En bref
Au Québec, le prix médian d'une maison unifamiliale s'établit à 491 500 $ pour l'année 2025 (APCIQ) et le prix moyen toutes propriétés atteint 566 364 $ en avril 2026 (+4,9 % sur un an, ACI/CREA — prix de référence record de 550 800 $). Ville par ville, la médiane va de 262 500 $ (Gaspé) à 805 000 $ (Boucherville), avec Montréal à 645 000 $. Sources : APCIQ/Centris et ACI, chiffres datés par ville ci-dessous.
Le prix médian dans 20 villes du Québec
Le tableau ci-dessous présente la valeur phare publiée pour chaque marché — la médiane, l'indicateur privilégié au Québec où l'indice HPI composite n'est pas publié pour la plupart des villes. Chaque ligne indique sa période de référence : les marchés ne publient pas tous au même rythme (mensuel pour les grands centres, trimestriel ailleurs). Classement du plus cher au moins cher.
| Ville | Portée de la donnée | Prix médian | Variation 1 an | Période |
|---|---|---|---|---|
| Boucherville | Ville de Boucherville (Centris) | 805 000 $ | — | T2 2026 |
| Blainville | Ville de Blainville (Centris) | 803 000 $ | — | T2 2026 |
| Brossard | Ville de Brossard (Centris — statistiques trimestrielles) | 732 950 $ | +3 % | juin 2026 |
| Sainte-Julie | Ville de Sainte-Julie (Centris) | 667 400 $ | — | T2 2026 |
| Montréal | RMR de Montreal | 645 000 $ | +4 % | juillet 2026 |
| Laval | Ville de Laval | 642 750 $ | — | août 2026 |
| Terrebonne | Secteur Centris « Terrebonne (Terrebonne) » — la ville est découpée en 3 secteurs (Terrebonne, Lachenaie, La Plaine); aucun total ville publié, aucune addition maison (règle #3) | 625 250 $ | +5 % | juin 2026 |
| Saint-Eustache | Ville de Saint-Eustache (Centris) | 597 000 $ | — | T2 2026 |
| Repentigny | Secteur Centris « Repentigny (Repentigny) » — Le Gardeur publié à part; aucun total ville, aucune addition maison (règle #3) | 589 000 $ | 0 % | juin 2026 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu (Centris) | 578 000 $ | — | T2 2026 |
| Saint-Jérôme | Ville de Saint-Jérôme (Centris) | 547 000 $ | — | T2 2026 |
| Longueuil | Ville de Longueuil | 540 000 $ | — | T1 2026 |
| Gatineau | RMR de Gatineau | 489 950 $ | -1 % | T1 2026 |
| Granby | Ville de Granby (Centris — statistiques trimestrielles) | 467 000 $ | +3 % | juin 2026 |
| Sherbrooke | RMR de Sherbrooke | 460 750 $ | +10 % | T1 2026 |
| Québec | RMR de Quebec | 460 000 $ | +1 % | juillet 2026 |
| Drummondville | Ville de Drummondville (Centris) | 425 000 $ | — | T2 2026 |
| Trois-Rivières | RMR de Trois-Rivières | 405 000 $ | +6 % | T1 2026 |
| Rimouski | Agglomération de Rimouski (Centris/APCIQ) | 400 750 $ | — | T2 2026 |
| Saguenay | RMR de Saguenay | 370 000 $ | +8 % | T2 2026 |
| Rouyn-Noranda | Région Abitibi-Témiscamingue | 335 000 $ | +8 % | T2 2026 |
| Baie-Comeau | Région Côte-Nord | 271 750 $ | +7 % | T2 2026 |
| Sept-Îles | Région Côte-Nord | 271 750 $ | +7 % | T2 2026 |
| Gaspé | Région Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine | 262 500 $ | +6 % | T2 2026 |
Source : APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec) / Centris — médiane unifamiliale sauf indication contraire dans la portée. La variation sur un an est celle publiée par la source ; « — » = non publiée pour cette période. Le détail complet (moyenne, inventaire, délais de vente, liens exacts) est sur la page de chaque ville.
Comment lire ces chiffres
L'écart régional est le fait dominant. Entre Boucherville (805 000 $) et Gaspé (262 500 $), la médiane varie du simple au triple. La couronne de Montréal (Blainville, Boucherville, Sainte-Julie) dépasse la métropole elle-même sur la médiane unifamiliale — un effet de composition classique : on y vend surtout des maisons, alors que Montréal vend beaucoup de copropriétés, qui ne sont pas dans la médiane unifamiliale.
La tendance est à la hausse presque partout. Sur les 14 marchés dont la variation annuelle est publiée, 12 sont en hausse et 1 en baisse. En tête : Sherbrooke (+10 %), Saguenay (+8 %), Rouyn-Noranda (+8 %). En recul : Gatineau (-1 %).
Une médiane n'est pas un prix garanti. C'est le point milieu des ventes conclues : la moitié des transactions se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle dit ce que le marché paie, pas ce que vaut une propriété précise — pour ça, il y a l'évaluateur agréé et le courtier de votre secteur.
Le contexte provincial
À l'échelle du Québec, l'APCIQ a recensé 97 214 transactions résidentielles en 2025 (+8 % sur un an) — la troisième meilleure année de son histoire — avec une médiane unifamiliale de 491 500 $ et une médiane copropriété de 398 000 $. En avril 2026, l'ACI situait le prix moyen provincial à 566 364 $ (+4,9 % sur un an) et le prix de référence à 550 800 $, un record.
Cette vigueur tient à des conditions de marché serrées : à Montréal, l'inventaire se situe sous le seuil qui définit un marché de vendeurs selon l'échelle de l'APCIQ. Le coût d'emprunt joue aussi : voyez notre dossier sur le taux directeur pour les taux en vigueur et le calendrier des décisions de la Banque du Canada.
Méthodologie et sources
D'où viennent les chiffres. Chaque médiane provient des statistiques publiées par l'APCIQ et Centris (et, pour le contexte provincial, de l'ACI). Pour les marchés hors des grands centres, la donnée publiée est parfois régionale plutôt que municipale — la colonne « portée » le dit explicitement, ligne par ligne (par exemple, Gaspé reflète la région Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine).
Chaque chiffre porte sa date. Les marchés ne publient pas au même rythme : la colonne « période » donne le mois ou le trimestre exact de chaque donnée. Ce tableau est régénéré à chaque mise à jour de nos données de marché (dernière génération : 5 septembre 2026) — la même source alimente les pages de villes et notre flux ouvert de données de marché.
Notre règle : aucune donnée inventée. Quand une source ne publie pas une valeur (variation, moyenne), la case affiche « — » plutôt qu'une estimation. Aucun chiffre de cette page n'est calculé, extrapolé ou « ajusté » par Payotte.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison au Québec ?
Au Québec, le prix médian d'une maison unifamiliale s'établit à 491 500 $ pour l'année 2025 (APCIQ) et le prix moyen toutes propriétés atteint 566 364 $ en avril 2026 (+4,9 % sur un an, ACI/CREA — prix de référence record de 550 800 $). Ville par ville, la médiane va de 262 500 $ (Gaspé) à 805 000 $ (Boucherville), avec Montréal à 645 000 $. Sources : APCIQ/Centris et ACI, chiffres datés par ville ci-dessous.
Quelle est la ville la moins chère du Québec pour acheter ?
Parmi les 24 marchés suivis par Payotte, la médiane la plus basse est Gaspé à 262 500 $ (T2 2026, Région Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine). À l'inverse, la plus élevée est Boucherville à 805 000 $.
Les prix montent-ils ou baissent-ils au Québec en 2026 ?
Ils montent dans la grande majorité des marchés : sur 14 villes dont la variation annuelle est publiée, 12 sont en hausse et 1 en baisse. En tête des hausses publiées : Sherbrooke (+10 %), Saguenay (+8 %), Rouyn-Noranda (+8 %). En recul : Gatineau (-1 %). Le prix de référence provincial a atteint un record en avril 2026 (550 800 $, ACI).
D'où viennent ces chiffres ?
Des statistiques officielles de l'APCIQ et de Centris (médiane par ville) et de l'ACI (contexte provincial), à la période indiquée pour chaque ligne. Payotte compile et date ; aucune valeur n'est estimée ni extrapolée. Le détail et les liens de source figurent sur chaque page de ville.
Le chiffre, ville par ville
Le pourcentage ci-dessus appliqué au prix de référence réel de chaque ville. 46 villes — le calcul est publié sur chaque page.
- Courtier immobilier — Baie-ComeauSur le prix de référence de Baie-Comeau (271 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 10 163 $, plus taxes.
- Notaire — Baie-ComeauSur le prix de référence de Baie-Comeau (271 750 $), la taxe de mutation atteint environ 2 403 $.
- Courtier immobilier — BlainvilleSur le prix de référence de Blainville (803 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 30 032 $, plus taxes.
- Notaire — BlainvilleSur le prix de référence de Blainville (803 000 $), la taxe de mutation atteint environ 10 156 $.
- Courtier immobilier — BouchervilleSur le prix de référence de Boucherville (805 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 30 107 $, plus taxes.
- Notaire — BouchervilleSur le prix de référence de Boucherville (805 000 $), la taxe de mutation atteint environ 10 186 $.
- Courtier immobilier — BrossardSur le prix de référence de Brossard (732 950 $), une commission de 3,74 % représente environ 27 412 $, plus taxes.
- Notaire — BrossardSur le prix de référence de Brossard (732 950 $), la taxe de mutation atteint environ 9 105 $.
- Courtier immobilier — DrummondvilleSur le prix de référence de Drummondville (425 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 15 895 $, plus taxes.
- Notaire — DrummondvilleSur le prix de référence de Drummondville (425 000 $), la taxe de mutation atteint environ 4 486 $.
- Courtier immobilier — GaspéSur le prix de référence de Gaspé (262 500 $), une commission de 3,74 % représente environ 9 818 $, plus taxes.
- Notaire — GaspéSur le prix de référence de Gaspé (262 500 $), la taxe de mutation atteint environ 2 311 $.
- Courtier immobilier — GatineauSur le prix de référence de Gatineau (489 950 $), une commission de 3,74 % représente environ 18 324 $, plus taxes.
- Notaire — GatineauSur le prix de référence de Gatineau (489 950 $), la taxe de mutation atteint environ 5 460 $.
- Courtier immobilier — GranbySur le prix de référence de Granby (467 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 17 466 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — LavalSur le prix de référence de Laval (642 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 24 039 $, plus taxes.
- Notaire — LavalSur le prix de référence de Laval (642 750 $), la taxe de mutation atteint environ 7 752 $.
- Courtier immobilier — LongueuilSur le prix de référence de Longueuil (540 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 20 196 $, plus taxes.
- Notaire — LongueuilSur le prix de référence de Longueuil (540 000 $), la taxe de mutation atteint environ 6 211 $.
- Courtier immobilier — MontréalSur le prix de référence de Montréal (645 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 24 123 $, plus taxes.
- Notaire — MontréalSur le prix de référence de Montréal (645 000 $), la taxe de mutation atteint environ 7 786 $.
- Courtier immobilier — QuébecSur le prix de référence de Québec (460 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 17 204 $, plus taxes.
- Notaire — QuébecSur le prix de référence de Québec (460 000 $), la taxe de mutation atteint environ 5 011 $.
- Courtier immobilier — RepentignySur le prix de référence de Repentigny (589 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 22 029 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — RimouskiSur le prix de référence de Rimouski (400 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 14 988 $, plus taxes.
- Notaire — RimouskiSur le prix de référence de Rimouski (400 750 $), la taxe de mutation atteint environ 4 122 $.
- Courtier immobilier — Rouyn-NorandaSur le prix de référence de Rouyn-Noranda (335 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 12 529 $, plus taxes.
- Notaire — Rouyn-NorandaSur le prix de référence de Rouyn-Noranda (335 000 $), la taxe de mutation atteint environ 3 136 $.
- Courtier immobilier — SaguenaySur le prix de référence de Saguenay (370 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 13 838 $, plus taxes.
- Notaire — SaguenaySur le prix de référence de Saguenay (370 000 $), la taxe de mutation atteint environ 3 661 $.
- Courtier immobilier — Saint-EustacheSur le prix de référence de Saint-Eustache (597 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 22 328 $, plus taxes.
- Notaire — Saint-EustacheSur le prix de référence de Saint-Eustache (597 000 $), la taxe de mutation atteint environ 7 066 $.
- Courtier immobilier — Saint-Jean-sur-RichelieuSur le prix de référence de Saint-Jean-sur-Richelieu (578 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 21 617 $, plus taxes.
- Notaire — Saint-Jean-sur-RichelieuSur le prix de référence de Saint-Jean-sur-Richelieu (578 000 $), la taxe de mutation atteint environ 6 781 $.
- Courtier immobilier — Saint-JérômeSur le prix de référence de Saint-Jérôme (547 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 20 458 $, plus taxes.
- Notaire — Saint-JérômeSur le prix de référence de Saint-Jérôme (547 000 $), la taxe de mutation atteint environ 6 316 $.
- Courtier immobilier — Sainte-JulieSur le prix de référence de Sainte-Julie (667 400 $), une commission de 3,74 % représente environ 24 961 $, plus taxes.
- Notaire — Sainte-JulieSur le prix de référence de Sainte-Julie (667 400 $), la taxe de mutation atteint environ 8 122 $.
- Courtier immobilier — Sept-ÎlesSur le prix de référence de Sept-Îles (271 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 10 163 $, plus taxes.
- Notaire — Sept-ÎlesSur le prix de référence de Sept-Îles (271 750 $), la taxe de mutation atteint environ 2 403 $.
- Courtier immobilier — SherbrookeSur le prix de référence de Sherbrooke (460 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 17 232 $, plus taxes.
- Notaire — SherbrookeSur le prix de référence de Sherbrooke (460 750 $), la taxe de mutation atteint environ 5 022 $.
- Courtier immobilier — TerrebonneSur le prix de référence de Terrebonne (625 250 $), une commission de 3,74 % représente environ 23 384 $, plus taxes.
- Notaire — TerrebonneSur le prix de référence de Terrebonne (625 250 $), la taxe de mutation atteint environ 7 489 $.
- Courtier immobilier — Trois-RivièresSur le prix de référence de Trois-Rivières (405 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 15 147 $, plus taxes.
- Notaire — Trois-RivièresSur le prix de référence de Trois-Rivières (405 000 $), la taxe de mutation atteint environ 4 186 $.
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