Calculer à Gatineau : acheter ou vendre
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Le marché immobilier à Gatineau en T2 2026
| Indicateur | Valeur | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| Prix de référence (T2 2026) | 523 500 $ (médiane) | +2 % |
| Ventes (T2 2026) | 1 310 transactions | -15 % |
| Délai de vente moyen | 27 jours |
Gatineau est la quatrième ville du Québec, avec 291 041 habitants (recensement 2021, Statistique Canada). Située dans la région de l'Outaouais, face à Ottawa de l'autre côté de la rivière des Outaouais, elle forme un marché frontalier unique au Québec, influencé autant par l'économie de la capitale fédérale que par le reste de la province.
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian de référence à Gatineau s'établissait à 523 500 $, en hausse de 2 % sur un an. On a compté 1 310 ventes au cours du trimestre, 15 % de moins qu'un an plus tôt. Le délai de vente moyen à Gatineau était de 27 jours. Source : APCIQ / Chambre immobilière de l’Outaouais, T2 2026.
La proximité d'Ottawa ajoute une dimension propre à Gatineau : une partie de la demande vient de ménages travaillant côté ontarien, et les écarts de prix avec la capitale pèsent dans les décisions. D'un secteur à l'autre — Hull et son cœur urbain, Aylmer à l'ouest, le Vieux-Gatineau, Buckingham ou Masson-Angers à l'est — les réalités diffèrent. Pour le vendeur, un prix trop optimiste se traduit vite par des jours additionnels sur le marché ; un positionnement juste, appuyé sur des comparables récents, reste la meilleure façon de vendre rapidement.
Comme ailleurs au Québec, la transaction est conclue devant notaire (Chambre des notaires du Québec). Payotte couvre Gatineau comme une seule ville et y présente un seul professionnel vérifié par métier — courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur, notaire et évaluateur agréé — choisi sur ses avis, son expérience et son permis contrôlé au registre public, jamais sur une place achetée.
Comment Payotte sélectionne
Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.
Questions fréquentes
Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Gatineau ?
À Gatineau, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur des données publiques (avis Google, permis actif au registre, ancrage local) — sans publicité ni commission. Sélections actuelles : Courtier immobilier — Stéphane Bisson ; Courtier hypothécaire — Martin Vallée ; Inspecteur en bâtiment — DEFSCO Inspection ; Notaire — Me France Gagnon, notaire ; Évaluateur agréé — Charles Lepoutre, é.a..
Quel est le prix d'une maison à Gatineau en 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian de référence à Gatineau s'établissait à 523 500 $, en hausse de 2 % sur un an. Source : APCIQ / Chambre immobilière de l’Outaouais, T2 2026.
Le marché de Gatineau favorise-t-il l'acheteur ou le vendeur ?
Le nombre de mois d'inventaire, qui sert à trancher entre marché d'acheteurs et marché de vendeurs, n'est pas disponible pour Gatineau (T2 2026) : Payotte s'abstient donc de qualifier ce marché plutôt que de le deviner. Au deuxième trimestre 2026, le prix médian de référence à Gatineau s'établissait à 523 500 $, en hausse de 2 % sur un an. Le délai de vente moyen à Gatineau était de 27 jours. Source : APCIQ / Chambre immobilière de l’Outaouais, T2 2026.
Pourquoi Gatineau se distingue-t-elle des autres marchés québécois ?
Parce qu'elle forme un marché frontalier unique au Québec, face à Ottawa : une partie de la demande vient de ménages travaillant côté ontarien, et les écarts de prix avec la capitale fédérale pèsent dans les décisions. Le marché y est ainsi influencé autant par l'économie d'Ottawa que par le reste de la province.
Faut-il un notaire pour acheter à Gatineau ?
Oui. Au Québec, le notaire — encadré par la Chambre des notaires du Québec — prépare et enregistre l'acte de vente et l'hypothèque, et gère les fonds en fidéicommis. Ce rôle n'est pas tenu par un avocat.
Comment Payotte sélectionne l'expert de Gatineau ?
Sur une grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence active 15, ancrage local 15, bonus 5). Un seul professionnel, le mieux noté et vérifié, est publié — sans publicité ni commission.
Combien d'impôt paie-t-on en vendant une propriété à Gatineau ?
En général rien, si c'est votre résidence principale : l'exemption pour résidence principale de l'Agence du revenu du Canada efface le gain en capital pour chaque année où la propriété est désignée, mais la vente doit quand même être déclarée. Pour une autre propriété (chalet, immeuble locatif), la moitié du gain s'ajoute au revenu imposable (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC) et suit votre taux marginal. Exemple au prix de référence de Gatineau (523 500 $) : achetée 423 500 $, la propriété dégage un gain de 100 000 $ : 0 $ imposable si c'est votre résidence principale ; sinon, 50 000 $ de montant imposable s'ajoutent à votre revenu (l'impôt qui en découle dépend de votre taux marginal, non calculé ici). La taxe de mutation est payée par l'acheteur, pas par le vendeur ; la commission du courtier se négocie, aucun barème officiel ne la fixe.
Source : APCIQ / Chambre immobilière de l’Outaouais · RMR de Gatineau · 2026-T2 — chiffres repris à chaque publication de la chambre.
Évaluation foncière à Gatineau
Le rôle en vigueur couvre 2024-2026, avec des valeurs au 1er juillet 2022. Le nouveau rôle entre en vigueur le 1er janvier 2027 : règle générale, une demande de révision devra être déposée avant le 1er mai 2027.
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Le pouls du marché de Gatineau, chaque mois
Prix, ventes, inventaire, délais — les chiffres sourcés de la chambre immobilière, une fois par mois par courriel. Gratuit, désabonnement en un clic.
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