ITP reducido para jóvenes en España, por comunidad autónoma

Cómo leer la tabla

Un tipo reducido sustituye normalmente al tipo general; una «bonificación» reduce la cuota calculada al tipo general o a otro tipo. Las edades se expresan como las formula cada ley: «menor de 35» excluye a quien tiene 35 años, «35 o menos» lo incluye. Los valores se refieren a la base fijada conforme al artículo 10 del texto estatal (consulta la guía del valor de referencia). «Vivienda habitual» significa la vivienda en la que resides; la mayoría de las comunidades fijan un plazo para ocuparla y una permanencia mínima, que difieren.

Normas para jóvenes por comunidad

Notas sobre la tabla

• Andalucía. El tipo del 3,5 % es uno de los varios del artículo 43; otros se aplican a la discapacidad, las familias numerosas y los municipios despoblados.
• Asturias. El artículo 32 bis se aplica a segundas transmisiones o posteriores, es decir, a la vivienda de segunda mano, y abarca también a las familias numerosas, las familias monoparentales y las zonas rurales.
• Illes Balears. El tipo del 2 % y la bonificación del 100 % son vías distintas con requisitos distintos; comprueba cuál se ajusta a tu edad.
• Canarias. El propio tipo del 5 % exige una vivienda habitual de hasta 200.000 € y no tener otra vivienda, y sobre él se aplica la reducción del 20 %. Cálculo: un 20 % menos sobre el 5 % da un tipo efectivo del 4 %, de modo que una vivienda de 180.000 € pagaría 7.200 € en lugar de 9.000 €.
• Cantabria. El tipo reducido se limita a los primeros 300.000 € de valor. Por encima se aplica el tipo general del 9 %.
• Castilla y León. El artículo 28 fija el límite de renta (31.500 €, con cifras más altas para las familias numerosas) y otras reglas.
• Cataluña. El tipo del 5 % y la bonificación del AJD son artículos distintos (641-5 y 642-6) con los mismos requisitos de edad y de renta.
• Extremadura. El artículo 40 bis, un tipo para jóvenes, quedó derogado desde el 5 de agosto de 2026 por la Ley 2/2026; el artículo 41 (4 %) sigue vigente.
• Madrid. Fuera de los municipios pequeños, los artículos 30 bis y 38 bis dan a todo comprador de vivienda habitual una bonificación del 10 % en la cuota del impuesto (ITP) y en la cuota gradual del AJD para viviendas de hasta 250.000 €; la bonificación del 100 % por edad solo existe para los menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes. El tipo general del ITP se mantiene en el 6 %.
• Comunitat Valenciana. Los tipos del 6 % y del 8 % se aplican a la parte que adquieras; por encima de 180.000 € el tipo es del 8 %.

El mismo comprador, resultados distintos

Cálculo, a partir de la tabla: en una vivienda de segunda mano de 150.000 € comprada como primera vivienda habitual por un joven de 30 años que cumple los requisitos, el ITP sería del 3,5 % en Andalucía (5.250 €), del 4 % en Asturias (6.000 €), del 3 % en Galicia (4.500 €) y del 4 % en La Rioja (6.000 €), frente a 10.500 € con el 7 % general de La Rioja. Las cifras cambian con el precio, la renta y las condiciones exactas, así que úsalas para comparar comunidades, no para predecir una factura.

Extranjeros y tipos para jóvenes

Las condiciones se refieren a la edad del comprador, al uso de la vivienda y a la renta. Un no residente que no vaya a ocupar la vivienda no cumple los requisitos allí donde se aplica la condición de vivienda habitual. En algunos lugares se exige residir en la comunidad durante varios años, como en la bonificación de las Illes Balears (tres años). Navarra y el País Vasco tienen sus propias normas forales y no se incluyen en la tabla.

Qué profesional consultar

Un abogado colegiado en un colegio de abogados español (consulta la página del abogado inmobiliario) puede comprobar si cumples todas las condiciones antes de firmar. Cuando una condición debe constar en la escritura, como la intención de destinar la vivienda a vivienda habitual, el notario la recoge.