ITP en la Región de Murcia: 7,75 % desde julio de 2025

La regla general y la fecha del cambio

El artículo 6.1 del decreto de Murcia fija en el 7,75 % el tipo del ITP para los bienes inmuebles situados en la Región, y para la constitución o cesión de derechos sobre ellos distintos de los de garantía, con una excepción para la vivienda protegida de régimen especial. El texto consolidado recoge el cambio de la Ley 3/2025, de 23 de julio (art. 55.14), y su entrada en vigor el 25 de julio de 2025. Una escritura cuyo impuesto se devengó antes de esa fecha sigue el texto anterior, que esta guía no describe.

Se comprobó si un decreto autonómico reciente sobre vivienda asequible, el Decreto-ley 3/2026, de 3 de julio (publicado el 7 de julio de 2026), cambia los tipos; no contiene ningún tipo de ITP ni de AJD, por lo que el 7,75 % se mantiene en el texto consultado.

A quién va dirigido el 3 % y las pruebas exactas

El artículo 6 contiene tres categorías del 3 %. Cada una exige que el inmueble esté situado en Murcia, y cada una tiene requisitos de renta basados en la declaración del IRPF:

Otros tipos específicos del mismo artículo: 4 % para la vivienda protegida de régimen especial (art. 6.2); 3 % para una transmisión amparada por ciertas exenciones del IVA (art. 20.1, números 20, 21 y 22 de la ley del IVA) a un comprador empresario con derecho a deducir el IVA que no haya renunciado a la exención (art. 6.4); y 5 % para compradores de 40 años o menos que sean empresarios o profesionales, o sociedades participadas íntegramente por ellos, que adquieran un inmueble para su domicilio fiscal o su centro de trabajo, con una regla de mantenimiento de cinco años (art. 6.7).

AJD en una vivienda nueva

Cuando la vivienda es nueva, el IVA (10 %, un tipo nacional) sustituye al ITP, y la escritura notarial paga después el AJD. El artículo 7.1 fija el 1,5 % sobre las primeras copias de las escrituras notariales con objeto valuable inscribible. Los artículos 7.4, 7.5 y 7.6 lo reducen al 0,1 % para los mismos tres grupos anteriores, con las mismas condiciones: 40 años o menos con los límites de 40.000 € y 1.800 €, familias numerosas con el límite de 44.000 € y discapacidad del 65 % o más.

Ejemplo (un cálculo, no un presupuesto)

Estas cifras aplican los tipos publicados a precios redondos.

• Vivienda de segunda mano de 300.000 €, caso general: 7,75 % × 300.000 € = 23.250 €.
• Vivienda de segunda mano de 150.000 €, comprador de 38 años, vivienda habitual, dentro de los límites de renta: 3 % × 150.000 € = 4.500 €, frente a 11.625 € con el tipo general.
• Vivienda de segunda mano de 250.000 €, familia numerosa dentro del límite de renta: 3 % × 250.000 € = 7.500 €.
• Vivienda nueva de 300.000 €: IVA del 10 % = 30.000 €; AJD al 1,5 % = 4.500 €, o al 0,1 % = 300 € si el comprador tiene 40 años o menos o reúne de otro modo los requisitos, sobre una base de 300.000 €.

El tipo del 3 % de Murcia no tiene tope de precio en los artículos consultados; las pruebas son la edad, la condición de familia numerosa o de discapacidad y la renta. La base imponible es el mayor valor entre el precio, el valor declarado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 estatal); consulta la guía del Catastro.

Lo que deben saber los compradores no residentes y extranjeros

El artículo 6.1 fija el 7,75 % para los inmuebles situados en la Región de Murcia sin distinguir por la residencia del comprador. El tipo del 3 % y el AJD del 0,1 % exigen que la vivienda sea habitual y usan cifras de renta de la declaración española del IRPF, que un comprador que vive en el extranjero puede no tener. En la práctica, un no residente que compre una casa de vacaciones o un inmueble de inversión debe esperar el 7,75 % en una segunda mano, o IVA y 1,5 % de AJD en una vivienda nueva. Pregunta a un profesional si tu situación fiscal te permite cumplir un requisito de renta.

El comprador debe el ITP con independencia de lo que diga el contrato (art. 8.a del texto estatal). Un extranjero necesita antes un número de identificación fiscal español: consulta la guía del NIE.

Presentación

El ITP y el AJD se presentan por autoliquidación. La agencia tributaria autonómica es la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, nombrada en el decreto. Los modelos, el plazo y el canal electrónico los publica la agencia y no se consultaron para esta guía: compruébalos allí. Para el tipo empresarial del 5 %, el decreto exige que el destino previsto conste en la escritura pública (art. 6.7), así que da los detalles a tu notario con antelación.

Zonas populares entre los compradores extranjeros

Los datos de zonas de Payotte para Murcia siguen la ciudad de Murcia, la ciudad portuaria de Cartagena y los municipios costeros de San Javier y Mazarrón. Todos comparten las mismas normas tributarias autonómicas; las medidas urbanísticas y de vivienda de la Región son independientes del impuesto de transmisiones.

Qué profesional consultar

Un abogado colegiado en un colegio de abogados español puede contrastar los requisitos de renta y de edad con tu declaración y comprobar la fecha en que se devenga el impuesto; consulta los abogados inmobiliarios. Los aranceles del registro de la propiedad y de la notaría siguen escalas nacionales, que muestra la calculadora de gastos de compra.