Experts immobiliers vérifiés à Sherbrooke

Un seul expert vérifié par secteur : courtier, courtier hypothécaire, inspecteur, notaire et évaluateur. Choisissez votre quartier.

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Secteurs / quartiers

Sherbrooke

Capitale de l’Estrie et ville universitaire, Sherbrooke attire étudiants, familles et retraités, avec un parc qui va…

Vérifié Partiel Aucun expert · 1 point par profession

Calculer à Sherbrooke : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Sherbrooke

Prix de départ : le prix de référence de Sherbrooke (APCIQ (Centris), T3 2026). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Droits de mutation (grille de base 2026)5 472 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payer5 472 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)24 538 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire391 750 $
Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 186 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)99 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Sherbrooke que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Par profession

Courtier immobilier
Le meilleur à Sherbrooke
Courtier hypothécaire
Le meilleur à Sherbrooke
Inspecteur en bâtiment
Le meilleur à Sherbrooke
Notaire
Le meilleur à Sherbrooke
Évaluateur agréé
Le meilleur à Sherbrooke

Le marché immobilier à Sherbrooke en T3 2026

En bref
Source : APCIQ (Centris), Invalid Date
IndicateurValeurVariation sur 1 an
Prix de référence (T3 2026)490 750 $ (médiane)+7 %
Ventes (T3 2026)569 transactions+12 %
Délai de vente moyen33 jours

Sherbrooke est la sixième ville du Québec, avec 172 950 habitants (recensement 2021, Statistique Canada). Capitale de l'Estrie et ville universitaire, elle combine une économie du savoir et un coût de la vie inférieur à celui des grands centres.

Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Sherbrooke s'établissait à 490 750 $, en hausse de 7 % sur un an. On a compté 569 ventes au cours du trimestre, 12 % de plus qu'un an plus tôt. Le délai de vente moyen à Sherbrooke était de 33 jours. Source : APCIQ (Centris), T3 2026.

Quand le choix est limité, les bonnes propriétés partent vite. Pour l'acheteur, cela impose préparation et réactivité — préapprobation hypothécaire en main et décision rapide ; pour le vendeur, un prix juste compte, car une propriété surévaluée freine les visites.

La présence des universités et des cégeps soutient par ailleurs un marché locatif et un segment de plex actifs, intéressants pour les investisseurs comme pour les parents d'étudiants. D'un arrondissement à l'autre — Fleurimont, Mont-Bellevue, Brompton, Lennoxville, Rock Forest–Saint-Élie–Deauville, Jacques-Cartier — les prix et les profils varient, mais Payotte couvre Sherbrooke comme une seule ville, avec un expert vérifié par métier.

La clôture de la vente se fait devant notaire (Chambre des notaires du Québec), comme partout au Québec. Payotte présente à Sherbrooke un seul professionnel vérifié par métier — courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur, notaire et évaluateur agréé — sélectionné sur ses avis, son expérience et son permis contrôlé au registre public, jamais sur une place achetée.

Comment Payotte sélectionne

Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.

Questions fréquentes

Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Sherbrooke ?

À Sherbrooke, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur des données publiques (avis Google, permis actif au registre, ancrage local) — sans publicité ni commission. Sélections actuelles : Courtier immobilier — Sébastien Labrie ; Courtier hypothécaire — Mathieu Lacharité ; Inspecteur en bâtiment — Inspection de bâtiment Lemieux ; Notaire — Me Nathalie Lambert, notaire ; Évaluateur agréé — Dufresne, Savary & Associés inc..

Quel est le prix d'une maison à Sherbrooke en 2026 ?

Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Sherbrooke s'établissait à 490 750 $, en hausse de 7 % sur un an. Source : APCIQ (Centris), T3 2026.

Le marché de Sherbrooke favorise-t-il l'acheteur ou le vendeur ?

Le nombre de mois d'inventaire, qui sert à trancher entre marché d'acheteurs et marché de vendeurs, n'est pas disponible pour Sherbrooke (T3 2026) : Payotte s'abstient donc de qualifier ce marché plutôt que de le deviner. Au troisième trimestre 2026, le prix médian de référence à Sherbrooke s'établissait à 490 750 $, en hausse de 7 % sur un an. Le délai de vente moyen à Sherbrooke était de 33 jours. Source : APCIQ (Centris), T3 2026.

Combien de temps faut-il pour vendre à Sherbrooke ?

Le délai de vente moyen à Sherbrooke était de 33 jours. Source : APCIQ (Centris), T3 2026.

Faut-il un notaire pour acheter à Sherbrooke ?

Oui. Au Québec, le notaire (Chambre des notaires du Québec) prépare et enregistre l'acte de vente et l'hypothèque, et gère les fonds en fidéicommis — ce rôle n'est pas tenu par un avocat.

Comment Payotte sélectionne l'expert de Sherbrooke ?

Sur une grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence active 15, ancrage local 15, bonus 5). Un seul professionnel, le mieux noté et vérifié, est publié — sans publicité ni commission.

Combien d'impôt paie-t-on en vendant une propriété à Sherbrooke ?

En général rien, si c'est votre résidence principale : l'exemption pour résidence principale de l'Agence du revenu du Canada efface le gain en capital pour chaque année où la propriété est désignée, mais la vente doit quand même être déclarée. Pour une autre propriété (chalet, immeuble locatif), la moitié du gain s'ajoute au revenu imposable (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC) et suit votre taux marginal. Exemple au prix de référence de Sherbrooke (490 750 $) : achetée 390 750 $, la propriété dégage un gain de 100 000 $ : 0 $ imposable si c'est votre résidence principale ; sinon, 50 000 $ de montant imposable s'ajoutent à votre revenu (l'impôt qui en découle dépend de votre taux marginal, non calculé ici). La taxe de mutation est payée par l'acheteur, pas par le vendeur ; la commission du courtier se négocie, aucun barème officiel ne la fixe.

Source : APCIQ (Centris) · RMR de Sherbrooke · 2026-T3 — chiffres repris à chaque publication de la chambre.

Évaluation foncière à Sherbrooke

Le rôle en vigueur couvre 2025-2027, avec des valeurs au 1er juillet 2023. Le prochain rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2028 ; la fenêtre générale de révision se fermera le 30 avril 2028.

Calendrier par municipalitéContester son évaluation : le guideCe que les données disent d'une adresse à Sherbrooke

Le pouls du marché de Sherbrooke, chaque mois

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