En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Melilla, el ITP y el Registro suman 9.201 € (3 % de impuesto al tipo general). La vivienda se tasó en 2.165 €/m² de media en el 2.º trimestre de 2026 (+8,6 % en un año); el índice del INE subió un 13,8 %.
Calcula para Melilla
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Melilla?
Al tipo general de Melilla (3 %), una compra de 300.000 € en Melilla paga 9.000 € de ITP y 201 € de Registro: 9.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Y por una vivienda nueva en Melilla?
Comprados al promotor, esos mismos 300.000 € pagan IVA al 4 % (12.000 €) en lugar del ITP, más un AJD de 750 € y un Registro de 201 €: 12.951 € en total.
¿Suben los precios de la vivienda en Melilla?
Sí: el índice de precios de vivienda del INE de Melilla varió un +13,8 % en un año en el 2.º trimestre de 2026 (España: 12,2 %), y el valor tasado medio del ministerio en Melilla llegó a 2.165 €/m², +8,6 % en un año.
¿Cuánto se paga de impuestos al vender una vivienda en Melilla?
El impuesto sobre la ganancia es estatal: 19 % para un no residente (IRNR), la escala del ahorro del 19 % al 30 % para un residente. Sobre una ganancia de 80.000 €, eso son 15.200 € o 17.280 €.
Cómo leer las cifras de Melilla
Melilla es el 7.º de los 19 territorios por valor tasado: 2.165 €/m², un 8 % por debajo de la media española de 2.355 €/m².
Los precios variaron un +8,6 % según las tasaciones del ministerio y un +13,8 % según el índice del INE, lo que sitúa a Melilla en el 7.º puesto de 19 en el índice, 1,6 puntos más rápido que España (+12,2 %).
Segunda mano: En Melilla, el ITP de una vivienda de segunda mano es 3 %, sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro: 9.000 € sobre 300.000 €, 9.201 € con el Registro.
Obra nueva: En Melilla, una vivienda nueva comprada al promotor paga IPSI al 4 % y un AJD de la escritura del 0,25 %: 12.951 € con el Registro sobre 300.000 €.
Jóvenes: Melilla no tiene tipos propios de transmisiones: se aplica el tipo estatal del 6 % con una bonificación del 50 %, lo que da un 3 % efectivo para todos los compradores, y en el informe no figura ningún tipo para jóvenes.
Familias numerosas: Melilla no tiene en el informe un tipo propio para familias numerosas: el tipo estatal del 6 % con una bonificación del 50 % da un 3 % efectivo para todos los compradores.
Zonas tensionadas: No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Melilla en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 9.000 € | Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITPAJD), art. 11.1.a) (6 %) y art. 57 bis.3.a) (bonificación del 50 %) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Melilla, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.165 €/m² | Ministerio (+8,6 % en un año) |
| Melilla, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +13,8 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
Comprar desde el extranjero
Lo que cambia para un comprador extranjero: Comprar siendo extranjero · calculadora del impuesto de no residentes · gastos de compra en cada comunidad.
Fuentes
- Impuestos: Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITPAJD); fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).