Abogado inmobiliario en España: qué hace y cómo comprobarlo

Qué hace un abogado en una compra

En una compra de vivienda, las tareas habituales son leer los documentos antes de que firmes (el contrato de reserva o de arras, el contrato preliminar, la oferta del préstamo), examinar lo que dice el Registro de la Propiedad sobre el inmueble y asesorarte sobre a qué te obliga el contrato. Describimos la profesión de forma genérica; las fuentes que hemos leído son el estatuto y el código deontológico de la profesión y el Código Civil, y ninguna enumera tareas para una compra, así que trata la lista anterior como una descripción general y no como una norma jurídica.

Colegiación

La Ley 2/1974 de Colegios Profesionales, artículo 3.2, hace de la colegiación un requisito cuando una ley estatal la establece. No hemos leído una disposición sobre la abogacía en particular más allá del estatuto general, así que, para saber si la colegiación es obligatoria en tu caso, pregunta al colegio de abogados. El estatuto de la abogacía española (Real Decreto 135/2021, texto consolidado con última actualización el 24 de marzo de 2021) regula la publicidad de los abogados; el código deontológico, en su artículo 6.3, dice: “Deberá indicarse en la publicidad el Colegio al que se pertenezca.”

Cómo comprobar tú mismo a un abogado

1. Pide al abogado su nombre completo, su colegio de abogados y su número de colegiado.
2. Abre el Censo de Letrados del CGAE (enlace más arriba). El CGAE indica en su página que puedes buscar a un abogado por su nombre y apellidos o por su número de colegiación, y que puedes listar por colegio de abogados.
3. Compara lo que muestra el censo con lo que te dijo el abogado. El CGAE advierte de que no es posible garantizar que los datos estén plenamente actualizados y vigentes, así que, ante cualquier duda, pregunta directamente al colegio de abogados.
4. El colegio de abogados mantiene su propio registro público de colegiados conforme al artículo 10 de la Ley 2/1974 (nombre, número de colegiado, titulaciones, domicilio profesional, habilitación para ejercer).

Los términos de uso de abogacia.es son los de su aviso legal, que hemos leído. Prevén un uso personal y establecen que el uso comercial está prohibido. También establecen que la reproducción o publicación, total o parcial, no está permitida sin el permiso previo y por escrito del titular, y que, cuando se autoriza la reproducción, debe citarse la fuente. Por ese motivo, Payotte no copia nada del censo y te dice que lo consultes tú mismo.

El papel distinto del notario

El notario no es tu abogado. El Código Civil, artículo 1462, dice: “Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario.” Es decir, firmar la venta en escritura pública equivale a la entrega del inmueble, salvo que la escritura diga otra cosa. No hemos leído la Ley del Notariado en sí para esta página.

En el caso de una hipoteca, la Ley 5/2019, artículo 15.1, dice que el prestatario debe comparecer ante el notario “por él elegido” para recibir asesoramiento presencial, y el artículo 15.2 exige un acta notarial previa que confirme que se entregaron los documentos requeridos dentro de los plazos. La elección del notario corresponde al prestatario. La publicidad de los notarios se rige por el Reglamento Notarial, artículo 71, que dice que debe hacerse preferentemente a través de los sitios web de los colegios notariales y del Consejo General del Notariado; por eso Payotte tampoco incluye notarios.

Por qué Payotte mantiene esta página como informativa

Las normas españolas permiten a los abogados anunciarse libremente con ciertas condiciones (estatuto, artículo 19; código deontológico, artículo 6.1), pero el código deontológico también hace al abogado responsable de la publicidad hecha por un tercero: el artículo 7.3.c considera desleal “la utilización de terceros como medio para eludir las obligaciones deontológicas” y añade: “Se considerará responsable al favorecido por la publicidad que realice un tercero, salvo prueba en contrario.” El artículo 18 prohíbe pagar o aceptar comisiones por enviar clientes salvo que se informe al cliente. Por este motivo, Payotte no presenta ningún despacho, no hace ninguna selección y no cobra por presentaciones en esta página.

Qué profesional consultar

La elección de un abogado es tuya; usa los pasos anteriores para comprobarlo. Para un préstamo, consulta los prestamistas hipotecarios; para el agente, los agentes inmobiliarios; para una opinión técnica, los arquitectos.