Secteurs / quartiers
Calculer à Saint-Jean-sur-Richelieu : acheter ou vendre
Par profession
Le marché immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu en T3 2026
| Indicateur | Valeur | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| Prix de référence (T3 2026) | 590 000 $ (médiane) | +7 % |
| Ventes (T3 2026) | 181 transactions | -12 % |
| Délai de vente moyen | 41 jours | |
| Par type de propriété | ||
| Copropriété | 374 000 $ | +9 % |
Saint-Jean-sur-Richelieu, principale ville du Haut-Richelieu avec 100 192 habitants (recensement 2021, Statistique Canada), s'étire le long de la rivière Richelieu à une quarantaine de kilomètres de Montréal par l'autoroute 35. Connue pour son International de montgolfières et son Collège militaire royal, c'est l'un des plus grands marchés résidentiels de la grande couronne sud.
Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Saint-Jean-sur-Richelieu s'établissait à 590 000 $, en hausse de 7 % sur un an. Par type de propriété : copropriété 374 000 $ (+9 %). On a compté 181 ventes au cours du trimestre, 12 % de moins qu'un an plus tôt. Le délai de vente moyen à Saint-Jean-sur-Richelieu était de 41 jours. Source : Centris / APCIQ, T3 2026.
Moins chère que Sainte-Julie et, surtout, que Boucherville, Saint-Jean joue le rôle de soupape de la Rive-Sud : on y gagne de l'espace et un vrai centre-ville au bord du Richelieu, contre quelques kilomètres d'autoroute 35 de plus.
Payotte présente à Saint-Jean-sur-Richelieu un seul expert vérifié par métier — courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur en bâtiment, notaire et évaluateur agréé — choisi sur ses avis, son expérience et son permis contrôlé au registre public, jamais sur une place achetée.
Comment Payotte sélectionne
Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.
Questions fréquentes
Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Saint-Jean-sur-Richelieu ?
À Saint-Jean-sur-Richelieu, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur des données publiques (avis Google, permis actif au registre, ancrage local) — sans publicité ni commission. Sélections actuelles : Courtier immobilier — Priscilla Ménard ; Courtier hypothécaire — Dominique Dufour ; Inspecteur en bâtiment — Hugo Leclerc ; Notaire — Me Lucie Bédard ; Évaluateur agréé — Patrick Dorval.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 ?
Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Saint-Jean-sur-Richelieu s'établissait à 590 000 $, en hausse de 7 % sur un an. Par type de propriété : copropriété 374 000 $ (+9 %). Source : Centris / APCIQ, T3 2026.
Saint-Jean-sur-Richelieu est-il un marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Le nombre de mois d'inventaire, qui sert à trancher entre marché d'acheteurs et marché de vendeurs, n'est pas disponible pour Saint-Jean-sur-Richelieu (T3 2026) : Payotte s'abstient donc de qualifier ce marché plutôt que de le deviner. Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Saint-Jean-sur-Richelieu s'établissait à 590 000 $, en hausse de 7 % sur un an. Le délai de vente moyen à Saint-Jean-sur-Richelieu était de 41 jours. Source : Centris / APCIQ, T3 2026.
Saint-Jean-sur-Richelieu est-elle moins chère que la Rive-Sud immédiate ?
Nettement : la maison y coûte moins cher qu'à Sainte-Julie et surtout qu'à Boucherville. C'est la soupape de la couronne sud, avec un vrai centre-ville au bord du Richelieu, contre quelques kilomètres d'autoroute 35 de plus.
Faut-il un notaire pour acheter à Saint-Jean-sur-Richelieu ?
Oui. Au Québec, le notaire (Chambre des notaires du Québec) prépare et enregistre l'acte de vente et l'hypothèque, et gère les fonds en fidéicommis — ce rôle n'est pas tenu par un avocat.
Comment Payotte choisit l'expert de Saint-Jean-sur-Richelieu ?
Sur une grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence active 15, ancrage local 15, bonus 5). Un seul professionnel par métier, le mieux noté et vérifié, est publié — sans publicité ni commission.
Combien d'impôt paie-t-on en vendant une propriété à Saint-Jean-sur-Richelieu ?
En général rien, si c'est votre résidence principale : l'exemption pour résidence principale de l'Agence du revenu du Canada efface le gain en capital pour chaque année où la propriété est désignée, mais la vente doit quand même être déclarée. Pour une autre propriété (chalet, immeuble locatif), la moitié du gain s'ajoute au revenu imposable (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC) et suit votre taux marginal. Exemple au prix de référence de Saint-Jean-sur-Richelieu (590 000 $) : achetée 490 000 $, la propriété dégage un gain de 100 000 $ : 0 $ imposable si c'est votre résidence principale ; sinon, 50 000 $ de montant imposable s'ajoutent à votre revenu (l'impôt qui en découle dépend de votre taux marginal, non calculé ici). La taxe de mutation est payée par l'acheteur, pas par le vendeur ; la commission du courtier se négocie, aucun barème officiel ne la fixe.
Source : Centris / APCIQ · Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu (Centris) · 2026-T3 — chiffres repris à chaque publication de la chambre.
Évaluation foncière à Saint-Jean-sur-Richelieu
Le rôle en vigueur couvre 2025-2027, avec des valeurs au 1er juillet 2023. Le prochain rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2028 ; la fenêtre générale de révision se fermera le 30 avril 2028.
Calendrier par municipalitéContester son évaluation : le guideCe que les données disent d'une adresse à Saint-Jean-sur-Richelieu
Le pouls du marché de Saint-Jean-sur-Richelieu, chaque mois
Prix, ventes, inventaire, délais — les chiffres sourcés de la chambre immobilière, une fois par mois par courriel. Gratuit, désabonnement en un clic.
Autres villes au Québec
- Montréal — 10 secteurs
- Québec — 6 secteurs
- Laval — 1 secteur
- Gatineau — 1 secteur
- Longueuil — 1 secteur
- Sherbrooke — 1 secteur
- Trois-Rivières — 1 secteur
- Blainville — 1 secteur
- Saint-Eustache — 1 secteur
- Boucherville — 1 secteur
- Sainte-Julie — 1 secteur
- Drummondville — 1 secteur
- Rimouski — 1 secteur
- Saint-Jérôme — 1 secteur
- Saguenay — 1 secteur
- Rouyn-Noranda — 1 secteur
- Gaspé — 1 secteur
- Baie-Comeau — 1 secteur
- Sept-Îles — 1 secteur
- Terrebonne — 1 secteur
- Brossard — 1 secteur
- Repentigny — 1 secteur
- Granby — 1 secteur