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Précompte immobilier : calcul et réductions

Précompte immobilier à Bruxelles et en Wallonie : calcul sur le revenu cadastral indexé, centimes additionnels, réductions, vente et contestation.

Vérifié le sur les sources officielles citées en bas de page.

En bref

Le précompte immobilier est un impôt régional annuel calculé sur le revenu cadastral indexé. La Région applique un taux de 1,25 %, auquel s’ajoutent les centimes additionnels de la commune (et, à Bruxelles, de l’Agglomération ; en Wallonie, de la province). À Bruxelles, l’index 2026 est de 2,3. À Bruxelles, la personne qui détient le droit sur le bien au 1er janvier paie la totalité de l’impôt, même si elle vend en cours d’année, sauf convention contraire.

Comment se calcule le précompte

La base est le revenu cadastral, fixé par le SPF Finances. C’est un revenu fictif : le revenu moyen annuel net que le bien pourrait rapporter, à une période de référence qui est, jusqu’à présent, le 1er janvier 1975. Il est ensuite indexé chaque année.

La formule officielle wallonne est : précompte immobilier = revenu cadastral indexé × taux global. Le taux global additionne :

  • le taux régional de 1,25 % ;
  • le taux provincial (centimes additionnels de la province, en Wallonie) ;
  • le taux communal (centimes additionnels de la commune).

À Bruxelles, la formule est la même, avec une part pour l’Agglomération. Un centime additionnel correspond à 1 % de l’impôt régional de base. Voici l’exemple de la fiche fiscale bruxelloise 2026 : revenu cadastral indexé de 1 500 €, 989 centimes additionnels d’Agglomération et 3 000 centimes communaux.

  • Part de la Région : 1 500 × 1,25 % = 18,75 €
  • Part de l’Agglomération : 9,89 × 18,75 = 185,44 €
  • Part de la commune : 30 × 18,75 = 562,50 €
  • Total : 766,69 €

Le revenu cadastral indexé est celui sur lequel vous êtes taxé. Les communes et provinces votent leurs centimes chaque année : l’impôt varie donc d’une commune à l’autre et d’une année à l’autre.

Où trouver le taux de sa commune

  • Bruxelles : la fiche fiscale 2026 de Bruxelles Fiscalité contient un tableau de l’évolution des centimes communaux de 2020 à 2026, commune par commune. Par exemple, pour 2026 : Anderlecht 3 850, Auderghem 2 440, Berchem-Sainte-Agathe 3 690, Bruxelles 3 457. Les centimes de l’Agglomération sont de 989 dans l’exemple de la fiche.
  • Wallonie : les pages du SPW Finances ne publient pas les centimes de chaque commune et renvoient vers le SPW Fiscalité (081/330.001). Pour connaître le taux de votre commune, demandez-le à votre commune ou au SPW Fiscalité.

Dans tous les cas, l’avertissement-extrait de rôle que vous recevez indique les montants réellement appliqués à votre bien.

Les réductions à Bruxelles

Les conditions sont appréciées au 1er janvier. D’après la page de be.brussels (publiée le 20 août 2026) et la fiche fiscale 2026 :

  • Habitation modeste : 25 % si le revenu cadastral non indexé ne dépasse pas 745 €. La fiche mentionne aussi 50 % pour un bien neuf sans prime communale, pendant 5 ans.
  • Enfants à charge : 10 % par enfant, à partir de deux enfants domiciliés dans le bien.
  • Handicap : 20 % si le chef de ménage ou un membre du ménage est reconnu handicapé ou grand invalide de guerre.
  • Bien classé : 25 %, 50 % ou 100 % selon la partie protégée.
  • Prime BE HOME : 164 € pour le propriétaire domicilié dans le bien au 1er janvier 2026. Des primes communales existent aussi (de 100 € à 212,24 € selon la commune).

Bruxelles Fiscalité attribue la réduction automatiquement quand elle peut croiser les données. Sinon, on peut la demander dans les 186 jours à compter du 7e jour qui suit l’envoi de l’avertissement-extrait de rôle.

Les réductions en Wallonie

Les conditions doivent être remplies au 1er janvier de l’année concernée.

  • Habitation modeste : être redevable, occuper personnellement l’habitation, qui doit être votre habitation unique, et ne pas dépasser 745 € de revenu cadastral non indexé au total (habitation et autres biens belges). La réduction est de 25 %, ou de 50 % pendant 5 ans pour une habitation neuve sans prime régionale.
  • Charge de famille : au moins deux enfants en vie, ou une personne handicapée (invalidité d’au moins 66 %), ou une autre personne à charge. La réduction est de 125 € par enfant, et de 250 € par personne handicapée à charge.
  • Handicap ou grand invalide de guerre : invalidité d’au moins 66 % reconnue avant 65 ans (ou grand invalide de guerre). La page wallonie.be n’indique pas de montant fixe pour la personne handicapée elle-même ; le seul montant lié au handicap est de 250 € par personne handicapée à charge. Renseignez-vous auprès du SPW Fiscalité pour votre situation.

Pour demander une réduction, il faut remplir le formulaire « Demande de réduction » disponible sur wallonie.be et y joindre les documents probants. Le délai de 6 mois pour introduire la demande court à partir du troisième jour ouvrable suivant l’envoi de l’avertissement-extrait de rôle, selon le portail du SPW Finances.

Qui paie l’année de la vente ?

L’impôt est perçu sur la situation au 1er janvier. Selon la fiche fiscale bruxelloise, celui qui a un droit réel sur le bien à cette date paie la totalité, même s’il vend en cours d’année. Le vendeur et l’acheteur peuvent toutefois convenir que l’une ou l’autre partie supporte l’impôt. En Wallonie, la page officielle indique que l’impôt est dû par le titulaire du droit au 1er janvier. Selon la Fédération du notariat, la personne propriétaire au 1er janvier reçoit la facture, et le vendeur et l’acheteur peuvent décider de la partager proportionnellement, en tenant compte de la date de transfert de propriété ; ce partage n’est une obligation que si le compromis le prévoit.

Pour budgéter un achat, voyez aussi calculer vos frais d’achat.

Comment contester

  • Le revenu cadastral : seul le SPF Finances peut le modifier. Une réclamation sur son montant se fait auprès de lui, pas auprès de la Région.
  • Wallonie : pour une autre réclamation, suivez les modalités indiquées au verso de l’avertissement-extrait de rôle ; un formulaire de réclamation administrative est disponible sur wallonie.be. Une réclamation ne suspend pas le paiement : le montant perçu à tort est remboursé en cas de décision favorable.
  • Bruxelles : contactez Bruxelles Fiscalité (info.fiscalite@fisc.brussels, 02 430 60 60). Le délai de réclamation figure sur votre avertissement-extrait de rôle ; en cas de doute, demandez-le à Bruxelles Fiscalité. Le paiement est dû dans les 62 jours à compter du 7e jour suivant l’envoi de l’avertissement-extrait de rôle.

Quel professionnel consulter

  • Un notaire, pour la répartition de l’impôt dans l’acte de vente.
  • Le SPF Finances (Documentation patrimoniale), pour un revenu cadastral à corriger.
  • L’administration fiscale de votre Région, pour une réduction ou une réclamation.
  • Un géomètre-expert ou un architecte, si des travaux ont modifié le bien.

Questions fréquentes

Quel est le taux régional du précompte immobilier ?

À Bruxelles comme en Wallonie, le taux de base régional est de 1,25 % du revenu cadastral indexé. Les centimes additionnels s’y ajoutent.

Qu’est-ce que le revenu cadastral ?

C’est un revenu fictif fixé par le SPF Finances, qui correspond au revenu moyen annuel net que le bien pourrait rapporter à la période de référence (1er janvier 1975 jusqu’à présent).

Je vends ma maison en mars : qui paie l’impôt de l’année ?

À Bruxelles, par défaut, celui qui détient le droit sur le bien au 1er janvier ; le vendeur et l’acheteur peuvent convenir autrement. En Wallonie comme ailleurs, ils peuvent aussi décider de partager l’impôt proportionnellement.

Ai-je droit à une réduction pour mes enfants ?

À Bruxelles, 10 % par enfant à partir de deux enfants domiciliés dans le bien. En Wallonie, 125 € par enfant à charge, avec au moins deux enfants en vie.

Puis-je contester mon revenu cadastral auprès de la Région ?

Non. Seul le SPF Finances peut modifier le revenu cadastral.

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Sources

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