Location à court terme (Airbnb) au Canada : les règles par province et par ville

Les règles principales, par endroit

Endroit	Ce qu'on peut louer	Formalité
Québec (province)	Résidence principale ; le reste selon le zonage municipal	Numéro d'enregistrement de la CITQ, affiché dans l'annonce
Montréal	Résidence principale, du 10 juin au 10 septembre (toute l'année dans les secteurs où la résidence de tourisme commerciale est permise) ; exclu à Lachine, Saint-Laurent et Saint-Léonard	Permis municipal annuel, en plus de la CITQ
Colombie-Britannique	Résidence principale, plus une suite secondaire, dans les villes de plus de 10 000 habitants (certaines exemptées)	Registre provincial obligatoire, frais annuels
Toronto	Résidence principale : jusqu'à 3 chambres sans limite, ou le logement entier 180 nuits par année	Enregistrement municipal ; numéro dans l'annonce
Ailleurs en Ontario et au Canada	Selon le règlement de la municipalité	Vérifier auprès de la ville

Règles vérifiées le 14 octobre 2026 sur les sites officiels. Elles changent souvent, et les frais et amendes municipaux aussi : vérifiez toujours la source avant d'acheter ou de publier une annonce.

Avant d'acheter pour louer à court terme

Le calcul de rentabilité d'un immeuble « pour Airbnb » repose entièrement sur le droit de louer. Vérifiez le zonage de l'adresse précise, la déclaration de copropriété (beaucoup interdisent la location à court terme) et votre assurance habitation, qui exclut souvent l'activité commerciale. Un prêteur peut aussi refuser de compter des revenus de location à court terme pour vous qualifier.

Côté fiscal, depuis le 1^er janvier 2024, le gouvernement fédéral refuse la déduction des dépenses d'une location à court terme qui ne respecte pas les règles provinciales ou municipales. Et un immeuble loué sur Airbnb peut perdre, en tout ou en partie, l'exemption pour résidence principale à la revente.

Questions fréquentes

Quelles sont les règles de location à court terme au Canada ?

Au Canada, la location à court terme (moins de 31 jours, type Airbnb) est encadrée par la province et surtout par la ville, et la règle dominante est la même partout : on peut louer sa résidence principale, rarement un logement où l'on n'habite pas. Au Québec, un numéro d'enregistrement de la CITQ est obligatoire et doit figurer dans l'annonce ; à Montréal, la résidence principale ne se loue que du 10 juin au 10 septembre, avec un permis annuel. En Colombie-Britannique, l'exigence de résidence principale vaut dans les villes de plus de 10 000 habitants, avec un registre provincial obligatoire. À Toronto, la résidence principale entière se loue au plus 180 nuits par année, après enregistrement. Une location non conforme peut aussi perdre ses déductions fiscales fédérales.

Peut-on louer sur Airbnb un logement où l'on n'habite pas ?

Dans la plupart des grandes villes, non : Montréal, Toronto et les villes de plus de 10 000 habitants de la Colombie-Britannique limitent la location à court terme à la résidence principale. Ailleurs, cela dépend du zonage municipal — au Québec, la résidence de tourisme commerciale n'est permise que dans certains secteurs.

Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer sur Airbnb au Québec ?

Oui. Le numéro d'enregistrement de la CITQ est obligatoire et doit être affiché dans l'annonce ; les plateformes doivent retirer les annonces qui n'en ont pas. À Montréal, il faut en plus un permis municipal, renouvelé chaque année.

Sources

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