En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Andalucía, el ITP y el Registro suman 21.201 € (7 % de impuesto al tipo general). La vivienda se tasó en 1.982 €/m² de media en el 2.º trimestre de 2026 (+13,8 % en un año); el índice del INE subió un 11,9 %.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Andalucía?
Al tipo general de Andalucía (7 %), una compra de 300.000 € en Andalucía paga 21.000 € de ITP y 201 € de Registro: 21.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Y por una vivienda nueva en Andalucía?
Comprados al promotor, esos mismos 300.000 € pagan IVA al 10 % (30.000 €) en lugar del ITP, más un AJD de 3.600 € y un Registro de 201 €: 33.801 € en total.
¿Suben los precios de la vivienda en Andalucía?
Sí: el índice de precios de vivienda del INE de Andalucía varió un +11,9 % en un año en el 2.º trimestre de 2026 (España: 12,2 %), y el valor tasado medio del ministerio en Andalucía llegó a 1.982 €/m², +13,8 % en un año.
¿Cuánto se paga de impuestos al vender una vivienda en Andalucía?
El impuesto sobre la ganancia es estatal: 19 % para un no residente (IRNR), la escala del ahorro del 19 % al 30 % para un residente. Sobre una ganancia de 80.000 €, eso son 15.200 € o 17.280 €.
Cómo leer las cifras de Andalucía
Andalucía es el 9.º de los 19 territorios por valor tasado: 1.982 €/m², un 16 % por debajo de la media española de 2.355 €/m².
Los precios variaron un +13,8 % según las tasaciones del ministerio y un +11,9 % según el índice del INE, lo que sitúa a Andalucía en el 14.º puesto de 19 en el índice, al mismo ritmo que España (+12,2 %).
Payotte cubre aquí 14 ciudades. Van de 1.784 €/m² en Córdoba a 4.528 €/m² en Marbella, una diferencia de 2.745 €/m²; la media autonómica queda entre ellas, en 1.982 €/m².
Segunda mano: En Andalucía, el ITP de una vivienda de segunda mano es 7 %, sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro: 21.000 € sobre 300.000 €, 21.201 € con el Registro.
Obra nueva: En Andalucía, una vivienda nueva comprada al promotor paga IVA al 10 % y un AJD de la escritura del 1,2 %: 33.801 € con el Registro sobre 300.000 €.
Jóvenes: Andalucía aplica un tipo del 3,5 % de transmisiones patrimoniales (ITP) a los compradores menores de 35 años que adquieren una vivienda habitual de valor hasta 150.000 €, frente al tipo general del 7 %.
Familias numerosas: Andalucía grava con el 3,5 % la vivienda comprada por una familia numerosa, en lugar del 7 % general, cuando el valor no supera 250.000 €.
Zonas tensionadas: No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Andalucía en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 21.000 € | Ley 5/2021, art. 41 |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Andalucía, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 1.982 €/m² | Ministerio (+13,8 % en un año) |
| Andalucía, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +11,9 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Ciudades de Andalucía en Payotte
Fuentes
- Impuestos: Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).