Outremont est l'un des plus petits marchés résidentiels de l'île et l'un des plus haut de gamme : maisons unifamiliales cossues, copropriétés de standing, peu de transactions et un inventaire limité. Dans un secteur où chaque vente compte, le prix se construit sur l'expertise plutôt que sur le volume de comparables, et les grandes demeures du flanc de la montagne se situent nettement au-dessus des repères métropolitains. Pour ce type de propriété, l'évaluation et la négociation font toute la différence. Nous présentons un seul professionnel vérifié par métier : courtier, courtier hypothécaire, inspecteur, notaire et évaluateur agréé.
Professionnels du secteur
| Profession | Expert | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Courtier immobilier | Frédéric Guilmard | 5 | 59 | 81 | Vérifié | Voir la fiche |
| Courtier hypothécaire | Derek Baril (Derek Baril-Girard) | 5 | 21 | 55 | Partiel · sous le seuil de 70/100 | Voir la fiche |
| Inspecteur en bâtiment | Alireza Borzooeyan | 5 | 10 | 55 | Partiel · sous le seuil de 70/100 | Voir la fiche |
| Notaire | Eva Hazan | 4,7 | 9 | 71 | Recommandé | Voir la fiche |
| Évaluateur agréé | Robert-Charles Ferland | 4,5 | 17 | 74 | Vérifié | Voir la fiche |
Chaque expert est noté sur 100 points — avis Google (35), expérience (30), licence provinciale active (15), ancrage local (15), bonus (5). Aucune place ne s'achète. Notre méthodologie
Données du marché immobilier
Chiffres de l'ensemble de la RMR de Montréal, qui englobe Outremont. En septembre 2026, le prix médian de référence à l'échelle de la RMR de Montréal s'établissait à 635 000 $, stable sur un an. Par type de propriété : unifamiliale 635 000 $ (0 %), copropriété 430 000 $ (0 %) et plex 861 000 $ (+3 %). On a compté 3 082 ventes au cours du mois, 12 % de moins qu'un an plus tôt. Le délai de vente moyen était de 41 jours. Sur cinq ans, les prix ont progressé de 24,5 %.
Source : APCIQ/QPAREB (Centris), septembre 2026
Questions fréquentes
Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Outremont ?
À Outremont, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur des données publiques (avis Google, permis actif au registre, ancrage local) — sans publicité ni commission. Sélections actuelles (vérifiées le 12 juin 2026) : Courtier immobilier — Frédéric Guilmard ; Courtier hypothécaire — Derek Baril (Derek Baril-Girard) ; Inspecteur en bâtiment — Alireza Borzooeyan ; Notaire — Eva Hazan ; Évaluateur agréé — Robert-Charles Ferland.
Pourquoi le marché d'Outremont est-il difficile à « chiffrer » ?
Parce qu'il y a peu de ventes et des propriétés très différentes les unes des autres. L'APCIQ publie ses médianes à l'échelle de la RMR de Montréal, pas par arrondissement : à Outremont, la valeur d'une propriété de prestige repose donc surtout sur une évaluation et des comparables soigneusement choisis.
Un évaluateur agréé est-il utile même sans transaction immédiate ?
Oui. L'évaluateur agréé (OEAQ) que nous présentons fournit une valeur appuyée pour un financement, un partage de patrimoine ou une planification successorale — fréquents dans un secteur de propriétés établies comme Outremont.
Le courtier mis en avant dessert-il bien Outremont précisément ?
Oui. Le critère « spécialisation » de notre notation exige une présence déclarée dans le secteur, et non une simple page générique. Le courtier retenu est celui dont l'ancrage à Outremont est le mieux documenté, licence OACIQ confirmée au registre.