Location à court terme (Airbnb) au Canada : les règles par province et par ville

Les règles principales, par endroit

Endroit	Ce qu'on peut louer	Formalité
Québec (province)	Résidence principale ; le reste selon le zonage municipal	Numéro d'enregistrement de la CITQ, affiché dans l'annonce
Montréal	Résidence principale, du 10 juin au 10 septembre ; exclu à Lachine, Saint-Laurent et Saint-Léonard. Toute l'année hors résidence principale : certificat d'occupation, dans certains secteurs seulement	Permis municipal annuel (frais d'analyse de 350 $ plus taxes), en plus de la CITQ
Ville de Québec	Résidence principale, au plus 90 nuitées par année ; gel des nouveaux établissements commerciaux dans certains secteurs du Vieux-Québec depuis avril 2026	Certificat d'autorisation de la Ville (260 $ en 2026) avant la CITQ
Colombie-Britannique	Résidence principale, plus une suite secondaire ou un logement accessoire, dans les municipalités de 10 000 habitants et plus et les petites communautés voisines	Registre provincial : 100 $ par année (résidence principale), 450 $ (suite secondaire)
Vancouver	Résidence principale ; un seul permis par personne ; moins de 90 jours consécutifs	Permis d'affaires de 1 108 $ par année (+ 77 $ la première fois)
Toronto	Résidence principale : jusqu'à 3 chambres sans limite, ou le logement entier 180 nuits par année	Enregistrement de 390 $ ; numéro dans l'annonce ; amende de 1 000 $
Ottawa	Résidence principale ; un chalet ou une maison en zone rurale avec un permis distinct	Permis d'hôte de 116 $ pour deux ans ; numéro dans l'annonce
Calgary	Résidence principale ou non : le type de permis en dépend ; jusqu'à 180 jours consécutifs	Permis d'affaires ; numéro dans toute publicité ; amende de 1 000 $
Nouvelle-Écosse	Tout hébergement de 28 jours de suite ou moins	Registre provincial (50 $ pour une résidence principale) ; amende jusqu'à 100 000 $ par année non enregistrée
Ailleurs en Ontario et au Canada	Selon le règlement de la municipalité	Vérifier auprès de la ville

Règles vérifiées le 3 novembre 2026 sur les sites officiels. La durée qui fait d'un séjour une « location à court terme » varie : moins de 28 jours à Toronto, 28 jours ou moins en Nouvelle-Écosse, 31 jours ou moins au Québec, moins de 90 jours à Vancouver, jusqu'à 180 jours à Calgary. Elles changent souvent, et les frais et amendes municipaux aussi : vérifiez toujours la source avant d'acheter ou de publier une annonce.

Avant d'acheter pour louer à court terme

Le calcul de rentabilité d'un immeuble « pour Airbnb » repose entièrement sur le droit de louer. Vérifiez le zonage de l'adresse précise, la déclaration de copropriété (beaucoup interdisent la location à court terme) et votre assurance habitation, qui exclut souvent l'activité commerciale. Un prêteur peut aussi refuser de compter des revenus de location à court terme pour vous qualifier.

Côté fiscal, depuis le 1^er janvier 2024, le gouvernement fédéral refuse la déduction des dépenses d'une location à court terme qui ne respecte pas les règles provinciales ou municipales. Et un immeuble loué sur Airbnb peut perdre, en tout ou en partie, l'exemption pour résidence principale à la revente.

Ce qu'un professionnel vérifie avant d'acheter pour louer

Les règles disent ce qu'une ville permet en général. Avant une offre, la question est plus précise : ce logement-là peut-il être loué à court terme, et le projet tient-il sans ce revenu ?

Le courtier immobilier vérifie le zonage de l'adresse précise et, en copropriété, ce que permet la déclaration.
Le courtier hypothécaire vérifie si le prêteur finance un logement loué à court terme et s'il comptera ces revenus : il peut refuser.
Le notaire ou l'avocat vérifie, avant la signature, les restrictions inscrites qui pourraient interdire la location.
L'évaluateur agréé établit la valeur sans tenir pour acquis un revenu que les règles pourraient interdire.

Questions fréquentes

Quelles sont les règles de location à court terme au Canada ?

Au Canada, la location à court terme (moins de 31 jours, type Airbnb) est encadrée par la province et surtout par la ville, et la règle dominante est la même partout : on peut louer sa résidence principale, rarement un logement où l'on n'habite pas. Au Québec, un numéro d'enregistrement de la CITQ est obligatoire et doit figurer dans l'annonce ; à Montréal, la résidence principale ne se loue que du 10 juin au 10 septembre, avec un permis annuel. En Colombie-Britannique, l'exigence de résidence principale vaut dans les villes de plus de 10 000 habitants, avec un registre provincial obligatoire. À Toronto, la résidence principale entière se loue au plus 180 nuits par année, après enregistrement. À Québec, la résidence principale se loue au plus 90 nuitées par année ; à Calgary, la Ville ne réserve pas la location à la résidence principale mais exige un permis. Une location non conforme peut aussi perdre ses déductions fiscales fédérales.

Peut-on louer sur Airbnb un logement où l'on n'habite pas ?

Dans la plupart des grandes villes, non : Montréal, Toronto et les villes de plus de 10 000 habitants de la Colombie-Britannique limitent la location à court terme à la résidence principale. Ailleurs, cela dépend du zonage municipal — au Québec, la résidence de tourisme commerciale n'est permise que dans certains secteurs.

Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer sur Airbnb au Québec ?

Oui. Le numéro d'enregistrement de la CITQ est obligatoire et doit être affiché dans l'annonce ; les plateformes doivent retirer les annonces qui n'en ont pas. À Montréal, il faut en plus un permis municipal, renouvelé chaque année.

Sources

Acheter un plex ou un condo pour louer ?

Un courtier immobilier qui connaît le secteur sait ce que le zonage et la copropriété permettent. Payotte en nomme un seul, vérifié, par secteur.

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