Calculadora de gastos de compra de vivienda en España

Total del comprador en una vivienda de segunda mano, a tres precios

ITP (o IVA/IGIC + AJD para una vivienda nueva) al tipo general y Registro de la Propiedad, con un precio superior al valor de referencia del Catastro. «≥»: Ceuta, IPSI de la vivienda nueva no leído en una fuente oficial.

Los tipos, comunidad por comunidad

Andalucía

Segunda mano: ITP 7 %. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,2 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta la guía. Fuente: Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía, art. 41.

Aragón

Segunda mano: ITP 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % por encima de 750.000 €, cada tramo a su tipo. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Decreto Legislativo 1/2005, texto refundido tributos cedidos de Aragón, art. 121-1.

Canarias

Segunda mano: ITP 6,5 %. Vivienda nueva: IGIC 7 % y AJD 1 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta la guía. Fuente: Decreto Legislativo 1/2009, texto refundido tributos cedidos de Canarias, art. 31.1.a).

Cantabria

Segunda mano: ITP 9 %. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Decreto Legislativo 62/2008, texto refundido Ley de Medidas Fiscales en materia de Tributos cedidos (Cantabria), art. 9.1.A).

Castilla y León

Segunda mano: ITP 8 % hasta 250.000 €, 10 % por encima de 250.000 €, cada tramo a su tipo. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Decreto Legislativo 1/2013, texto refundido tributos propios y cedidos de Castilla y León, art. 24.1.a) y art. 25.1.

Castilla-La Mancha

Segunda mano: ITP 9 %. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Ley 8/2013, de 21 de noviembre, de Medidas Tributarias de Castilla-La Mancha, art. 19.1.

Cataluña

Segunda mano: ITP 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de 1.500.000 €: la escala da un tipo medio que se aplica a todo el valor. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta la guía. Fuente: Decreto Legislativo 1/2024, libro sexto del Código tributario de Catalunya, art. 641-1.1.

Ceuta

Segunda mano: ITP 3 % (el tipo estatal del 6 % con la bonificación del 50 % del art. 57 bis del TRLITPAJD). Vivienda nueva: IPSI, tipo no leído en una fuente oficial y AJD 0,25 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITPAJD), art. 11.1.a) (6 %) y art. 57 bis.3.a) (bonificación del 50 %).

Comunidad de Madrid

Segunda mano: ITP 6 %. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % por encima de 180.000 €, un solo tipo sobre todo el valor, suavizado en cada umbral. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta la guía. Fuente: Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido tributos cedidos de la Comunidad de Madrid, art. 28.

Comunidad Foral de Navarra

Segunda mano: ITP 6 %. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 0,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta la guía. Fuente: Decreto Foral Legislativo 129/1999, texto refundido ITPAJD (Navarra), art. 8.1.a).

Comunitat Valenciana

Segunda mano: ITP 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % por encima de 1.000.000 €, un solo tipo sobre todo el valor. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,4 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta la guía. Fuente: Ley 13/1997, de 23 de diciembre, tramo autonómico del IRPF y restantes tributos cedidos (Comunitat Valenciana), art. 13.Uno.

Extremadura

Segunda mano: ITP 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % por encima de 600.000 €, cada tramo a su tipo. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Decreto Legislativo 1/2018, texto refundido tributos cedidos de Extremadura, art. 36.

Galicia

Segunda mano: ITP 8 %. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Decreto Legislativo 1/2011, texto refundido tributos cedidos de Galicia, art. 14.Uno.1.

Illes Balears

Segunda mano: ITP 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % por encima de 2.000.000 €: la escala da un tipo medio que se aplica a todo el valor. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % por encima de 1.000.000 €, un solo tipo sobre todo el valor. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta la guía. Fuente: Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido tributos cedidos de las Illes Balears, art. 10.a).

La Rioja

Segunda mano: ITP 7 %. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Ley 10/2017, de 27 de octubre, disposiciones legales de La Rioja en materia de impuestos propios y tributos cedidos, art. 44.1.

Melilla

Segunda mano: ITP 3 % (el tipo estatal del 6 % con la bonificación del 50 % del art. 57 bis del TRLITPAJD). Vivienda nueva: IPSI 4 % y AJD 0,25 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITPAJD), art. 11.1.a) (6 %) y art. 57 bis.3.a) (bonificación del 50 %).

País Vasco / Euskadi

Segunda mano: ITP 4 % sobre viviendas (6 % si el comprador tiene más de cinco viviendas; 7 % sobre otros inmuebles). Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 0,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta la guía. Fuente: Normas forales del ITPAJD de Álava (NF 11/2003), Bizkaia (NF 1/2011) y Gipuzkoa (NF 18/1987), Álava/Araba: art. 43.Uno.b) (4 %); art. 56.2 (AJD 0,5 %); Bizkaia: art. 13.b) (4 %); art. 44.1 (AJD 0,50 %); Gipuzkoa: art. 11.1.b) (4 %); art. 29.2 (AJD 0,5 %).

Principado de Asturias

Segunda mano: ITP 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % por encima de 500.000 €, un solo tipo sobre todo el valor. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,2 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta los tipos reducidos. Fuente: Decreto Legislativo 2/2014, texto refundido tributos cedidos del Principado de Asturias, art. 26.

Región de Murcia

Segunda mano: ITP 7,75 %. Vivienda nueva: IVA 10 % y AJD 1,5 %. Hay tipos reducidos con requisitos (edad, renta, familia, discapacidad, vivienda habitual): consulta la guía. Fuente: Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido tributos cedidos de la Región de Murcia, art. 6.1.

Notaría y Registro de la Propiedad

El arancel notarial de la escritura sigue el arancel estatal (Real Decreto 1426/1989, número 2.1, menos un 5 %): 388 € sobre 300.000 €; las copias y los folios se cobran aparte, por página. El Registro sigue el Real Decreto 1427/1989 (número 2.1, dos rebajas del 5 %, un mínimo de 24 € y un máximo de 2.182 € antes de ellas, más 6 € por el asiento de presentación): 201 € sobre 300.000 €. Los textos no precisan el orden en que se aplican las dos rebajas del 5 % y el máximo: Payotte aplica la escala, después el máximo y después las dos rebajas.