ITP en la Comunitat Valenciana: 9 % desde junio de 2026 y 11 % por encima de 1.000.000 €

Qué cambió el 1 de junio de 2026

El artículo 13 de la Ley 13/1997 fija los tipos del impuesto de transmisiones. Su apartado uno fue reescrito por la Ley 5/2025, de 30 de mayo, «con efectos para los hechos imponibles devengados desde el 1 de junio de 2026 inclusive». El texto actual dispone:

• 9 % en las adquisiciones de bienes inmuebles, y en la constitución o cesión de derechos reales sobre ellos (salvo los de garantía), salvo que se aplique un tipo inferior de los apartados siguientes;
• 11 % cuando el valor de los inmuebles «sea superior a un millón de euros».

La redacción importa en dos sentidos. Primero, el 11 % no es un tipo marginal sobre el exceso: se aplica a todo el valor. Segundo, «superior a» significa que un inmueble de exactamente 1.000.000 € paga el 9 %, y uno de 1.000.001 € paga el 11 %. El artículo 13.Ocho cierra una vía evidente de elusión: varias adquisiciones de la misma finca registral al mismo transmitente en un plazo de tres años se tratan como una sola operación.

Comprueba con tu asesor la fecha de devengo del impuesto de tu operación. Una escritura firmada antes del 1 de junio de 2026 sigue el texto anterior, que esta guía no describe.

Ejemplo (un cálculo, no un presupuesto)

Estas cifras aplican los tipos publicados a precios redondos.

• Vivienda de segunda mano de 300.000 €, caso general: 9 % × 300.000 € = 27.000 €.
• Segunda mano de 1.000.000 €: 9 % × 1.000.000 € = 90.000 €.
• Segunda mano de 1.000.001 €: 11 % × 1.000.001 € = unos 110.000 €, es decir, unos 20.000 € más por un euro más de valor.
• Vivienda de segunda mano de 150.000 €, comprador de 33 años, primera vivienda habitual, renta dentro del límite: 6 % × 150.000 € = 9.000 €.
• Vivienda de segunda mano de 250.000 €, el mismo comprador: 8 % × 250.000 € = 20.000 €.
• Vivienda nueva de 300.000 €: IVA del 10 % = 30.000 €; AJD al 1,4 % = 4.200 €, o al 0,1 % = 300 € si es la vivienda habitual del comprador. Estas cifras de AJD usan 300.000 € como base; el mínimo legal es el valor de referencia del Catastro.

Tipos reducidos y sus condiciones

Todos los siguientes exigen que la vivienda sea una vivienda habitual según las normas estatales del IRPF (art. 13.Seis), y que la adquisición conste en escritura pública o se formalice como tal dentro del plazo de presentación (art. 13.Siete).

El límite de renta está en el art. 4 (apartado Cuatro): la suma de las bases liquidables general y del ahorro no puede superar 30.000 € en declaración individual ni 47.000 € en declaración conjunta; la categoría especial de familia numerosa y monoparental tiene 35.000 € y 58.000 €. Cuando un comprador joven adquiere solo una parte, el tipo se aplica a «la parte que estos adquieran».

El art. 13 contiene también tipos relacionados con la actividad empresarial (por ejemplo, el 8 % para emprendedores menores de 35 años que usen el inmueble como sede o lugar de trabajo del negocio y mantengan su actividad y su domicilio fiscal en la Comunitat Valenciana durante al menos tres años). Quedan fuera de esta guía.

AJD en una vivienda nueva

En una vivienda nueva comprada a un promotor, el IVA sustituye al ITP y se aplica después el art. 14 a la primera copia de la escritura:

1. 0,1 % para las escrituras que documentan la adquisición de una vivienda habitual (apartado Uno.a, reescrito por la Ley 5/2026, en vigor desde el 11 de agosto de 2026);
2. 2 % cuando el vendedor ha renunciado a la exención del IVA (Dos) o para las escrituras de préstamo hipotecario con el prestamista como sujeto pasivo (Tres);
3. 1,4 % en todos los demás casos (Cuatro), según la modificación para los hechos devengados desde el 1 de junio de 2026.

Así, el AJD valenciano de un comprador de una casa de vacaciones es del 1,4 %, mientras que la misma escritura para una vivienda habitual es del 0,1 %. La diferencia sobre 300.000 € es de 3.900 €.

Lo que deben saber los compradores no residentes y extranjeros

Los artículos consultados fijan un solo tipo general para cualquier comprador; no separan a residentes y no residentes. La cuestión decisiva es si la vivienda es tu vivienda habitual: eso activa el AJD del 0,1 % y todos los tipos reducidos del ITP. Un comprador que vive en el extranjero y adquiere una casa de vacaciones paga el 9 % de ITP (o el 1,4 % de AJD en una vivienda nueva).

Dos rasgos de las normas valencianas merecen una segunda lectura por parte de los extranjeros que compren inmuebles más caros: el salto del 11 % por encima de 1.000.000 € y la regla de acumulación de tres años del art. 13.Ocho. Para la parte estatal de comprar siendo extranjero, consulta la guía del comprador extranjero.

Quién paga y cómo se presenta

El comprador paga el ITP con independencia de lo que diga el contrato (art. 8.a del texto estatal). El impuesto se autoliquida, y la administración autonómica es la Agencia Tributaria Valenciana, que la ley nombra en relación con las concesiones y los actos administrativos. Los modelos, los plazos y los canales de pago no se consultaron para esta guía: compruébalos con la agencia o con el asesor que presente la declaración por ti.

Zonas populares entre los compradores extranjeros

Los datos de zonas de Payotte para la Comunitat Valenciana siguen la ciudad de Valencia y, en la costa alicantina, Alicante, Elche, Torrevieja, Orihuela, Benidorm, Villajoyosa, Dénia, Jávea y Calp. Los tipos del 9 % y del 11 % y las normas del AJD son los mismos en todas ellas.

Qué profesional consultar

Un abogado colegiado en un colegio de abogados español puede comprobar la fecha de devengo, el umbral de 1.000.000 € y si la vivienda cumple los requisitos de vivienda habitual; consulta los abogados inmobiliarios. El notario recoge en la escritura los hechos de los que dependen los tipos reducidos.