QPAREB (Centris), juin 2026
IndicateurValeurVariation sur 1 an
Prix de référence (juin 2026) · Unifamiliale467 000 $ (médiane)+3 %
Ventes (juin 2026)247 transactions+5 %
Délai de vente moyen25 jours
Par type de propriété
Copropriété311 000 $-4 %
Plex549 000 $+18 %

Granby est la principale ville de la Haute-Yamaska, en Estrie, à mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke — assez loin pour rester hors de la région métropolitaine, assez près pour attirer ceux qui la fuient. Elle reste nettement plus abordable que les villes de la couronne montréalaise.

En juin 2026, le prix médian de référence à Granby s'établissait à 467 000 $, en hausse de 3 % sur un an. Par type de propriété : unifamiliale 467 000 $ (+3 %), copropriété 311 000 $ (−4 %) et plex 549 000 $ (+18 %). On a compté 247 ventes au cours du mois, 5 % de plus qu'un an plus tôt. Le délai de vente moyen à Granby était de 25 jours. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), juin 2026.

Le parc se partage entre unifamiliales, copropriétés et plex, et le plex y attire une demande d'investisseurs distincte de celle des acheteurs occupants. Un acheteur qui compare Granby à une autre ville sur la seule médiane unifamiliale passe donc à côté d'une partie du marché.

Comment Payotte sélectionne

Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.

Questions fréquentes

Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Granby ?

À Granby, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur données publiques — avis Google, années d'expérience, titre vérifiable au registre du régulateur (OACIQ, AMF, Chambre des notaires, OEAQ) et ancrage local réel — sans publicité, sans commission, sans placement payé. Un seul expert est nommé par profession : la recommandation reste claire. Au Québec, c'est le notaire — pas un avocat — qui reçoit l'acte de vente et l'hypothèque, et l'inspection en bâtiment n'exige pas encore de certificat obligatoire (le certificat RBQ le deviendra le 1er octobre 2027) : vérifiez l'adhésion associative de votre inspecteur en attendant.Sélections actuelles : Courtier immobilier — Raphaël Grondin ; Courtier hypothécaire — Sylvie Marquis ; Inspecteur en bâtiment — Alexandre Cormier ; Notaire — en cours de sélection ; Évaluateur agréé — en cours de sélection.

Combien coûte une maison à Granby en 2026 ?

En juin 2026, le prix médian de référence à Granby s'établissait à 467 000 $, en hausse de 3 % sur un an. Par type de propriété : unifamiliale 467 000 $ (+3 %), copropriété 311 000 $ (−4 %) et plex 549 000 $ (+18 %). Source : APCIQ/QPAREB (Centris), juin 2026.

Combien coûte un plex à Granby en 2026 ?

En juin 2026, à Granby, par type de propriété : unifamiliale 467 000 $ (+3 %), copropriété 311 000 $ (−4 %) et plex 549 000 $ (+18 %). Source : APCIQ/QPAREB (Centris), juin 2026.

Combien de propriétés se vendent à Granby en 2026 ?

En juin 2026, on a compté 247 ventes à Granby, 5 % de plus qu'un an plus tôt. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), juin 2026.

Combien de temps faut-il pour vendre à Granby en 2026 ?

Le délai de vente moyen à Granby était de 25 jours. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), juin 2026.

Granby fait-elle partie de la région de Montréal ?

Non. Granby est hors de la région métropolitaine de recensement de Montréal, à mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke, ce qui explique en partie qu'elle soit nettement plus abordable que les villes de la couronne montréalaise.

Combien d'impôt paie-t-on en vendant une propriété à Granby ?

En général rien, si c'est votre résidence principale : l'exemption pour résidence principale de l'Agence du revenu du Canada efface le gain en capital pour chaque année où la propriété est désignée, mais la vente doit quand même être déclarée. Pour une autre propriété (chalet, immeuble locatif), la moitié du gain s'ajoute au revenu imposable (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC) et suit votre taux marginal. Exemple au prix de référence de Granby (467 000 $) : achetée 367 000 $, la propriété dégage un gain de 100 000 $ : 0 $ imposable si c'est votre résidence principale ; sinon, 50 000 $ de montant imposable s'ajoutent à votre revenu (l'impôt qui en découle dépend de votre taux marginal, non calculé ici). La taxe de mutation est payée par l'acheteur, pas par le vendeur ; la commission du courtier se négocie, aucun barème officiel ne la fixe.

Source : APCIQ/QPAREB (Centris) · Ville de Granby (Centris — statistiques trimestrielles) · 2026-06 — chiffres repris à chaque publication de la chambre.

Évaluation foncière à Granby

Le rôle en vigueur couvre 2025-2027, avec des valeurs au 1er juillet 2023. Le prochain rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2028 ; la fenêtre générale de révision se fermera le 30 avril 2028.

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