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Location à court terme à Toronto (Airbnb) : les règles en 2026

Résidence principale, 180 nuits pour le logement entier, enregistrement de 390 $, amendes : ce qui est permis, à la source officielle.

En bref

À Toronto, la location à court terme (moins de 28 jours consécutifs) n’est permise que dans sa résidence principale : on peut y louer jusqu’à trois chambres sans limite de nuits, ou le logement entier au maximum 180 nuits par année civile. Il faut s’enregistrer auprès de la Ville (390 $, aussi en 2026 au renouvellement) et inscrire le numéro d’enregistrement dans toutes les annonces. Louer ou annoncer un logement qui n’est pas une résidence principale, ou annoncer sans numéro, vaut une amende de 1 000 $ par infraction.

Les règles à Toronto, en un coup d’œil

Point	Règle
Ce qu’on peut louer	Sa résidence principale seulement
Chambres	Jusqu’à trois chambres, sans limite de nuits
Logement entier	Au maximum 180 nuits par année civile
Durée « court terme »	Moins de 28 jours consécutifs
Enregistrement	390 $ ; numéro obligatoire dans toutes les annonces
Amendes (contraventions)	1 000 $ : louer ou annoncer hors résidence principale, ou annoncer sans numéro ; 700 $ : logement entier plus de 180 jours

Règles vérifiées le 3 novembre 2026 sur toronto.ca. Vérifiez toujours la source avant d’acheter ou de publier une annonce.

Louer à court terme à Toronto : la marche à suivre

La Ville définit la location à court terme comme tout ou partie d’un logement loué moins de 28 jours consécutifs contre paiement, et ne la permet que dans une résidence principale. L’hôte doit s’enregistrer (frais de 390 $) et le numéro d’enregistrement valide doit figurer dans toutes ses annonces.

Depuis le 1^er janvier 2024, le gouvernement fédéral refuse la déduction des dépenses d’une location à court terme qui ne respecte pas les règles provinciales ou municipales.

Ce qu’un professionnel vérifie avant d’acheter pour louer à Toronto

Les règles ci-dessus disent ce que la Ville permet en général. La vraie question, avant une offre, est plus précise : ce logement-là peut-il être loué à court terme, et le projet tient-il sans ce revenu ? Quatre professionnels y répondent, chacun sur son terrain.

Le courtier immobilier vérifie le zonage de l’adresse précise et, en copropriété, ce que permet la déclaration, avant que vous fassiez une offre.
Le courtier hypothécaire vérifie si le prêteur accepte de financer un logement loué à court terme et s’il comptera ces revenus pour vous qualifier : un prêteur peut refuser de les compter.
L’avocat en droit immobilier vérifie, avant la signature, les restrictions inscrites qui pourraient interdire la location.
L’évaluateur agréé établit la valeur du logement sans tenir pour acquis un revenu de location à court terme que les règles pourraient interdire.

Les règles dans les autres villes

Comparez avec Montréal · Québec · Ottawa · Vancouver · Calgary, ou voyez les règles par province au Canada.

Questions fréquentes

Peut-on louer un condo sur Airbnb à Toronto ?

Seulement s’il s’agit de votre résidence principale : jusqu’à trois chambres sans limite, ou le logement entier au maximum 180 nuits par année, après enregistrement auprès de la Ville (390 $). La déclaration de copropriété peut aussi l’interdire.

Combien coûte l’enregistrement d’une location à court terme à Toronto ?

390 $, selon la Ville de Toronto ; le renouvellement de 2026 est aussi de 390 $.

Quelle est l’amende pour un Airbnb illégal à Toronto ?

1 000 $ par contravention pour louer ou annoncer un logement qui n’est pas une résidence principale ou pour annoncer sans numéro d’enregistrement, et 700 $ pour louer un logement entier plus de 180 jours.

Sources

Ville de Toronto — Short-term rental operators (en anglais)

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