En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Castelldefels (Cataluña), el ITP y el Registro suman 30.201 € (10 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Castelldefels se tasó en 4.337 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +7,3 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Castelldefels?
Al tipo general de Cataluña (10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de 1.500.000 €: la escala da un tipo medio que se aplica a todo el valor), una compra de 300.000 € en Castelldefels paga 30.000 € de ITP y 201 € de Registro: 30.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Castelldefels?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Castelldefels en 4.337 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (264 tasaciones), +7,3 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 3.204 €/m² para la provincia de Barcelona.
¿Suben los precios de la vivienda en Castelldefels?
Sí: el valor tasado en Castelldefels varió un +7,3 % en un año. Para el conjunto de Cataluña, el índice del INE varió un +10,1 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Castelldefels
Por valor tasado, Castelldefels es la 9.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 4.337 €/m² se sitúa en torno a un 84 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Dentro de Cataluña ocupa el 3.º puesto de 5 ciudades cubiertas, en torno a un 58 % por encima de la media autonómica de 2.753 €/m². La provincia de Barcelona está en 3.204 €/m², así que la ciudad está 1.133 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 294 €/m² desde los 4.043 € de un año antes (+7,3 %), 5,2 puntos más lento que la subida nacional (+12,5 %) y 2,8 puntos más lento que el conjunto de Cataluña (+10,1 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 26.433 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 65 m² en Castelldefels, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 390.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 39.226 € (10 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Castelldefels se basa en solo 264 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 3,8 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 70.057 habitantes es la 40.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Marbella, con 4.528 €/m² (192 € más), y la siguiente por abajo es Palma, con 3.815 €/m² (522 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 2.508 € por encima de Castelldefels; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 2.851 € por debajo. Un año antes era la 8.º, así que ha bajado un puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 217.000 € | 21.879 € (10 %) | 25.134 € |
| 70 m² | 304.000 € | 30.602 € (10 %) | 35.162 € |
| 90 m² | 390.000 € | 39.226 € (10 %) | 45.076 € |
| 120 m² | 520.000 € | 52.261 € (10 %) | 60.061 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 30.000 € | Decreto Legislativo 1/2024, art. 641-1.1 |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 4.337 €/m² | Ministerio, 264 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 4.043 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Barcelona, 2.º trimestre de 2026 | 3.204 €/m² | Ministerio |
| Cataluña, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.753 €/m² | Ministerio (+10,1 % en un año) |
| Cataluña, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +10,1 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 70.057 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 1/2024, libro sexto del Código tributario de Catalunya; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.