Prix de l'immobilier en Alberta : les chiffres, ville par ville

Les prix des maisons baissent-ils en Alberta ?

Oui, dans la majorité des marchés : 5 des 7 marchés dont la variation annuelle est publiée sont en baisse sur un an, contre 2 en hausse. Dans les principaux marchés : Calgary −0,35 %, Edmonton −0,3 %. Chaque variation compare le dernier mois publié au même mois un an plus tôt, sur le même indicateur que le prix affiché (prix de référence MLS®, médiane ou moyenne).

Replis les plus marqués : Lethbridge (-2,9 %), Grande Prairie (-2,8 %), Calgary (-0,35 %). Plus fortes hausses : Medicine Hat (+18,6 %), Red Deer (+9,2 %). Le détail, ligne par ligne, est dans le tableau ci-dessous.

Quel est le prix moyen d'une maison en Alberta ?

Le prix moyen des ventes conclues est de 640 769 $ à Calgary (octobre 2026) et 466 080 $ à Edmonton (septembre 2026), selon les chambres immobilières locales.

Prix de l'immobilier en Alberta : quel est le dernier mois publié ?

Les chiffres les plus récents datent de octobre 2026 ; sur 7 marchés dont la variation annuelle est publiée, 2 sont en hausse et 5 en baisse sur un an (Calgary −0,35 %, Edmonton −0,3 %). Les chambres ne publient pas toutes le même mois : chaque ligne du tableau porte sa propre période.

Pour le prix d'une propriété précise, un professionnel du secteur lit ces chiffres à votre place : courtier immobilier à Calgary, évaluateur agréé à Calgary, courtier immobilier à Edmonton et évaluateur agréé à Edmonton.

Prix des maisons par ville en Alberta (octobre 2026)

Le tableau présente la valeur phare publiée pour chaque marché : le prix de référence HPI composite quand la chambre le publie, sinon la médiane, sinon la moyenne — le type est indiqué sur chaque ligne, et la variation annuelle porte sur le même indicateur. Chaque ligne indique aussi sa période de référence. Classement du plus cher au moins cher.

« HPI » = prix de référence MLS® (maison type, méthode ACI) ; « médiane »/« moyenne » = prix des ventes conclues. La variation sur un an est celle publiée par la source pour le même indicateur ; « — » = non publiée. Le détail complet (inventaire, délais de vente, liens exacts) est sur la page de chaque ville.

Prix moyen, prix médian ou prix de référence MLS® : que mesure chaque chiffre ?

Le prix moyen est la somme des prix de vente du mois divisée par le nombre de ventes. Il est exact, mais il bouge avec la composition des ventes : un mois où se vendent plus de grandes maisons le fait monter sans qu'aucune propriété n'ait pris de valeur.

Le prix médian est le point milieu des ventes conclues : la moitié des transactions se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Quelques ventes très chères le déplacent beaucoup moins que la moyenne.

Le prix de référence MLS® (HPI composite) est calculé par l'ACI à partir des ventes : c'est le prix d'une propriété « type » dont les caractéristiques restent les mêmes d'un mois à l'autre, toutes catégories confondues (maisons, maisons en rangée, appartements). Ce n'est le prix d'aucune vente réelle, mais c'est l'indicateur le plus juste pour savoir si les prix montent ou baissent. Exemple réel — Calgary, octobre 2026 : prix de référence 564 200 $, prix moyen 640 769 $ — un écart de 76 569 $ (13,6 %) entre deux chiffres exacts qui ne mesurent pas la même chose.

En pratique : comparez une ville à une autre sur le même indicateur (la colonne « indicateur » du tableau le précise), et lisez la variation sur un an plutôt que l'écart d'un mois à l'autre, qui suit la saison.

Comment lire ces chiffres

L'écart entre marchés est le fait dominant. Entre Calgary (564 200 $) et Fort McMurray (347 335 $), le prix de référence varie du tout au tout à l'intérieur d'une même province — comparer sa ville à la moyenne provinciale est souvent trompeur.

La tendance sur un an. Sur les 7 marchés dont la variation annuelle est publiée, 2 sont en hausse et 5 en baisse. En tête des hausses : Medicine Hat (+18,6 %), Red Deer (+9,2 %). Replis les plus marqués : Lethbridge (-2,9 %), Grande Prairie (-2,8 %), Calgary (-0,35 %).

Un prix de référence n'est pas un prix garanti. Le HPI suit une « maison type » ; la médiane est le point milieu des ventes conclues. Ni l'un ni l'autre ne dit ce que vaut une propriété précise — pour ça, il y a l'évaluateur et le courtier vérifiés de votre secteur. Et au prix d'achat s'ajoute chaque année la taxe foncière, dont le taux change beaucoup d'une ville à l'autre : voyez le taux réel de taxes foncières, ville par ville.

Le contexte provincial

À l'échelle provinciale, l'ACI situait en avril 2026 le prix moyen de l'Alberta à 540 492 $ et le prix de référence à 514 000 $, dans un marché de vendeurs (2,7 mois d'inventaire) — parmi les conditions les plus serrées au pays. Particularité albertaine : aucune taxe de mutation (« taxe de bienvenue ») à l'achat, contrairement à l'Ontario ou à la Colombie-Britannique.

Le coût d'emprunt reste un moteur clé : voyez notre dossier sur le taux directeur pour les taux en vigueur et le calendrier des décisions de la Banque du Canada.

Méthodologie et sources

D'où viennent les chiffres. Chaque valeur provient des statistiques publiées par les chambres immobilières (CREB, RAE et chambres locales · ACI). Quand une donnée publiée est régionale plutôt que municipale, la colonne « portée » le dit explicitement, ligne par ligne.

Chaque chiffre porte sa date. Les chambres ne publient pas au même rythme : la colonne « période » donne le mois ou le trimestre exact de chaque donnée. Ce tableau est régénéré à chaque mise à jour de nos données de marché (dernière génération : 5 novembre 2026) — la même source alimente les pages de villes et notre flux ouvert de données de marché.

Notre règle : aucune donnée inventée. Quand une source ne publie pas une valeur, la case affiche « — » plutôt qu'une estimation. Aucun chiffre de cette page n'est calculé, extrapolé ou « ajusté » par Payotte.

Questions fréquentes