En resumen
Payotte clasifica empresas, nunca personas físicas: agencias inmobiliarias, sociedades de tasación, estudios de arquitectura y prestamistas hipotecarios. Se seleccionará una firma por oficio y por zona, con un baremo de 100 puntos basado únicamente en datos públicos: reseñas de Google (35), antigüedad de la empresa (30), registro o inscripción declarados y comprobables (15), arraigo local (15), bonificación (5). Es el baremo que se usa en Francia, Bélgica y Canadá. El ranking nunca se paga.
Reseñas de Google: 35 puntos
Nota y número de reseñas de la ficha de Google del establecimiento, registradas con su fecha. Fórmula: 11,229 + 3,696 × ln(1 + número de reseñas) + 6,075 × (nota − 4,8), limitada entre 0 y 35. El registro solo se asocia al establecimiento si la zona y el nombre coinciden y el establecimiento no está cerrado.
Umbral mínimo de reseñas. El nivel de 85/100 y superiores exige una nota de al menos 4,0 sobre 5 y al menos 10 reseñas. Por debajo, el total queda limitado a 84.
| Nota | Reseñas | Puntos |
|---|---|---|
| 4,5 | 10 | 18 |
| 4,8 | 10 | 20 |
| 4,8 | 50 | 26 |
| 4,9 | 100 | 29 |
| 5 | 300 | 34 |
Antigüedad de la empresa: 30 puntos
La antigüedad de la empresa, contada en años completos desde la fecha de inscripción de la actividad, leída ficha por ficha a partir de la fecha declarada por la empresa y de fuentes públicas como el Registro Mercantil, por NIF. No es la experiencia de una persona. Sin una fecha legible, el criterio vale 0 en lugar de una estimación.
| Antigüedad de la empresa (años) | Puntos |
|---|---|
| 3 | 9 |
| 7 | 15 |
| 12 | 21 |
| 17 | 25 |
| 22 | 28 |
| 27 | 30 |
Registro o inscripción comprobables: 15 puntos
15 puntos si la firma muestra en su propio sitio web su organismo de registro o su registro, y un identificador (número de inscripción o de colegiado) que puedas comprobar tú mismo ante ese organismo; 12 puntos si se muestra el organismo o el registro sin identificador; 0 si no se muestra ninguno. La ficha dice «declarado, comprobable ante» el organismo, con un enlace a su página de búsqueda. Payotte no verifica por ti: no copia ningún registro.
| Oficio | Dónde lo compruebas tú mismo |
|---|---|
| Agente inmobiliario | Allí donde tu comunidad autónoma lo exige, la inscripción en su registro de agentes inmobiliarios (Cataluña: Registre d'agents immobiliaris de Catalunya; Comunitat Valenciana: Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria) y, para el título «API», la colegiación en un Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Pide al agente el número de inscripción y la nota de encargo |
| Tasador | Para una tasación destinada a un préstamo, la inscripción de la sociedad de tasación en el registro especial del Banco de España (app.bde.es/rbe_spa) |
| Arquitecto | La colegiación en un Colegio de Arquitectos, en el registro de arquitectos que se lleva a través de la ventanilla única del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y del propio Colegio |
| Prestamista hipotecario | La entidad de crédito, o el prestamista inmobiliario o intermediario de crédito, en los registros del Banco de España (app.bde.es/rbe_spa) o de la comunidad autónoma que lo supervisa |
Cuando el número mostrado es el de una persona física (un agente o un arquitecto de la firma, por ejemplo), la ficha no lo copia: indica únicamente que el organismo de registro o el registro está declarado y dónde comprobarlo.
Arraigo local: 15 puntos
Establecimiento en la zona (8), páginas dedicadas a la zona (3), cifras de actividad publicadas por la propia firma (2), idiomas o especialización útiles para la zona (2).
Bonificación: 5 puntos como máximo
Medios de comunicación (2), premios (1), vídeo (1), publicaciones (1), asociación profesional (1).
Sin abogados en España
Payotte mantiene su página del abogado como puramente informativa: no lista, no clasifica ni selecciona a ningún abogado en España, porque según el código deontológico de la abogacía española (Código Deontológico de la Abogacía) un abogado favorecido por la publicidad de un tercero puede ser considerado responsable de ella.
Reglas de selección
- Solo empresas. Un autónomo no tiene ficha: la actividad no se distingue de la persona.
- Un nombre que no sea el de una persona. Una firma cuyo nombre contenga un nombre de pila o un apellido no se selecciona, salvo que ella misma muestre un nombre comercial neutro.
- Como máximo 3 fichas por NIF, también para las grandes redes. En los demás casos, el puesto pasa al siguiente candidato si alcanza el umbral; si no, queda vacante.
- Dirección comprobada con la zona real, no con el código postal: un mismo código postal puede abarcar dos zonas.
Qué publicará la ficha de una firma
El nombre de la empresa, su forma jurídica y su NIF, la dirección del establecimiento, el oficio y la zona, el registro o inscripción declarados y dónde comprobarlos, la puntuación sobre 100 y su desglose, la nota de Google y el número de reseñas registrados (con su fecha), la antigüedad de la empresa, el sitio web y el teléfono de la firma. No se nombra a ninguna persona: ni gerente, ni agente, ni tasador, ni arquitecto; ni correo electrónico ni teléfono personales, ni texto de reseñas, ni fotos.
El ranking nunca se paga
Ninguna firma puede comprar su puesto ni su recomendación. Una firma puede corregir, completar o hacer eliminar su ficha, gratis; una corrección solo cambia la puntuación si el baremo anterior lo prevé.
Umbrales
85 puntos o más: nivel superior, sujeto al umbral mínimo de reseñas. 70 puntos o más: ficha seleccionada. De 50 a 69: publicada con la mención «parcial». Por debajo de 50: no se publica y el puesto queda vacante.