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Juan Esteban Diaz Contreras

Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Québec

Juan Esteban Diaz Contreras est courtier hypothécaire chez Multi-Prêts Hypothèques à Québec, titulaire du permis AMF n° 264380 (vérifiable au registre de l'AMF), et dessert Québec et ses environs, la Rive-Sud (Lévis, Saint-Nicolas, Saint-Romuald), la Beauce (Sainte-Marie, Saint-Georges), la grande région de Montréal (Montréal, Laval, Longueuil, Brossard) et l’ensemble du Québec (en personne ou à distance) depuis avril 2024.

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Calculer à Québec : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Québec

Prix de départ : le prix de référence de Québec (valeur médiane au rôle d'évaluation 2025-2027). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Droits de mutation (barème 2026 de Québec)3 286 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer3 286 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)17 250 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire276 000 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %1 540 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)71 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Québec que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Québec ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Juan Esteban Diaz Contreras y répond.

Appeler · (418) 369-8281 Écrire un courriel Site web ↗

Ce que Payotte publie

Permis: AMF n° 264380 ↗ Vérifiable au registre de l'AMF (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Multi-Prêts Hypothèques
Bureau: 5400, boulevard des Galeries, bur. 330, Québec (Qc) G2K 2B4
Secteurs desservis: Québec et ses environs, la Rive-Sud (Lévis, Saint-Nicolas, Saint-Romuald), la Beauce (Sainte-Marie, Saint-Georges), la grande région de Montréal (Montréal, Laval, Longueuil, Brossard), l’ensemble du Québec (en personne ou à distance) Déclaré par écrit : « Ville de Québec et ses environs : Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin-de-Desmaures, L’Ancienne-Lorette, Lebourgneuf, Charlesbourg, Beauport, Limoilou, Saint-Roch, Montcalm, Val-Bélair, Lac-Beauport, Stoneham, la Rive-Sud (Lévis, Saint-Nicolas, Saint-Romuald) et la Beauce (Sainte-Marie, Saint-Georges). Je sers aussi la grande région de Montréal : Montréal, Laval, Longueuil et Brossard. J’accompagne des clients partout au Québec, en personne ou à distance. »
Services: premier achat, renouvellement hypothécaire, refinancement, consolidation de dettes, CELIAPP, plex et immeubles à revenus, immeubles commerciaux et à usage mixte, nouveaux arrivants Déclaré par écrit.
Langues: Français, Anglais, Espagnol Déclaré par écrit.
En exercice depuis: avril 2024 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.
Fiche Google: Voir sur Google Maps ↗

Données confirmées par écrit par Juan Esteban Diaz Contreras le 29 octobre 2026. Page mise à jour le 29 octobre 2026.

En ses mots

Sa présentation, en ses mots

« Juan Diaz est un courtier hypothécaire à Québec, chez Multi-Prêts Hypothèques, et accompagne aussi des clients à Montréal et partout au Québec. Il compare les offres de plusieurs prêteurs pour trouver le meilleur taux hypothécaire et la meilleure stratégie pour chaque client. À la fin de 2025, il avait accompagné 105 familles et financé environ 30 M$. »

Juan Esteban Diaz Contreras, réponse écrite du 29 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Le conseil donné le plus souvent aux clients

« le taux, c’est important, mais c’est pas tout. L’hypothèque, c’est toute la stratégie du dossier : la durée, les pénalités, la flexibilité pour rembourser ou refinancer plus tard. Avant de signer ou de renouveler, regardez le portrait au complet, pas juste le chiffre. »

Juan Esteban Diaz Contreras, réponse écrite du 29 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Les clients aidés le plus, en ses mots

« J’aide surtout les premiers acheteurs de la région de Québec qui veulent comprendre chaque étape, les propriétaires qui arrivent à leur renouvellement hypothécaire, les gens qui veulent faire un refinancement hypothécaire pour consolider leurs dettes et les investisseurs qui veulent acheter un plex ou un immeuble à revenus. Arrivé au Québec en 2007, je comprends aussi la réalité des nouveaux arrivants, et je peux les accompagner en français, en anglais ou en espagnol. »

Juan Esteban Diaz Contreras, réponse écrite du 29 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Québec : les chiffres

À Québec, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 345 000 $ au rôle d'évaluation 2025-2027, sur 132 559 unités.
Les valeurs du rôle de Québec reflètent le marché au 1er juillet 2023 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
La taxe de bienvenue sur un achat de 345 000 $ à Québec est de 3 286 $ selon la grille de base du Québec.
Le rôle d'évaluation de Québec vaut pour 2025, 2026 et 2027 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2028.
Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2025, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2028.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis de Juan Esteban Diaz Contreras est-il valide ?

Juan Esteban Diaz Contreras déclare le permis AMF n° 264380, rattaché à l'agence Multi-Prêts Hypothèques. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de l'AMF, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Juan Esteban Diaz Contreras ?

Québec et ses environs, la Rive-Sud (Lévis, Saint-Nicolas, Saint-Romuald), la Beauce (Sainte-Marie, Saint-Georges), la grande région de Montréal (Montréal, Laval, Longueuil, Brossard) et l’ensemble du Québec (en personne ou à distance), selon la déclaration écrite de Juan Esteban Diaz Contreras du 29 octobre 2026. Le bureau est situé au 5400, boulevard des Galeries, bur. 330, Québec (Qc) G2K 2B4.

Quels services offre Juan Esteban Diaz Contreras ?

premier achat, renouvellement hypothécaire, refinancement, consolidation de dettes, CELIAPP, plex et immeubles à revenus, immeubles commerciaux et à usage mixte et nouveaux arrivants, comme courtier hypothécaire. Langues de service : français, anglais, espagnol.

Depuis quand exerce Juan Esteban Diaz Contreras ?

Depuis avril 2024, selon la déclaration écrite de Juan Esteban Diaz Contreras. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Québec ?

Au rôle d'évaluation 2025-2027 de Québec, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 345 000 $, sur 132 559 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Combien coûte la taxe de bienvenue sur une propriété de 345 000 $ à Québec ?

3 286 $, selon la grille de base en vigueur au Québec (0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà). La taxe se calcule sur le plus élevé du prix payé, de la contrepartie et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité.

Comment joindre Juan Esteban Diaz Contreras ?

Juan Esteban Diaz Contreras se joint par téléphone au (418) 369-8281 ou par courriel à jdiaz@multi-prets.ca. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

À Québec, Payotte recommande aussi des courtiers hypothécaires par secteur : voir les experts de Québec.

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