Les prix vont-ils baisser ? Les prévisions immobilières 2026-2027, compilées

Notre règle : compiler, jamais prédire

Une prévision est une opinion d'expert, pas un fait — et elles se trompent régulièrement. Cette page applique la règle de tout le site : aucun chiffre inventé. Chaque prévision ci-dessous est celle de son auteur, à sa date, avec son lien. Quand les prévisionnistes révisent (l'ACI publie chaque trimestre), cette page suit.

Les prévisions publiées, côte à côte

Chiffres copiés des publications officielles : prévision ACI ouverte et vérifiée le 4 novembre 2026, mise à jour SCHL vérifiée le 4 novembre 2026. * La SCHL publie des niveaux, pas des variations : les % entre parenthèses sont calculés par Payotte (2026 contre le réel 2025 publié par la SCHL : 679 543 $, 470 314 ventes). L'ACI et la SCHL ne mesurent pas exactement la même chose (prévisions distinctes, dates différentes) : ne les additionnez pas. Prochaine prévision de l'ACI : mi-janvier 2027 (date annoncée par l'ACI).

Les prix des maisons baissent-ils au Canada ?

Pas au national, mais dans certaines villes, oui : sur 69 marchés suivis par Payotte dont la variation annuelle est publiée (données jusqu'à octobre 2026), 31 sont en baisse sur un an et 34 en hausse. Pour 2026, l'ACI prévoit +0,2 % au national, −3 % en Ontario et −0,8 % en Colombie-Britannique (prévision du 16 octobre 2026).

Le détail ville par ville est dans nos dossiers de prix — Ontario, Colombie-Britannique, Québec, Alberta. Pour savoir ce que la tendance change à une vente ou à un achat précis, un courtier immobilier à Toronto ou courtier immobilier à Vancouver lit les ventes comparables de votre secteur.

Les prix des maisons vont-ils baisser en 2027 ?

Pas selon l'ACI : le prix moyen national monterait de 1,2 % en 2027, à 689 909 $, avec des hausses sous 2 % partout sauf à Terre-Neuve-et-Labrador (+3,1 %) et en Saskatchewan (+2,5 %) ; les ventes remonteraient de 4,4 % (prévision du 16 octobre 2026).

Que prévoit la SCHL pour les prix des maisons ?

Selon la mise à jour d'été de la SCHL (22 juillet 2026, scénario de base), le prix moyen MLS au Canada serait de 675 200 $ en 2026, contre 679 543 $ en 2025 (−0,6 %, calcul Payotte), puis de 698 900 $ en 2027 et de 717 300 $ en 2028. Ventes MLS : 457 200 en 2026. Mises en chantier : 241 400 en 2026, 223 400 en 2027, 211 900 en 2028.

Les prévisions de la SCHL et de l'ACI sont-elles d'accord ?

Sur le fond, oui : ni krach ni flambée. Dans le détail, non : pour 2026, l'ACI (16 octobre 2026) prévoit +0,2 % au national (681 681 $), la SCHL (22 juillet 2026) un léger recul (675 200 $, −0,6 % calculé par Payotte). Ce sont deux prévisions distinctes, publiées à trois mois d'écart.

Ce que dit l'ACI, en détail (16 octobre 2026)

L'ACI a révisé ses ventes à la baisse : environ 444 530 propriétés changeraient de mains en 2026, soit 5,2 % de moins qu'en 2025. La raison donnée : les taux hypothécaires fixes ont encore monté depuis le début de septembre, avec un ton plus ferme de la Banque du Canada, et les marchés anticipent environ 100 points de base de hausses d'ici un an. La révision touche toutes les provinces sauf Terre-Neuve-et-Labrador, où le marché reste très actif.

Côté prix, le +0,2 % national de 2026 combine un recul de 0,8 % en Colombie-Britannique et de 3 % en Ontario avec une croissance qui ralentit ailleurs ; les plus fortes hausses sont attendues à Terre-Neuve-et-Labrador (+5,7 %) et en Saskatchewan (+5 %). Pour 2027, l'ACI prévoit +1,2 % au national et des ventes en hausse de 4,4 %, en supposant une croissance économique lente mais positive, le retour d'une croissance démographique plus forte et plus de certitude sur la trajectoire des taux.

Le constat d'ensemble ne change pas : ce serait la sixième et la septième année de suite où le prix moyen national tourne autour de 700 000 $.

Ce que dit la SCHL (mise à jour du 22 juillet 2026)

En juillet, la SCHL a revu sa prévision d'hiver à la baisse : prix moyen MLS de 2026 ramené de 698 000 $ à 675 200 $, ventes de 489 000 à 457 200, mises en chantier de 247 000 à 241 400. Son constat : « les prix devraient baisser en 2026, puis n'augmenter que modestement » — 698 900 $ en 2027 (+3,5 %, calcul Payotte) et 717 300 $ en 2028 (+2,6 %). Les mises en chantier continueraient de reculer jusqu'à 211 900 en 2028. Par région : la Colombie-Britannique et l'Ontario resteraient à des niveaux de ventes historiquement faibles, les Prairies mèneraient la hausse des prix, et le Québec garderait des ventes élevées avec des hausses de prix modestes.

Dans ses Perspectives d'hiver (données au 15 janvier 2026), la SCHL regardait déjà plus large que la revente : les mises en chantier continueront de ralentir en 2026, avec « un recul plus marqué attendu en 2027-2028 », et la faiblesse des préventes de condos « limitera la construction de nouveaux condos pour les trois prochaines années » — un signal important pour l'offre de la fin de décennie. Bonne nouvelle pour les locataires : « l'abordabilité locative continuera de s'améliorer », portée par l'inoccupation élevée et le ralentissement des loyers — cohérent avec notre dossier loyers SCHL.

Comment lire une prévision (sans se faire avoir)

Trois réflexes. 1. Regardez la date : la prévision de juillet (+1,1 % pour 2026) n'est plus la prévision — celle d'octobre dit +0,2 %. 2. Le national cache les régions : « +0,2 % national » = −3 % en Ontario ET +5 % en Saskatchewan — votre marché local (nos dossiers de prix) compte plus que la moyenne canadienne. 3. Le taux directeur est la variable maîtresse : c'est lui qui a fait réviser la prévision d'octobre — le calendrier des annonces est dans notre dossier taux directeur.

Questions fréquentes

Sources (prévision ACI vérifiée le 4 novembre 2026)

• ACI/CREA — Prévision trimestrielle du marché de la revente (16 octobre 2026 ; prochaine : mi-janvier 2027)
• SCHL/CMHC — Mise à jour d'été des Perspectives du marché de l'habitation 2026 (22 juillet 2026, en anglais)
• SCHL/CMHC — Perspectives du marché de l'habitation 2026 (données au 15 janvier 2026)