En bref
Au Québec, le prix médian d'une maison unifamiliale s'établit à 491 500 $ pour l'année 2025 (APCIQ) et le prix moyen toutes propriétés atteint 566 364 $ en avril 2026 (+4,9 % sur un an, ACI/CREA — prix de référence record de 550 800 $). Ville par ville, la médiane va de 262 500 $ (Gaspé) à 805 000 $ (Boucherville), avec Montréal à 645 000 $. Sources : APCIQ/Centris et ACI, chiffres datés par ville ci-dessous.
Le prix médian dans 20 villes du Québec
Le tableau ci-dessous présente la valeur phare publiée pour chaque marché — la médiane, l'indicateur privilégié au Québec où l'indice HPI composite n'est pas publié pour la plupart des villes. Chaque ligne indique sa période de référence : les marchés ne publient pas tous au même rythme (mensuel pour les grands centres, trimestriel ailleurs). Classement du plus cher au moins cher.
| Ville | Portée de la donnée | Prix médian | Variation 1 an | Période |
|---|---|---|---|---|
| Boucherville | Ville de Boucherville (Centris) | 805 000 $ | — | T2 2026 |
| Blainville | Ville de Blainville (Centris) | 803 000 $ | — | T2 2026 |
| Sainte-Julie | Ville de Sainte-Julie (Centris) | 667 400 $ | — | T2 2026 |
| Montréal | RMR de Montreal | 645 000 $ | +3,2 % | avril 2026 |
| Laval | Ville de Laval | 635 000 $ | +6 % | juin 2026 |
| Saint-Eustache | Ville de Saint-Eustache (Centris) | 597 000 $ | — | T2 2026 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu (Centris) | 578 000 $ | — | T2 2026 |
| Saint-Jérôme | Ville de Saint-Jérôme (Centris) | 547 000 $ | — | T2 2026 |
| Longueuil | Ville de Longueuil | 540 000 $ | — | T1 2026 |
| Gatineau | RMR de Gatineau | 489 950 $ | -1 % | T1 2026 |
| Québec | RMR de Quebec | 486 000 $ | +8 % | avril 2026 |
| Sherbrooke | RMR de Sherbrooke | 460 750 $ | +10 % | T1 2026 |
| Drummondville | Ville de Drummondville (Centris) | 425 000 $ | — | T2 2026 |
| Trois-Rivières | RMR de Trois-Rivières | 405 000 $ | +6 % | T1 2026 |
| Rimouski | Agglomération de Rimouski (Centris/APCIQ) | 400 750 $ | — | T2 2026 |
| Saguenay | RMR de Saguenay | 370 000 $ | +8 % | T2 2026 |
| Rouyn-Noranda | Région Abitibi-Témiscamingue | 335 000 $ | +8 % | T2 2026 |
| Baie-Comeau | Région Côte-Nord | 271 750 $ | +7 % | T2 2026 |
| Sept-Îles | Région Côte-Nord | 271 750 $ | +7 % | T2 2026 |
| Gaspé | Région Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine | 262 500 $ | +6 % | T2 2026 |
Source : APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec) / Centris — médiane unifamiliale sauf indication contraire dans la portée. La variation sur un an est celle publiée par la source ; « — » = non publiée pour cette période. Le détail complet (moyenne, inventaire, délais de vente, liens exacts) est sur la page de chaque ville.
Comment lire ces chiffres
L'écart régional est le fait dominant. Entre Boucherville (805 000 $) et Gaspé (262 500 $), la médiane varie du simple au triple. La couronne de Montréal (Blainville, Boucherville, Sainte-Julie) dépasse la métropole elle-même sur la médiane unifamiliale — un effet de composition classique : on y vend surtout des maisons, alors que Montréal vend beaucoup de copropriétés, qui ne sont pas dans la médiane unifamiliale.
La tendance est à la hausse presque partout. Sur les 11 marchés dont la variation annuelle est publiée, 10 sont en hausse et 1 en baisse. En tête : Sherbrooke (+10 %), Québec (+8 %), Saguenay (+8 %). En recul : Gatineau (-1 %).
Une médiane n'est pas un prix garanti. C'est le point milieu des ventes conclues : la moitié des transactions se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle dit ce que le marché paie, pas ce que vaut une propriété précise — pour ça, il y a l'évaluateur agréé et le courtier de votre secteur.
Le contexte provincial
À l'échelle du Québec, l'APCIQ a recensé 97 214 transactions résidentielles en 2025 (+8 % sur un an) — la troisième meilleure année de son histoire — avec une médiane unifamiliale de 491 500 $ et une médiane copropriété de 398 000 $. En avril 2026, l'ACI situait le prix moyen provincial à 566 364 $ (+4,9 % sur un an) et le prix de référence à 550 800 $, un record.
Cette vigueur tient à des conditions de marché serrées : à Montréal, l'inventaire se situe sous le seuil qui définit un marché de vendeurs selon l'échelle de l'APCIQ. Le coût d'emprunt joue aussi : voyez notre dossier sur le taux directeur pour les taux en vigueur et le calendrier des décisions de la Banque du Canada.
Méthodologie et sources
D'où viennent les chiffres. Chaque médiane provient des statistiques publiées par l'APCIQ et Centris (et, pour le contexte provincial, de l'ACI). Pour les marchés hors des grands centres, la donnée publiée est parfois régionale plutôt que municipale — la colonne « portée » le dit explicitement, ligne par ligne (par exemple, Gaspé reflète la région Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine).
Chaque chiffre porte sa date. Les marchés ne publient pas au même rythme : la colonne « période » donne le mois ou le trimestre exact de chaque donnée. Ce tableau est régénéré à chaque mise à jour de nos données de marché (dernière génération : 26 juillet 2026) — la même source alimente les pages de villes et notre flux ouvert de données de marché.
Notre règle : aucune donnée inventée. Quand une source ne publie pas une valeur (variation, moyenne), la case affiche « — » plutôt qu'une estimation. Aucun chiffre de cette page n'est calculé, extrapolé ou « ajusté » par Payotte.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison au Québec ?
Au Québec, le prix médian d'une maison unifamiliale s'établit à 491 500 $ pour l'année 2025 (APCIQ) et le prix moyen toutes propriétés atteint 566 364 $ en avril 2026 (+4,9 % sur un an, ACI/CREA — prix de référence record de 550 800 $). Ville par ville, la médiane va de 262 500 $ (Gaspé) à 805 000 $ (Boucherville), avec Montréal à 645 000 $. Sources : APCIQ/Centris et ACI, chiffres datés par ville ci-dessous.
Quelle est la ville la moins chère du Québec pour acheter ?
Parmi les 20 marchés suivis par Payotte, la médiane la plus basse est Gaspé à 262 500 $ (T2 2026, Région Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine). À l'inverse, la plus élevée est Boucherville à 805 000 $.
Les prix montent-ils ou baissent-ils au Québec en 2026 ?
Ils montent dans la grande majorité des marchés : sur 11 villes dont la variation annuelle est publiée, 10 sont en hausse et 1 en baisse. En tête des hausses publiées : Sherbrooke (+10 %), Québec (+8 %), Saguenay (+8 %). En recul : Gatineau (-1 %). Le prix de référence provincial a atteint un record en avril 2026 (550 800 $, ACI).
D'où viennent ces chiffres ?
Des statistiques officielles de l'APCIQ et de Centris (médiane par ville) et de l'ACI (contexte provincial), à la période indiquée pour chaque ligne. Payotte compile et date ; aucune valeur n'est estimée ni extrapolée. Le détail et les liens de source figurent sur chaque page de ville.
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