En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Vitoria-Gasteiz (País Vasco), el ITP y el Registro suman 12.201 € (4 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Vitoria-Gasteiz se tasó en 2.681 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +5,8 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Vitoria-Gasteiz?
Al tipo general de las normas forales (4 %), una compra de 300.000 € en Vitoria-Gasteiz paga 12.000 € de ITP y 201 € de Registro: 12.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Vitoria-Gasteiz?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Vitoria-Gasteiz en 2.681 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (537 tasaciones), +5,8 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 2.531 €/m² para la provincia de Araba/Álava.
¿Suben los precios de la vivienda en Vitoria-Gasteiz?
Sí: el valor tasado en Vitoria-Gasteiz varió un +5,8 % en un año. Para el conjunto de País Vasco, el índice del INE varió un +10 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Vitoria-Gasteiz
Por valor tasado, Vitoria-Gasteiz es la 30.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 2.681 €/m² se sitúa un 14 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
De las tres ciudades de País Vasco cubiertas, es la más barata, y está un 14 % por debajo de la media de País Vasco (3.102 €/m²). La provincia de Araba/Álava está en 2.531 €/m², así que la ciudad está 150 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 146 €/m² desde los 2.535 € de un año antes (+5,8 %), 6,7 puntos más lento que la subida nacional (+12,5 %) y 5,3 puntos más lento que el conjunto de País Vasco (+11,1 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 13.149 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 110 m² en Vitoria-Gasteiz, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 241.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 9.825 € (4 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Vitoria-Gasteiz se basa en 537 tasaciones, o 2,1 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 260.699 habitantes es la 16.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Pamplona, con 2.695 €/m² (14 € más), y la siguiente por abajo es Santander, con 2.662 €/m² (19 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 4.164 € por encima de Vitoria-Gasteiz; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 1.195 € por debajo. Un año antes era la 28.º, así que ha bajado dos puestos.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 134.000 € | 5.510 € (4 %) | 14.220 € |
| 70 m² | 188.000 € | 7.691 € (4 %) | 19.911 € |
| 90 m² | 241.000 € | 9.825 € (4 %) | 25.490 € |
| 120 m² | 322.000 € | 13.087 € (4 %) | 34.017 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 12.000 € | Normas forales del ITPAJD de Álava (NF 11/2003), Álava/Araba: art. 43.Uno.b) (4 %); art. 56.2 (AJD 0,5 %); Bizkaia: art. 13.b) (4 %); art. 44.1 (AJD 0,50 %); Gipuzkoa: art. 11.1.b) (4 %); art. 29.2 (AJD 0,5 %) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.681 €/m² | Ministerio, 537 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 2.535 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Araba/Álava, 2.º trimestre de 2026 | 2.531 €/m² | Ministerio |
| País Vasco, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.102 €/m² | Ministerio (+11,1 % en un año) |
| País Vasco, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +10 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 260.699 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Normas forales del ITPAJD de Álava (NF 11/2003), Bizkaia (NF 1/2011) y Gipuzkoa (NF 18/1987); fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.