Quel salaire faut-il pour acheter une maison ? Ville par ville

Le salaire requis dans 75 villes

Pour chaque ville, on part du prix de référence publié par sa chambre immobilière (HPI composite, médiane ou moyenne — le même que nos dossiers de prix), et on calcule le revenu brut du ménage nécessaire pour se qualifier selon la norme des prêts assurés. Classement du revenu le plus élevé au plus faible.

Revenu arrondi au millier. Le prix de référence est celui publié par la chambre de chaque ville (voir nos dossiers de prix pour la portée exacte de chaque donnée). Un ménage avec d'autres dettes (auto, cartes, marges) aura besoin d'un revenu plus élevé — c'est le ratio ATD (44 %) qui prend le relais.

La mise de fonds peut venir en partie du CELIAPP (droits de 8 000 $ par année, plafond cumulatif de 40 000 $) et du RAP (jusqu'à 60 000 $ retirés de vos REER) : l'Agence du revenu du Canada permet d'utiliser les deux pour la même habitation.

La méthode, en toutes lettres

Les hypothèses. Mise de fonds de 20 % · amortissement de 25 ans · taux de qualification de 6,58 % (le plus élevé entre le plancher réglementaire de 5,25 % et le taux fixe 5 ans moyen du système — 4,58 % selon la Banque du Canada — majoré de 2 points) · taxes foncières estimées à 1 % du prix par année · chauffage estimé à 150 $/mois · ratio ABD de 39 % (la norme des prêts assurés) · aucune autre dette.

Le calcul. Mensualité hypothécaire canadienne (composition semestrielle) sur 80 % du prix, plus taxes et chauffage, le tout plafonné à 39 % du revenu brut mensuel : revenu requis = (mensualité + taxes/12 + chauffage) × 12 ÷ 0,39. C'est exactement la mécanique détaillée dans notre pilier capacité d'emprunt, appliquée au prix réel de chaque ville.

Ce que ce chiffre n'est pas. Ce n'est ni une promesse de prêt ni une moyenne de marché : c'est le seuil de qualification théorique d'un dossier sans autre dette, aux hypothèses ci-dessus. Votre taux réel, vos taxes réelles et vos dettes changent le résultat — un courtier hypothécaire le calcule avec vos chiffres. Les prix, eux, ne sont jamais estimés : chacun vient de la chambre immobilière de la ville, à la date indiquée.

Régénération. Ce tableau est recalculé à chaque mise à jour de nos données (dernière génération : 9 novembre 2026) — si la Banque du Canada bouge ou qu'une chambre publie un nouveau mois, les salaires requis suivent automatiquement.

Comment lire ces chiffres

L'écart national est vertigineux. Entre Sept-Îles (54 000 $) et Victoria (252 000 $), le revenu requis varie de 1 à 5. Le même ménage canadien peut être propriétaire confortable dans une ville et exclu du marché dans une autre — l'écart de revenu requis est d'abord un écart de géographie, pas d'effort.

Le revenu total médian des ménages canadiens était de 84 000 $ (recensement de 2021, Statistique Canada) : toutes les villes au-dessus de ce seuil dans le tableau exigent donc un revenu supérieur au ménage médian — souvent deux revenus pleins. C'est la définition concrète de la crise d'accessibilité.

Deux leviers changent la donne : 30 ans d'amortissement au lieu de 25 (offert aux premiers acheteurs sur prêt assuré) réduit le revenu requis d'environ 8-10 %, et chaque point de baisse du taux de qualification le réduit d'environ 9-11 %. Voir le dossier taux directeur pour le calendrier des décisions.

Questions fréquentes