Liste de vérification pour l'inspection d'une maison (préachat)

Avant l'inspection

Ce qui se prépare en amont change la qualité du rapport.

Choisir un inspecteur qui détient le titre exigé dans votre province (permis en Colombie-Britannique et en Alberta ; au Québec, le certificat de la RBQ devient obligatoire le 1^er octobre 2027) — voyez l'inspection préachat.
Demander au vendeur la déclaration du vendeur, les factures de travaux (toiture, drain, fenêtres, électricité) et l'âge des équipements (chauffe-eau, fournaise, thermopompe).
Prévoir l'accès : grenier, panneau électrique, vide sanitaire, garage, appareils de chauffage.
Inscrire une condition d'inspection à votre promesse d'achat, avec un délai réaliste.

Extérieur et structure

Fondation : fissures (largeur, direction), traces d'eau, efflorescence.
Pente du terrain et gouttières : l'eau doit s'éloigner de la maison.
Toiture : bardeaux usés ou manquants, solins, âge estimé, ventilation.
Revêtement, portes et fenêtres : joints, pourriture, condensation entre les vitres.
Balcons, escaliers, galeries : solidité et fixations.

Intérieur et systèmes

Sous-sol : humidité, odeur, moisissure, trace d'infiltration, état du drain français et de la pompe de puisard.
Électricité : capacité du panneau, disjoncteurs, prises mises à la terre, présence de filage d'aluminium ou de « knob and tube ».
Plomberie : pression, fuites visibles, matériaux (plomb, polybutylène), âge du chauffe-eau.
Chauffage et climatisation : âge, entretien, échangeur, ventilation et échangeur d'air.
Grenier : isolation, ventilation, cernes ou moisissure sous le toit.
Cuisine et salles de bain : ventilateurs, joints, signes de dégât d'eau.

Ce que l'inspection ne couvre pas

L'inspection est visuelle et non destructive. Elle ne couvre pas, sauf entente : l'intérieur des murs, la qualité de l'eau d'un puits, l'installation septique, la présence d'amiante, de radon, de pyrite ou de vermiculite, ni l'inspection par caméra du drain. Quand le rapport recommande « d'évaluer par un spécialiste », faites-le avant la levée des conditions : après, c'est vous qui payez.

L'inspection ne remplace pas non plus l'évaluation, qui sert à votre prêteur à fixer la valeur — voyez inspection ou évaluation.

Questions fréquentes

Que vérifie un inspecteur en bâtiment lors d'une inspection préachat ?

Une inspection préachat examine, en 2 à 4 heures, ce qui est visible et accessible : structure et fondation, toiture, drainage extérieur, plomberie, électricité, chauffage et ventilation, isolation, fenêtres, sous-sol (humidité, infiltrations) et grenier. L'inspecteur ne démonte rien, ne perce pas les murs et ne garantit pas l'absence de vice caché. Avant l'inspection, réunissez les factures de rénovation et la déclaration du vendeur ; pendant, suivez l'inspecteur et posez vos questions ; après, lisez le rapport entier et faites évaluer par un spécialiste chaque point marqué « à vérifier ».

Combien de temps dure une inspection ?

Généralement de 2 à 4 heures pour une maison unifamiliale, davantage pour un plex ou une grande propriété. Le rapport écrit suit, souvent dans les 24 à 48 heures.

Que faire si l'inspection révèle un problème ?

Faites chiffrer le problème par un spécialiste, puis négociez : baisse de prix, travaux faits par le vendeur avant la vente, ou retrait si la condition d'inspection le permet. Agissez dans le délai prévu à la promesse d'achat.

Faut-il assister à l'inspection ?

Oui. Vous verrez les défauts de vos yeux, l'inspecteur vous expliquera leur gravité, et vous apprendrez où sont la valve principale, le panneau électrique et les points d'entretien de votre future maison.

Pour aller plus loin

Besoin d'un inspecteur ?

Payotte nomme un seul inspecteur en bâtiment vérifié par secteur — sélectionné sur données publiques (titre, avis, expérience), jamais sur paiement.

Trouver un inspecteur vérifié

Liste de vérification pour l'inspection d'une maison : ce que l'inspecteur regarde, pièce par pièce