Canarias: IGIC en la vivienda nueva e ITP en la de segunda mano

Por qué Canarias es diferente

El IVA de España no se aplica en el archipiélago; las islas aplican el IGIC con su propio texto refundido, el Decreto Legislativo 1/2025, de 13 de octubre de 2025, que reúne las normas del IGIC y del AIEM. Los impuestos de transmisiones y de actos jurídicos documentados (ITP y AJD) siguen siendo impuestos estatales, pero Canarias fija sus tipos. Si compras una vivienda nueva a un promotor, espera una factura con IGIC. Si compras una vivienda de segunda mano a un particular, el impuesto que debes mirar es el ITP. Para saber cómo funciona el ITP en el resto de España, consulta la guía del ITP.

IGIC en la vivienda nueva

El artículo 32.1 fija el tipo general en el 7 %: se aplica a las entregas de bienes y prestaciones de servicios que no estén sujetas a otro tipo. El artículo 38 enumera los tipos específicos de la vivienda. Una vivienda nueva que no encaje en ninguno de los casos reducidos paga el tipo general del 7 % (artículo 38, apartado cinco).

Los requisitos del 3 % y del 5 %

Para el tipo del 3 % se deben cumplir todos estos requisitos:

1. La vivienda será la vivienda habitual del comprador.
2. El comprador tiene 40 años o menos en la fecha del devengo, o pertenece a una familia numerosa, o tiene una discapacidad reconocida del 65 % o más, o es una mujer víctima de violencia de género con orden de protección o sentencia firme, o pertenece a una familia monoparental según la define el texto autonómico.
3. La renta de la unidad familiar en el año natural anterior no supera los 46.455 €, incrementados en 15.315 € si se tributa de forma conjunta.
4. La base imponible no supera los 200.000 €, o los 300.000 € para una familia numerosa de categoría general y los 400.000 € para la de categoría especial.
5. En la fecha de la entrega, el comprador no es propietario, ni nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda, o la vende mediante escritura pública en el plazo de dos años.
6. Antes de la entrega o en el momento de la misma, el comprador entrega al vendedor una declaración de que se cumplen los requisitos y se compromete a comunicar cualquier incumplimiento posterior.

Para el tipo del 5 %, la vivienda es la vivienda habitual del comprador, la base imponible está dentro de los mismos límites de 200.000 € / 300.000 € / 400.000 €, y el comprador no tiene otra vivienda (o la vende en el plazo de dos años). No se menciona ningún requisito de edad ni de renta.

Estos dos tipos fueron modificados por la Ley 9/2025, de 23 de diciembre de 2025, en vigor desde el 1 de enero de 2026. El comprador que más adelante deje de cumplir el requisito de vivienda habitual o el de no tener otra vivienda debe presentar una declaración ocasional y pagar la diferencia con intereses. La ley permite que la administración tributaria canaria exija a los vendedores que informen de las entregas a tipo reducido.

AJD en la escritura

El artículo 36 del Decreto Legislativo 1/2009 fija en el 0,75 % el tipo general del AJD en las escrituras notariales, pero establece el 1 % cuando el documento se refiere a operaciones sujetas al IGIC o al IVA, es decir, el 1 % en una vivienda nueva. El artículo 37 prevé un tipo reducido del 0,40 % en las primeras copias de escrituras de vivienda habitual que cumpla los requisitos del tipo reducido del ITP o de las bonificaciones que allí se enumeran.

Segunda mano: ITP al 6,5 % o al 5 %

Conforme al artículo 31.1.a, el tipo general del ITP en una vivienda es el 6,5 %. El tipo es el 5 % si se dan tres condiciones: la vivienda será la vivienda habitual del comprador (todos los compradores deben ser personas físicas), la base imponible, incluidos garajes y anexos, es de 200.000 € o menos, y el comprador no es propietario de otra vivienda en la fecha de la transmisión (o la vende en el plazo de dos años). El artículo 35 añade una reducción del 20 % de la cuota calculada al 5 % para una primera vivienda habitual si el comprador tiene 40 años o menos y se cumple el límite de renta. Cálculo: en una vivienda de segunda mano de 180.000 € que cumple los requisitos del 5 %, el ITP es de 9.000 €; al tipo general sobre 250.000 € es de 16.250 €.

Qué profesional consultar

Un abogado colegiado en un colegio de abogados de España, consulta el abogado inmobiliario, puede comprobar si tu declaración al promotor se ajusta a los requisitos. El notario hace constar la declaración en la escritura.