Combien de temps pour vendre une maison ? Ville par ville

Délai de vente et inventaire dans 42 villes

DOM (« days on market ») : nombre moyen de jours entre la mise en vente et la vente. Mois d'inventaire : le temps qu'il faudrait pour écouler toutes les propriétés à vendre au rythme actuel — LE thermomètre du rapport de force. Classement du marché le plus rapide au plus lent ; « — » = donnée non publiée par la chambre.

Chaque chiffre vient de la chambre immobilière de la ville, à la date indiquée. Le verdict suit la convention standard des chambres : moins de 4 mois d'inventaire = vendeurs, 4 à 6 = équilibré, plus de 6 = acheteurs. Attention : chaque chambre mesure le DOM à sa façon (moyenne ou médiane, inscription active ou cumulée) — comparez une ville à elle-même dans le temps plutôt que deux chambres entre elles au jour près.

La méthode, en toutes lettres

D'où viennent les chiffres. Chaque DOM et chaque mois d'inventaire est COPIÉ du rapport statistique de la chambre immobilière de la ville (TRREB, APCIQ/Centris, CREB, chambres locales…), avec sa période de référence. Payotte ne calcule rien ici, sauf le tri du tableau — quand une chambre ne publie pas la donnée, la case affiche « — », jamais une estimation.

Le verdict de marché. Il découle mécaniquement des mois d'inventaire, selon la convention utilisée par l'ACI et les chambres : moins de 4 mois = marché de vendeurs (l'offre manque, les vendeurs ont le rapport de force), 4 à 6 mois = équilibré, plus de 6 mois = marché d'acheteurs (l'offre déborde, les acheteurs négocient). C'est une convention, pas une loi — mais c'est celle que le milieu utilise.

La limite des comparaisons. Le DOM n'est pas mesuré partout pareil : certaines chambres publient la moyenne, d'autres la médiane ; certaines comptent l'inscription active seulement, d'autres le délai cumulé après relances (PDOM). L'ordre de grandeur se compare ; le jour près, non. La lecture la plus fiable : suivre la MÊME ville d'un mois à l'autre.

Régénération. Ces chiffres sont rafraîchis en continu par notre cycle de mise à jour des marchés (dernière génération : 30 juillet 2026) — chaque ville affiche la période exacte de sa donnée, jamais une date implicite.

Comment lire ces chiffres

L'écart national est spectaculaire. Entre Winnipeg (9 jours) et Edmonton (56 jours), le délai moyen varie d'un facteur 6,2 selon la ville. Un vendeur à Winnipeg reçoit des offres avant même que son voisin de Edmonton ait terminé ses photos — le « bon moment pour vendre » est d'abord une question de ville, pas de saison.

L'inventaire prédit le rapport de force. 16 villes sur 28 sont en marché de vendeurs — surtout dans les Prairies (Saskatchewan et Alberta sous les 3 mois d'inventaire) et au Québec (la ville de Québec sous les 2 mois). À l'autre bout, Vancouver donne l'avantage aux acheteurs : plus de choix, plus de négociation.

Pour un vendeur, le DOM local calibre tout : le prix de mise en vente (un prix juste se vend dans le délai moyen ; un prix gonflé « brûle » l'inscription), la stratégie d'offres, et le moment de la mise en marché. Un courtier vérifié de votre secteur connaît ces chiffres par cœur — et nos dossiers de prix donnent la valeur de référence de chaque marché.

Questions fréquentes