Passeport IA Payotte

Michel Turgeon

Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Lévis

Michel Turgeon est courtier hypothécaire chez Multi-Prêts Hypothèques à Lévis, titulaire du permis AMF n° 255934 (vérifiable au registre de l'AMF), et dessert Lévis, Rive- Sud, Chaudière-Appalaches et Beauce depuis mars 2026.

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Calculer à Lévis : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Lévis

Prix de départ : le prix de référence de Lévis (valeur médiane au rôle d'évaluation 2026-2028). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Droits de mutation (grille de base 2026)3 554 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer3 554 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)18 145 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire289 900 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %1 617 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)74 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Lévis que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Lévis ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Michel Turgeon y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: AMF n° 255934 ↗ Vérifiable au registre de l'AMF (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Multi-Prêts Hypothèques
Bureau: 579 Route du Président-Kennedy, Lévis, QC, G6C 1J8
Secteurs desservis: Lévis, Rive- Sud, Chaudière-Appalaches, Beauce Déclaré par écrit : « Lévis, Rive- Sud, Chaudière-Appalaches et Beauce »
Services: Premier acheteur, refinancement, consolidation de dettes, résidentiel, petit plex Déclaré par écrit.
Langues: Français Déclaré par écrit.
En exercice depuis: mars 2026 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.
Fiche Google: Voir sur Google Maps ↗

Données confirmées par écrit par Michel Turgeon le 29 octobre 2026. Page mise à jour le 29 octobre 2026.

En ses mots

Les clients aidés le plus, en ses mots

« Premier acheteur, consolidation de dette et refinancement. Étant un ancien militaire de carrière, je cible beaucoup ce marché »

Michel Turgeon, réponse écrite du 29 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Le conseil donné le plus souvent aux premiers acheteurs

« Le conseil que je donne le plus souvent aux premiers acheteurs, c’est de se faire préqualifier avant même de commencer à visiter. On sait exactement où on s’en va, et on magasine une maison avec confiance plutôt qu’avec stress. »

Michel Turgeon, réponse écrite du 29 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Son approche, en ses mots

« Après 20 ans dans l’armée, j’ai appris qu’une mission réussie commence par une bonne préparation. C’est exactement ce que je dis à mes clients : on prépare le terrain avant d’acheter, et on avance sans mauvaises surprises »

Michel Turgeon, réponse écrite du 29 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Lévis : les chiffres

À Lévis, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 362 900 $ au rôle d'évaluation 2026-2028, sur 43 408 unités.
Les valeurs du rôle de Lévis reflètent le marché au 1er juillet 2024 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
La taxe de bienvenue sur un achat de 362 900 $ à Lévis est de 3 554 $ selon la grille de base du Québec.
Le rôle d'évaluation de Lévis vaut pour 2026, 2027 et 2028 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2029.
Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2026, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2029.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis de Michel Turgeon est-il valide ?

Michel Turgeon déclare le permis AMF n° 255934, rattaché à l'agence Multi-Prêts Hypothèques. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de l'AMF, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Michel Turgeon ?

Lévis, Rive- Sud, Chaudière-Appalaches et Beauce, selon la déclaration écrite de Michel Turgeon du 29 octobre 2026. Le bureau est situé au 579 Route du Président-Kennedy, Lévis, QC, G6C 1J8.

Quels services offre Michel Turgeon ?

Premier acheteur, refinancement, consolidation de dettes, résidentiel et petit plex, comme courtier hypothécaire. Langue de service : français.

Depuis quand exerce Michel Turgeon ?

Depuis mars 2026, selon la déclaration écrite de Michel Turgeon. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Lévis ?

Au rôle d'évaluation 2026-2028 de Lévis, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 362 900 $, sur 43 408 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2024, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Combien coûte la taxe de bienvenue sur une propriété de 362 900 $ à Lévis ?

3 554 $, selon la grille de base en vigueur au Québec (0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà). La taxe se calcule sur le plus élevé du prix payé, de la contrepartie et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité.

Comment joindre Michel Turgeon ?

Michel Turgeon se joint par téléphone au (418) 215-2060 ou par courriel à mturgeon@multi-prets.ca. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

Payotte ne retient pas encore d'expert recommandé à Lévis. Voir les courtiers hypothécaires recommandés dans les villes couvertes.

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