Pour trouver un bon courtier hypothécaire au Québec en 2026, Payotte en sélectionne un seul par secteur, noté sur 100 à partir de données publiques : 6 à Québec et 27 dans 18 autres villes de la province (sélection à jour au 2 septembre 2026), chacun avec un permis vérifiable au registre de l'AMF. À Québec, Payotte a retenu en 2026 un courtier hypothécaire vérifié dans chacun des 6 secteurs couverts : Marie Pronovost (Haute-Ville–Montcalm, 94/100) ; Étienne Gilbert (Vieux-Québec, 90/100) ; Valérie Grenier (Saint-Sauveur–Limoilou, 80/100) ; François Nadaud (Lévis, 80/100) ; Jean Corriveau (Charlesbourg–Beauport, 78/100) ; et 1 autre dans la liste ci-dessous. La sélection repose sur des données publiques — avis Google, années d'expérience, permis ou adhésion, ancrage local — sans commission ni publicité ; le titre de chacun est vérifiable au registre de son organisme.
Un courtier hypothécaire magasine votre financement auprès de plusieurs prêteurs plutôt que de vous lier à une seule banque : il obtient une préapprobation réaliste, assemble votre dossier, compare les taux et les conditions, puis explique les pénalités, la portabilité et les privilèges de remboursement avant que vous vous engagiez. Le taux affiché le plus bas raconte rarement toute l'histoire. Avant de choisir, vérifiez un permis provincial actif, l'accès à un large panel de prêteurs plutôt qu'à une seule source, et une explication franche des clauses de pénalité. Payotte vérifie le permis et le parcours du seul courtier hypothécaire qu'il recommande dans chaque secteur de Québec — sans publicité ni place achetée.
Courtiers hypothécaires au Québec en 2026 : la sélection, les taux et les conditions
Comment Payotte choisit. Un seul courtier par secteur, noté sur 100 : avis Google (35 pts), expérience (30), permis actif (15), ancrage local déclaré (15), bonus vérifiable (5). Aucune commission, aucune place achetée. Le permis de chacun relève de l'AMF, qui encadre le courtage hypothécaire au Québec : vérifiez-le vous-même à son registre public.
Les taux du jour (Banque du Canada, relevé du 17 octobre 2026) : taux directeur 2,25 % (au 15 octobre 2026), taux préférentiel 4,45 %, hypothèque fixe 5 ans de référence 4,49 % et variable 3,86 % (moyennes du marché, prêts non assurés, juillet 2026). Ce sont des moyennes, pas une offre : votre taux dépend de votre dossier et du prêteur. Détail et calendrier des décisions : taux hypothécaires.
Le test de résistance. Le prêteur vous qualifie au plus élevé de 5,25 % ou de votre taux + 2 points : 6,49 % au taux fixe 5 ans de référence. C'est ce taux, pas le vôtre, qui fixe le montant maximal (capacité d'emprunt).
La mise de fonds minimale. 5 % sur la première tranche de 500 000 $, 10 % sur la portion de 500 000 $ à 1,5 M$, 20 % à partir de 1,5 M$ ; au prix médian de Québec (475 000 $, RMR de Quebec, septembre 2026, APCIQ/Centris), la mise minimale est de 23 750 $. Sous 20 %, l'assurance prêt est obligatoire, et au Québec la TVQ de 9,975 % sur sa prime se paie comptant à la clôture (mise de fonds et assurance prêt).
Le refinancement. Vous pouvez emprunter jusqu'à 80 % de la valeur de la maison, moins le solde de votre prêt (65 % pour la portion renouvelable d'une marge hypothécaire). Le test de résistance s'applique, et une pénalité s'ajoute si vous êtes en cours de terme (refinancement et marge, pénalité).
Sur le prix de référence du marché (475 000 $, septembre 2026), la taxe de mutation est d'environ 5 236 $ (barème 2026 de Québec). Il faut environ 95 000 $ de revenu ménage pour s'y qualifier au test de résistance de 6,49 % (20 % de mise, 25 ans, ABD 39 %). Acheter plutôt que louer y représente un écart d'environ +1 370 $/mois par rapport au loyer moyen d'un 2 chambres (1 277 $, SCHL). Calculs Payotte aux hypothèses publiées des dossiers liés — prix des chambres immobilières, taux Banque du Canada, loyers SCHL ; recalculé à chaque mise à jour.
Les courtiers hypothécaires sélectionnés ailleurs au Québec
- Montréal10 courtiers, un par secteur
- BlainvilleAriane Robert (63/100)
- BouchervilleMarjorie Banville (80/100)
- BrossardHypotheques.ca (Quartier DIX30) (59/100)
- DrummondvilleCaroline Lemire (78/100)
- GatineauMartin Vallée (83/100)
- GranbySylvie Marquis (74/100)
- LavalRyan La Haye (90/100)
- LongueuilSamuel Meloche (76/100)
- RepentignySamuel Guérette (56/100)
- SaguenayAlexandre Parent (64/100)
- Saint-EustacheVeruska Hart (75/100)
- Saint-Jean-sur-RichelieuDominique Dufour (61/100)
- Saint-JérômeFrancis Lamontagne (86/100)
- Sainte-JulieVincent Roy (86/100)
- SherbrookeMathieu Lacharité (57/100)
- TerrebonneAdam Corbin (71/100)
- Trois-RivièresSandra Allard (64/100)
Liste générée depuis la base Payotte ; taux lus à la Banque du Canada le 17 octobre 2026. Information générale, pas un conseil financier.
Le marché immobilier à Québec
En septembre 2026, le prix médian à Québec s'établissait à 475 000 $, en hausse de 5 % sur un an. Les propriétés se vendaient en quelque 32 jours.
Périmètre : RMR de Quebec · APCIQ/QPAREB (Centris) · sept. 2026. — Source : APCIQ/QPAREB (Centris)
Les autres professionnels vérifiés à Québec
- Courtier immobilier — Québec 6 secteurs couverts
- Inspecteur en bâtiment — Québec 6 secteurs couverts
- Notaire — Québec 6 secteurs couverts
- Évaluateur agréé — Québec 6 secteurs couverts
Questions fréquentes
Le marché immobilier à Québec
En septembre 2026, le prix médian à Québec s'établissait à 475 000 $, en hausse de 5 % sur un an. Les propriétés se vendaient en quelque 32 jours.
Combien de secteurs de Québec ont un courtier hypothécaire vérifié ?
6 secteur(s) sur 6 recensés à Québec. Payotte ne retient qu'UN professionnel par secteur et par métier : le tableau ci-dessus liste chaque secteur couvert, avec le nom retenu et son score sur 100.
Quels sont les meilleurs courtiers hypothécaires au Québec en 2026 ?
Payotte ne publie pas de palmarès absolu : il sélectionne un courtier hypothécaire par secteur, noté sur 100 à partir de données publiques (avis, expérience, permis, ancrage local). À Québec, 6 courtiers sont retenus, dont Marie Pronovost (Haute-Ville–Montcalm, 94/100) ; ailleurs au Québec, 27 courtiers dans 18 villes, dont Montréal. Chaque permis est vérifiable au registre de l'AMF.
Quelles sont les conditions pour acheter une maison au Québec en 2026 ?
Mise de fonds minimale : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la portion de 500 000 $ à 1,5 M$, 20 % au-delà ; au prix médian de Québec (475 000 $, RMR de Quebec, septembre 2026, APCIQ/Centris), la mise minimale est de 23 750 $. Test de résistance : le plus élevé de 5,25 % ou de votre taux + 2 points, soit 6,49 % au taux fixe 5 ans de référence. Taux du jour (Banque du Canada, 17 octobre 2026) : taux directeur 2,25 % (au 15 octobre 2026), taux préférentiel 4,45 %, hypothèque fixe 5 ans de référence 4,49 % et variable 3,86 % (moyennes du marché, prêts non assurés, juillet 2026). Sous 20 % de mise, l'assurance prêt est obligatoire.
Peut-on refinancer sa maison au Québec en 2026, et jusqu'à combien ?
Oui, jusqu'à 80 % de la valeur estimée de la maison, moins le solde du prêt actuel ; la portion renouvelable d'une marge hypothécaire est plafonnée à 65 %. Le prêteur commande une évaluation, vous devez passer le test de résistance (6,49 % au taux fixe de référence), et une pénalité de remboursement anticipé s'applique si vous rompez le terme en cours. Un courtier compare les offres de plusieurs prêteurs.
Comment trouver un bon courtier hypothécaire à Québec ?
Vérifiez son permis auprès de l'autorité provinciale, demandez avec combien de prêteurs il fait affaire, et lisez ses avis : un bon courtier vous présente plusieurs offres écrites et explique les pénalités, pas seulement le taux. Dans la sélection 2026 de Payotte à Québec, le mieux noté est Marie Pronovost (Haute-Ville–Montcalm, 94/100).
Courtier hypothécaire ou banque : lequel choisir ?
Votre banque ne vous propose que ses propres produits ; un courtier compare plusieurs prêteurs, dont des banques, des coopératives et des prêteurs spécialisés. Pour un dossier standard, le courtier est payé par le prêteur choisi : le service ne vous coûte rien.
Comment le courtier hypothécaire de Québec est-il sélectionné ?
Payotte applique un protocole de scoring indépendant sur 100 points : avis Google individuels (35 pts), expérience totale (30 pts), licence provinciale active (15 pts), ancrage local déclaré (15 pts) et bonus vérifiable (5 pts). Sans commission, sans publicité. Le numéro de permis est publié pour que vous le vérifiiez vous-même au registre du régulateur.
Payotte perçoit-il une commission ?
Non. Payotte est un service gratuit, indépendant et sans publicité. Aucune commission n'est perçue et aucun professionnel ne paie pour apparaître sur le site.
Combien coûte un courtier hypothécaire ?
Dans la plupart des dossiers résidentiels standards : rien pour l'emprunteur. Selon l'Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC), les courtiers hypothécaires ne facturent généralement pas de frais et reçoivent habituellement une commission du prêteur quand ils concluent une transaction. Pour l'ordre de grandeur, une estimation de marché (Ratehub, 2026) situe cette commission autour de 0,5 % à 1,2 % du montant du prêt.
Des frais peuvent toutefois s'appliquer pour les prêts privés, les prêteurs alternatifs ou les dossiers de crédit difficiles — ils doivent être divulgués par écrit à l'avance. L'AMF recommande de demander explicitement comment le courtier est rémunéré et de vérifier son inscription au registre avant de faire affaire.
Sources : ACFC — Obtenir une préapprobation hypothécaire (rémunération des courtiers) · Ratehub — estimation de marché de la commission (pas une source officielle) · AMF — Le courtier hypothécaire résidentiel