Passeport IA Payotte

Youcef Aitseddik

Courtier immobilier résidentiel et commercial · Groupe Sutton Action · Brossard

Youcef Aitseddik est courtier immobilier résidentiel et commercial chez Groupe Sutton Action à Brossard, titulaire du permis OACIQ n° G3093 (vérifiable au registre de l'OACIQ), et dessert Brossard, Longueuil, Saint-Hubert, Saint-Lambert, Greenfield Park, La Prairie, Candiac, Carignan, Chambly, Boucherville et Varennes depuis juin 2024.

PASSEPORT IA Page datée · permis vérifiable au registre Youcef Aitseddik Courtier immobilier résidentiel et commercial… payotte.com
Écrire un courriel

Calculer à Brossard : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Brossard

Prix de départ : le prix de référence de Brossard (valeur médiane au rôle d'évaluation 2025-2027). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Droits de mutation (grille de base 2026)6 347 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payerau moins 6 347 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)29 910 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire439 100 $
Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 450 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)110 000 $

Au-delà de 500 000 $, votre municipalité peut appliquer un taux plus élevé (jusqu’à 3 %) : le montant est un minimum.

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Brossard que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Brossard ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Youcef Aitseddik y répond.

Écrire un courriel

Ce que Payotte publie

Permis
OACIQ n° G3093 ↗ Vérifiable au registre de l'OACIQ (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence
Groupe Sutton Action
Bureau
7005, boulevard Taschereau, bureau 190, Brossard (Québec) J4Z 1A7
Secteurs desservis
Brossard, Longueuil, Saint-Hubert, Saint-Lambert, Greenfield Park, La Prairie, Candiac, Carignan, Chambly, Boucherville, Varennes Déclaré par écrit : « Brossard, Longueuil, St Hubert, St Lambert, Greenfield Park, La prairie, Candiac, Carignan, Chambly, Boucherville, Varennes… »
Services
Immobilier résidentiel, Immobilier commercial Déclaré par écrit.
Langues
Français Déclaré par écrit.
En exercice depuis
juin 2024 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.

Données confirmées par écrit par Youcef Aitseddik le 3 novembre 2026. Page mise à jour le 3 novembre 2026.

En ses mots

Son approche, en ses mots

« Avec nous, accomplir un rêve immobilier reste à portée de main et se vit en toute simplicité, par notre accompagnement professionnel. Bâtir des projets et des rêves, c’est notre affaire !!! »

Youcef Aitseddik, réponse écrite du 3 novembre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Brossard : les chiffres

  • À Brossard, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 549 100 $ au rôle d'évaluation 2025-2027, sur 30 391 unités.
  • Les valeurs du rôle de Brossard reflètent le marché au 1er juillet 2023 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
  • Le rôle d'évaluation de Brossard vaut pour 2025, 2026 et 2027 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2028.
  • Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2025, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2028.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis d'Youcef Aitseddik est-il valide ?

Youcef Aitseddik déclare le permis OACIQ n° G3093, rattaché à l'agence Groupe Sutton Action. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de l'OACIQ, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Youcef Aitseddik ?

Brossard, Longueuil, Saint-Hubert, Saint-Lambert, Greenfield Park, La Prairie, Candiac, Carignan, Chambly, Boucherville et Varennes, selon la déclaration écrite d'Youcef Aitseddik du 3 novembre 2026. Le bureau est situé au 7005, boulevard Taschereau, bureau 190, Brossard (Québec) J4Z 1A7.

Quels services offre Youcef Aitseddik ?

Immobilier résidentiel et Immobilier commercial, comme courtier immobilier résidentiel et commercial. Langue de service : français.

Depuis quand exerce Youcef Aitseddik ?

Depuis juin 2024, selon la déclaration écrite d'Youcef Aitseddik. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Brossard ?

Au rôle d'évaluation 2025-2027 de Brossard, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 549 100 $, sur 30 391 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Comment joindre Youcef Aitseddik ?

Youcef Aitseddik se joint par courriel à youcefaitseddik@sutton.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

À Brossard, Payotte recommande aussi des courtiers immobiliers par secteur : voir les experts de Brossard.

Vous êtes professionnel ? Le Passeport IA →

Afficher ce Passeport sur son site

Code à coller dans le HTML d'un site, d'une page « à propos » ou d'une signature. Le badge renvoie vers cette page.

Image PNG du badge, pour Facebook, la fiche Google ou une signature de courriel ↓

Voir le code HTML (pour votre webmestre) 
<a href="https://payotte.com/passeport/youcef-aitseddik-courtier-immobilier-brossard" target="_blank" rel="noopener">
  <img src="https://payotte.com/passeport/youcef-aitseddik-courtier-immobilier-brossard.svg" alt="Passeport IA Payotte — Youcef Aitseddik, courtier immobilier résidentiel et commercial à Brossard" width="320" height="120">
</a>