En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Cataluña, el ITP y el Registro suman 30.201 € (10 % de impuesto al tipo general). La vivienda se tasó en 2.753 €/m² de media en el 2.º trimestre de 2026 (+10,1 % en un año); el índice del INE subió un 10,1 %.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Cataluña?
Al tipo general de Cataluña (10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de 1.500.000 €: la escala da un tipo medio que se aplica a todo el valor), una compra de 300.000 € en Cataluña paga 30.000 € de ITP y 201 € de Registro: 30.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Y por una vivienda nueva en Cataluña?
Comprados al promotor, esos mismos 300.000 € pagan IVA al 10 % (30.000 €) en lugar del ITP, más un AJD de 4.500 € y un Registro de 201 €: 34.701 € en total.
¿Suben los precios de la vivienda en Cataluña?
Sí: el índice de precios de vivienda del INE de Cataluña varió un +10,1 % en un año en el 2.º trimestre de 2026 (España: 12,2 %), y el valor tasado medio del ministerio en Cataluña llegó a 2.753 €/m², +10,1 % en un año.
¿Cuánto se paga de impuestos al vender una vivienda en Cataluña?
El impuesto sobre la ganancia es estatal: 19 % para un no residente (IRNR), la escala del ahorro del 19 % al 30 % para un residente. Sobre una ganancia de 80.000 €, eso son 15.200 € o 17.280 €.
Cómo leer las cifras de Cataluña
Cataluña es el 4.º de los 19 territorios por valor tasado: 2.753 €/m², un 17 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Los precios variaron un +10,1 % según las tasaciones del ministerio y un +10,1 % según el índice del INE, lo que sitúa a Cataluña entre los tres territorios más lentos del índice (17.º de 19), 2,1 puntos más lento que España (+12,2 %).
Payotte cubre aquí cinco ciudades. Van de 2.316 €/m² en Girona a 4.932 €/m² en Sitges, una diferencia de 2.616 €/m²; la media autonómica queda entre ellas, en 2.753 €/m².
Segunda mano: En Cataluña, el ITP de una vivienda de segunda mano es 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de 1.500.000 €: la escala da un tipo medio que se aplica a todo el valor, sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro: 30.000 € sobre 300.000 €, 30.201 € con el Registro.
Obra nueva: En Cataluña, una vivienda nueva comprada al promotor paga IVA al 10 % y un AJD de la escritura del 1,5 %: 34.701 € con el Registro sobre 300.000 €.
Jóvenes: Cataluña grava al 5 % (renta de hasta 36.000 €), en lugar del 10 % al 13 %, a los compradores de 35 años o menos, y les concede una bonificación del 100 % en el AJD sobre una vivienda nueva.
Familias numerosas: Cataluña grava al 5 %, en lugar del 10 % al 13 %, la vivienda habitual de una familia numerosa, si la renta familiar es como máximo de 36.000 € más 14.000 € por hijo por encima del mínimo legal.
Zonas tensionadas: Cataluña ha declarado zonas tensionadas: 131 municipios conforme a la resolución TER/2408/2024, además de una primera declaración de 140 municipios (TER/800/2024, que modifica la TER/2940/2023); ambas definen al gran tenedor como el titular de cinco o más inmuebles residenciales.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 30.000 € | Decreto Legislativo 1/2024, art. 641-1.1 |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Cataluña, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.753 €/m² | Ministerio (+10,1 % en un año) |
| Cataluña, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +10,1 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Ciudades de Cataluña en Payotte
Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 1/2024, libro sexto del Código tributario de Catalunya; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).