En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en San Roque (Andalucía), el ITP y el Registro suman 21.201 € (7 % de impuesto al tipo general). La vivienda en San Roque se tasó en 2.569 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +14,5 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en San Roque?
Al tipo general de Andalucía (7 %), una compra de 300.000 € en San Roque paga 21.000 € de ITP y 201 € de Registro: 21.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en San Roque?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de San Roque en 2.569 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (175 tasaciones), +14,5 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 2.043 €/m² para la provincia de Cádiz.
¿Suben los precios de la vivienda en San Roque?
Sí: el valor tasado en San Roque varió un +14,5 % en un año. Para el conjunto de Andalucía, el índice del INE varió un +11,9 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de San Roque
Por valor tasado, San Roque es la 34.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 2.569 €/m² se sitúa un 9 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Dentro de Andalucía ocupa el 10.º puesto de 14 ciudades cubiertas, un 30 % por encima de la media autonómica de 1.982 €/m². La provincia de Cádiz está en 2.043 €/m², así que la ciudad está 526 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 325 €/m² desde los 2.244 € de un año antes (+14,5 %), 2 puntos más rápido que la subida nacional (+12,5 %) y al mismo ritmo que el conjunto de Andalucía (+13,8 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 29.223 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 115 m² en San Roque, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 231.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 16.352 € (7 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de San Roque se basa en solo 175 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 5,1 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 34.310 habitantes es la 50.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Salou, con 2.569 €/m² (0 € más), y la siguiente por abajo es Granada, con 2.447 €/m² (122 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 4.276 € por encima de San Roque; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 1.083 € por debajo. Un año antes ocupaba el mismo 34.º puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 128.000 € | 9.106 € (7 %) | 14.482 € |
| 70 m² | 180.000 € | 12.769 € (7 %) | 20.329 € |
| 90 m² | 231.000 € | 16.352 € (7 %) | 26.054 € |
| 120 m² | 308.000 € | 21.763 € (7 %) | 34.699 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 21.000 € | Ley 5/2021, art. 41 |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.569 €/m² | Ministerio, 175 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 2.244 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Cádiz, 2.º trimestre de 2026 | 2.043 €/m² | Ministerio |
| Andalucía, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 1.982 €/m² | Ministerio (+13,8 % en un año) |
| Andalucía, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +11,9 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 34.310 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.