Impuestos de compra en Canarias: ITP del 6,5 % e IGIC del 7 %

Por qué la vivienda nueva paga IGIC y no IVA

El IVA de España no se aplica en Canarias. La primera venta de una vivienda nueva por un promotor tributa por el IGIC, cuyo tipo general es el 7 % (art. 32.1 del texto refundido del IGIC, Decreto Legislativo 1/2025, en vigor desde el 21 de octubre de 2025). El artículo 38 fija los tipos específicos de la vivienda:

«Sin otra vivienda» significa que el comprador no debe ser propietario, ni nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda en la fecha de la entrega; en otro caso, debe transmitirla en escritura pública en el plazo de dos años. Para el tipo del 3 %, el comprador entrega al promotor una declaración escrita de que se cumplen los requisitos, y se incorpora a la escritura.

Una guía aparte lo trata en profundidad: IGIC en la vivienda nueva en Canarias.

ITP en la vivienda de segunda mano

El decreto sobre tributos cedidos (art. 31.1.a) fija, para las transmisiones de bienes inmuebles, el 6,5 % como tipo general. El texto consolidado actualizado el 29 de diciembre de 2025 y en vigor desde el 1 de enero de 2026 muestra la modificación de la Ley 9/2025 como efectiva desde el 1 de enero de 2025; el tipo vigente hoy es el 6,5 %.

El tipo pasa al 5 % si se cumplen todos estos requisitos:

1. el inmueble será la vivienda habitual del comprador (si hay varios compradores, todos deben ser personas físicas y la vivienda debe ser la habitual de cada uno);
2. la base imponible, incluidos garajes y anexos del mismo edificio, es de 200.000 € o menos (con varios compradores, la suma de sus cuotas);
3. en la fecha de la operación, el comprador no es propietario de otra vivienda, o la vende en escritura pública en el plazo de dos años.

Las subastas judiciales, administrativas y notariales pagan el 7 %, salvo que esos mismos requisitos lo conviertan en el 5 %. Otros tipos reducidos:

• 1 % (art. 32) para familias numerosas, con una base de renta de la unidad familiar de hasta 46.455 € más 18.200 € por cada hijo por encima del mínimo legal, y sin otra vivienda;
• 1 % (art. 33) para un comprador con una discapacidad del 65 % o más, o cuando la tenga una persona por la que el comprador reclama prestaciones familiares;
• 0 % (art. 34) para la transmisión de una vivienda protegida, pública o privada, que vaya a ser la primera vivienda habitual del comprador;
• una bonificación del 20 % de la cuota al tipo del 5 % (art. 35) para una primera vivienda habitual en la que el comprador nunca haya sido propietario de otro inmueble, y además tener 40 años o menos con renta de hasta 46.455 € (más 6.825 € por cada dependiente que dé derecho a prestaciones familiares) o ser mujer víctima de violencia de género. Sobre 200.000 €, eso reduce 10.000 € a 8.000 €.

Los compradores que reclamen un tipo reducido o una bonificación en una vivienda habitual deben presentar un certificado que acredite que cumplen los requisitos (art. 38).

AJD en la escritura

El artículo 36 fija el AJD en el 0,75 %, pero «cuando se trate de documentos relativos a operaciones sujetas al Impuesto General Indirecto Canario o al Impuesto sobre el Valor Añadido, el tipo se fija en el 1 por 100». Una vivienda nueva está sujeta al IGIC, así que la escritura paga el 1 %. El artículo 37 reduce el tipo al 0,40 % en las primeras copias de escrituras de vivienda habitual que cumpla los requisitos de los tipos reducidos y bonificaciones de los arts. 32, 33, 33 bis, 34, 35 y 35 bis.

Ejemplo práctico (cálculo, no un presupuesto)

Estas cifras aplican los tipos publicados a precios redondos.

• Segunda mano de 300.000 €, caso general: 6,5 % × 300.000 € = 19.500 €.
• Segunda mano de 200.000 €, vivienda habitual, sin otra vivienda: 5 % × 200.000 € = 10.000 €. Con 200.001 € se pierde el tipo del 5 % y se aplicaría el 6,5 % a todo el precio: unos 13.000 €.
• Vivienda nueva de 300.000 €, caso general: IGIC del 7 % = 21.000 €; AJD al 1 % = 3.000 € sobre una base de 300.000 €.
• Vivienda nueva de 200.000 €, comprador de 38 años, vivienda habitual, renta dentro del límite: IGIC al 3 % = 6.000 €; AJD del 1 % = 2.000 € (0,40 % = 800 € si la escritura cumple los requisitos del art. 37).

La base procede de la norma nacional: el mayor valor entre el precio, el valor declarado y el valor de referencia del Catastro en la fecha de la transmisión (art. 10 del texto de 1993).

Qué deben saber los compradores no residentes y extranjeros

Ni los artículos del ITP ni el artículo del IGIC leídos aquí tratan de forma distinta a los no residentes. Lo que decide el tipo es si la vivienda es vivienda habitual (definición del IRPF) y si el comprador es propietario de otra vivienda. Un comprador que tenga una vivienda en otro lugar, en España o en el extranjero, debe preguntar a un profesional cómo se lee el requisito de «sin otra vivienda»: el texto habla de la propiedad de «otra vivienda» sin limitarla a España.

El comprador es el contribuyente del ITP según la ley nacional, diga lo que diga el contrato (art. 8.a), y el prestatario es el contribuyente del AJD en la escritura de hipoteca (art. 29). Un extranjero necesitará un número fiscal español antes de firmar: consulta la guía del NIE.

Presentación

El ITP y el AJD se autoliquidan. La administración tributaria canaria es la Agencia Tributaria Canaria; no se leyeron sus modelos ni sus plazos para esta guía, así que confírmalos con la agencia o con el profesional que presente la declaración. El IGIC de una vivienda nueva lo repercute el promotor en la factura y no lo presenta el comprador, salvo que un comprador que deje de cumplir los requisitos de vivienda habitual o de ausencia de otra vivienda debe presentar una declaración ocasional correspondiente al mes del incumplimiento (art. 38, apartado tres).

Zonas populares entre compradores extranjeros

Los datos de zona de Payotte para Canarias abarcan Adeje y Arona, en el sur de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna y Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria y San Bartolomé de Tirajana, en el sur de Gran Canaria. El sistema fiscal anterior se aplica en todas las islas.

Qué profesional consultar

Un abogado colegiado en un colegio de abogados de España puede leer el requisito de «otra vivienda» con tu situación; consulta abogados inmobiliarios. La calculadora de gastos de compra muestra los tipos generales.